恒大20亿深圳隐秘购地 许家印3700亿元生意再加砝码

观点地产网   2016-05-19 09:10

核心提示:非房地产行业香港上市公司建滔化工的一纸公告,透露出恒大地产在土地资源稀缺的深圳悄然展开了进一步的布局。

 非房地产行业香港上市公司建滔化工的一纸公告,透露出恒大地产在土地资源稀缺的深圳悄然展开了进一步的布局。

5月15日晚间,建滔化工集团有限公司、建滔积层板控股有限公司联合公告称,附属公司KLL与买方于5月13日订立股权转让协议,据此,KLL同意出售目标公司全部股本交易,代价约人民币20.04亿元(约23.86亿港元)。

媒体查询公告,上述交易的买方,正是恒大地产集团(深圳)有限公司。

这次恒大接盘股份的对象,手中拥有的主要资产是位于深圳市一个物业发展项目,项目位于龙华新区福龙路西侧,总面积约8.57万平方米,土地使用权自2016年1月起为期50年。

恒大此番隐秘地收购,距离最近另一次大手笔并购嘉凯城不到一个月。4月24日,恒大宣布以3.79元/股从浙商集团、杭钢集团、国大集团收购A股上市公司嘉凯城共计9.52亿股,占总股本52.78%,总代价为36.09亿元,由此获得后者在全国共计50个项目,目前剩余可售面积近600万平方米。

相比于收购嘉凯城大批项目,恒大收购深圳龙华新区项目的纸面成本略高。但作为深谙资本并购的高手,许家印在深圳这个2015年房价领涨全国的城市选择进一步加大布局,也显示其对于一线城市的价值倾向。

媒体在建滔化工集团官网下载的一份公告显示,该公司旗下龙华新区大浪街道建滔工业园城市更新单元,拆除用地面积11.78万平方米,开发建设用地面积8.57万平方米——该数字与恒大收购的项目一致。

早在2014年,上述城市更新单元已确定建滔数码发展(深圳)有限公司为实施主体,项目计容建筑面积39.13万平方米,其中产业研发用房27.39万平方米,产业配套用房11.29万平方米(含配套单身宿舍9.79万平方米,小型商业服务业设施1.5万平方米)。

就公示内容而言,恒大收购的项目基本可确定为产业用地,考虑到深圳旧改“工改商”的难度加大,许家印最有可能的计划是在此打造新型产业化方向的房地产项目。

这种项目定位也体现深圳宏观调控对全市发展方向的预期。4年前,龙华新区在产业发展政策中明确,重点扶持生物、互联网、新能源、新材料、新一代信息技术等战略性新兴产业重点企业。且2015年以来获批的城市更新项目,包括龙华新区在内地区的大部分项目都定为“新型产业”。

恒大此前在深圳的版图中,也有众多重量级的旧改项目。许家印在今年3月底的业绩会上公开表示,恒大在深圳有20个项目,土地储备接近1200万平方米;按当时的售价初步估算,销售额会达到3700亿元。

根据已披露的数据,上述项目包括罗湖建设集团城市更新项目、蔡屋围项目、福田华强北项目、大鹏葵新白石岗城市更新项目、吉厦城市更新项目、南山大新村城市更新项目、南山向南村城市更新项目、南山丁头村城市更新项目等等。

当初选择将深圳作为进军一二线的重要城市,许家印显然也是看中了这里的产业升级潜力,会让恒大无论是在住宅、商业还是工业项目方面的销售运营都相对容易,且利润率更高。

截至今年4月份,深圳新房住宅均价49876元/平方米,同比涨幅高达89.14%。

在恒大过去的发展轨迹中,由于上市前主要进入三线城市,最大限度获取土地。不过自2009年以来,恒大逐渐转向一二线城市投资。

2015年,恒大并购动作频频,累计斥资约602亿元从新世界、华人置业、信和置地、中渝置地等港资企业手中收购15个超大型项目,总建筑面积逾1700万平方米。仅12月份收购新世界9个项目,投资额度已高达339亿元。

通过全年的“大干快上”,恒大于2015年合约销售额首次突破2000亿水平,达到2013.4亿元,同比增长53.1%;新增项目中,一二线数目占62%,按投资额算则高达75%。

进入2016年,恒大已经储备了数十个新开盘项目,且大多位于北京、上海、深圳、天津、杭州、南京等城市。此前收购嘉凯城的现金流导向也较为明显,恒大获得的大部分项目可以马上进入销售状态(净地5-6个月可达预售条件)。基于充裕的可售货值,许家印今年为恒大定下的销售目标仍然是2000亿元。

除了地产业务,恒大还于5月6日宣布,为维持盛京银行最低公众持股要求,决定出售所持有的这家银行约5.77亿股H股,占总股本约9.96%。出售完成后,恒大仍然持有盛京银行17.28%的股权,该股权性质为内资股,其第一大股东的位置依然稳定。

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