天虹全国购物中心版图初显雏形 未来再造八座shopping mall

　　编者按：回顾深圳百货业发展史，1984年，天虹商场；1995年，佳华商城（百佳华百货）；1996年，茂业百货；1996年，岁宝百货；1999年，太阳百货；1999年，海雅百货········深圳35年的发展历史中，迎来了一大批百货品牌，其中上市公司就有四家，分别是天虹、茂业、岁宝、百佳华。近年来，进军地产、开跨境电商，做020，深圳的百货业很忙。经历深圳三十年的零售风云，这些仍然屹立在市场上，并且走向全国的百货品牌们，在商业零售的道路上，是如何披荆斩棘，一路前行的呢？未来已来，赢商网深圳站独家策划“三十载风云，深圳本土百货转型思考”系列报道，详解这些知名品牌目前发展现状以及其转型方向。

　　（赢商网报道）传统零售业市场风起云涌，在滚滚洪流中，企业不进则退。不可否认，新时期的零售商场早已与三十年前有着不一样的变化。在这样的背景下，尽管深圳的百货零售企业全国布局加快，然而，为了应对瞬息万变的市场，那些在市场上有着二三十年的企业早在互联网对整个行业有所冲击的苗头下，便开始思考转型这一命题。

　　业态升级、购物中心化便是百货业转型的方向之一。天虹商场，这座已在零售行业行驶了三十余年的巨轮，为应对如今不断变更的商业市场，其触角已然进入许多关联行业。全渠道布局的天虹，购物中心是其中一部分。据悉，其首家购物中心于2013年开业，开业已近三来，单日客流量已破11万，与此同时，其在全国亦有多家购物中心正在筹备期。

　　那么，如今的天虹购物中心究竟是怎样一个布局呢？赢商网采访了其购物中心事业部相关负责人，一窥其全貌。

　　事实上，早在天虹首家购物中心开业前，沙河天虹、福州万象入驻购物中心主力店起，其已经开始探索购物中心经营模式，而随着2013年10月26日天虹首家购物中心全面开业，天虹商场亦开始全面拓展购物中心事业。

　　传统百货进军购物中心，其运营思维亦与单纯地产开发商有所差别。这其中便表现在项目获取方式上。据了解，天虹购物中心主要采取自建、合作开发、租赁的方式进行商业项目开发。

　　其中，吉安天虹购物中心为其首个自建商业项目，这亦是天虹目前开业的三大购物中心之一项目。除该项目为自建外，天虹总部大厦项目、厦门会展北项目、南昌九洲广场项目、苏州相城天虹项目、江西鹰潭项目等同样为自建项目，目前，天虹自建物业总建筑面积已超57万平米。

　　宝安天虹购物中心作为天虹尝试购物中心首个试验田，开业首年实现盈利，为天虹以后的商业布局积累宝贵经验。目前，天虹旗下开业的购物中心分别为深圳宝安中心区天虹购物中心、吉安天虹购物中心及杭州天虹购物中心。

　　资料显示，宝安天虹购物中心与深圳宝安西乡地铁无缝隙接驳，项目商业面积8万平米，定位为"畅享欢乐时光的生活中心"。包括天虹百货、天虹生活超市、中影星美国际影城等主力店。

　　项目共七层，包括地上五层跟地下两层。从负二层至三层贯穿东西，连接主力店和街区部分，该部分以生活超市与特色餐饮为主；另一部分则是三楼至五楼，百货主力店现在已与街区融合，据天虹购物中心事业部负责人介绍，未来调整后5楼将不再是百货主力店，将引进儿童体验类业态；赢商网发现，其地铁入口处可看到汉堡王、麦当劳、爱舌、深美餐厅、古稻林乐凯撒披萨等餐饮；其跨境电商体验店则位于一楼，该楼层还另包括优衣库、欧时力等服饰、进口表集合馆等配饰为主；二楼以西遇、A/E集合馆、西寇、歌力思等服饰类、凤凰楼、盛世厨房等餐饮为主；三楼包括喜年贡茶、汉拿山等餐饮、喜加美等家居数码、服饰类以及儿童业态、影院、娱乐业态等为主。

　　据天虹方面向赢商网透露，该项目单日客流已破11万，日均客流已超7万。而赢商网走访宝安天虹购物中心，发现负一楼连接地铁的餐饮十分火爆，一楼引进了跨境电商体验店。然与大多数百货转型购物中心相似的是，原保留的百货部分人气较为低迷。天虹方面对此回应称，已酝酿新一轮调整方案，未来该状况将有非常大的改善。

　　吉安购物中心坐落于吉安市中心核心商业圈内，同样以"让城市生活更美好"为主题，是该市首个业态最全、体验最丰富的商业综合体，项目包括百货、超市等主力店，引进电器、影城、餐饮、电玩城、儿童乐园及生活配套等。天虹购物中心方面表示，该购物中心目前日均客流超5万。

　　杭州天虹购物中心是天虹购物中心体验业态占比最高的购物中心，位于杭州庆春商圈，以家庭消费为主，据介绍，项目餐饮娱乐配套业态占比超70%以上。

　　此外，赢商网还获悉，目前天虹已签约并进入筹备的mall有8家，商业总面积已达98万平㎡，分别是深圳新沙天虹购物中心、佛山岭君广场项目、南昌朝阳洲项目、江西鹰潭项目、江西宜春项目、江西萍乡项目、苏州相城购物中心、吉安铜锣湾项目。

　　而深圳新沙天虹购物中心作为天虹购物中心在深圳第二家购物中心，将以天虹购物中心全新形象亮相，首个近万平方的"夜宴"主题街区、屋顶乐享空间"天空之城"、全年龄段免费畅玩的欢乐设备"巨型滑梯""趣味运动馆"等，该项目将于今年9月份开业，其余项目则将在2017年、2018年陆续开业。

　　百货转型购物中心，事实上于传统百货公司来说，挑战亦同样不小。天虹购物中心负责人表示，结合不同城市、商圈特点，从空间设计、业态规划、招商实现上注重"欢乐时光+生活中心"组合实现。