恒大20亿深圳隐秘购地 许家印3700亿元生意再加砝码

 非房地产行业香港上市公司建滔化工的一纸公告，透露出恒大地产在土地资源稀缺的深圳悄然展开了进一步的布局。

5月15日晚间，建滔化工集团有限公司、建滔积层板控股有限公司联合公告称，附属公司KLL与买方于5月13日订立股权转让协议，据此，KLL同意出售目标公司全部股本交易，代价约人民币20.04亿元（约23.86亿港元）。

媒体查询公告，上述交易的买方，正是恒大地产集团（深圳）有限公司。

这次恒大接盘股份的对象，手中拥有的主要资产是位于深圳市一个物业发展项目，项目位于龙华新区福龙路西侧，总面积约8.57万平方米，土地使用权自2016年1月起为期50年。

恒大此番隐秘地收购，距离最近另一次大手笔并购嘉凯城不到一个月。4月24日，恒大宣布以3.79元/股从浙商集团、杭钢集团、国大集团收购A股上市公司嘉凯城共计9.52亿股，占总股本52.78%，总代价为36.09亿元，由此获得后者在全国共计50个项目，目前剩余可售面积近600万平方米。

相比于收购嘉凯城大批项目，恒大收购深圳龙华新区项目的纸面成本略高。但作为深谙资本并购的高手，许家印在深圳这个2015年房价领涨全国的城市选择进一步加大布局，也显示其对于一线城市的价值倾向。

媒体在建滔化工集团官网下载的一份公告显示，该公司旗下龙华新区大浪街道建滔工业园城市更新单元，拆除用地面积11.78万平方米，开发建设用地面积8.57万平方米——该数字与恒大收购的项目一致。

早在2014年，上述城市更新单元已确定建滔数码发展（深圳）有限公司为实施主体，项目计容建筑面积39.13万平方米，其中产业研发用房27.39万平方米，产业配套用房11.29万平方米（含配套单身宿舍9.79万平方米，小型商业服务业设施1.5万平方米）。

就公示内容而言，恒大收购的项目基本可确定为产业用地，考虑到深圳旧改“工改商”的难度加大，许家印最有可能的计划是在此打造新型产业化方向的房地产项目。

这种项目定位也体现深圳宏观调控对全市发展方向的预期。4年前，龙华新区在产业发展政策中明确，重点扶持生物、互联网、新能源、新材料、新一代信息技术等战略性新兴产业重点企业。且2015年以来获批的城市更新项目，包括龙华新区在内地区的大部分项目都定为“新型产业”。

恒大此前在深圳的版图中，也有众多重量级的旧改项目。许家印在今年3月底的业绩会上公开表示，恒大在深圳有20个项目，土地储备接近1200万平方米；按当时的售价初步估算，销售额会达到3700亿元。

根据已披露的数据，上述项目包括罗湖建设集团城市更新项目、蔡屋围项目、福田华强北项目、大鹏葵新白石岗城市更新项目、吉厦城市更新项目、南山大新村城市更新项目、南山向南村城市更新项目、南山丁头村城市更新项目等等。

当初选择将深圳作为进军一二线的重要城市，许家印显然也是看中了这里的产业升级潜力，会让恒大无论是在住宅、商业还是工业项目方面的销售运营都相对容易，且利润率更高。

截至今年4月份，深圳新房住宅均价49876元/平方米，同比涨幅高达89.14%。

在恒大过去的发展轨迹中，由于上市前主要进入三线城市，最大限度获取土地。不过自2009年以来，恒大逐渐转向一二线城市投资。

2015年，恒大并购动作频频，累计斥资约602亿元从新世界、华人置业、信和置地、中渝置地等港资企业手中收购15个超大型项目，总建筑面积逾1700万平方米。仅12月份收购新世界9个项目，投资额度已高达339亿元。

通过全年的“大干快上”，恒大于2015年合约销售额首次突破2000亿水平，达到2013.4亿元，同比增长53.1%；新增项目中，一二线数目占62%，按投资额算则高达75%。

进入2016年，恒大已经储备了数十个新开盘项目，且大多位于北京、上海、深圳、天津、杭州、南京等城市。此前收购嘉凯城的现金流导向也较为明显，恒大获得的大部分项目可以马上进入销售状态（净地5-6个月可达预售条件）。基于充裕的可售货值，许家印今年为恒大定下的销售目标仍然是2000亿元。

除了地产业务，恒大还于5月6日宣布，为维持盛京银行最低公众持股要求，决定出售所持有的这家银行约5.77亿股H股，占总股本约9.96%。出售完成后，恒大仍然持有盛京银行17.28%的股权，该股权性质为内资股，其第一大股东的位置依然稳定。