石家庄投资需求逐步释放 商业地产行情“水涨船高”

　　过去的4个月，石家庄房地产市场迎来发展的“高峰期”，商品房成交量不断攀高，4月份成交量一度创下2年来的单月“历史新高”。住宅无疑是房地产市场发展的中坚力量，与此同时，随着楼市回温，投资需求逐步释放，商业服务类房产也迎来发展机遇。

　　商业用房成交量稳步上升

　　去年石家庄房地产市场曾随着全国楼市一起经历了相对的“低潮期”。而在此之前，石家庄的商业地产就已经出现供需失衡的现象。石家庄市住房保障和房产管理局发布的统计数据显示，2013年石家庄商业用房供求比达到近5：1，消化库存曾一度成为商业项目最为“头疼”的问题。

　　就在业内纷纷开始担忧商业地产过剩给开发商们带来的巨大压力时，开发商们却并没有“坐以待毙”，纷纷开始转型。比如，东胜集团开始探索商业运营管理的开发，开始从单一的房地产开发转入到商业的招商运营中，而怀特集团则因其优越的地理位置进行经营性开发，在本土商业市场建立了一定话语权。

　　而数据也显示，今年以来石家庄商业地产的确迎来了新的发展机遇，成交量随之攀升。石家庄住房和城乡建设局公布的数据显示，2016年一季度石家庄商业类型商品房共成交1175套，同比上涨18.45%。未来，随着市场预期的转好，商业地产成交量或在二季度继续稳步上涨。

　　众多商业项目列入市重点建设项目

　　商业项目不同于住宅项目，除了与开发商息息相关外，不少商业项目还是市政规划中关键的一环，甚至一些项目会成为石家庄市地标性的建筑。对此，每年的市政规划中都离不开商业项目的“身影”，今年也不例外。

　　今年2月下旬，石家庄市人民政府办公厅印发的《关于石家庄市2016年市重点建设项目计划的通知》中，指出2016年重点建设项目共300项，据燕赵都市报房地产传媒中心统计，其中房地产项目有38个，其中绝大多数为纯商业地产项目。

　　在政府的推动下，2016年石家庄商业地产项目销售信心倍增。长安区一商业项目负责人表示，“与去年相比，今年我们的业务开展得顺利多了，售楼员反映近期他们电话回访的客户中，有效电话明显增多，市民购房意向也变得比较明确。而去年这个时候不少售楼员最大的感触是，打出去的电话往往是吃了‘闭门羹’。”

　　投资需求“抬头” 商业用房迎机遇

　　石家庄市住房和城乡建设局公布的数据显示，刚刚过去的4月份，石家庄商品房共成交7629套，其中商业住宅成交5700套，占比74.71%排在第一，商业服务类型商品房成交790套，占比10.36%排在第二。

　　随着市场好转，与刚性需求增长一致的是，投资需求开始逐步抬头。一位3月份出手在裕华区购买了一套商铺的何先生表示，“幸好我们当机立断，3月份就出手了，现在我们这个项目的住宅每平方米已经涨了500元，商铺价格也在往上涨。”

　　政府方面，今年公布的《石家庄市2016年度国有建设用地供应计划》中，商服用地的比例有所增大。数据显示，2016年石家庄国有建设用地供应总量中，住宅用地251.41公顷，相比去年减少了39.7公顷；商服用地108.80公顷，相比去年增加了48.93公顷。这也给商业项目开发商提供了更多的发展机遇。