VR体验馆、交通直播间开进万象城 华润正密谋一场大局

　　随着2016年4月30日温州万象城开业，华润万象城产品线迄今已布局12城，其租金水平究竟如何？在业态、品牌同质化日趋严重的大环境下，把交通直播间、VR体验馆等创新业态引进万象城，华润正在“密谋“一场什么局？

一、12座万象城最新租金收入与业态组合独家一览

1、2015年深圳万象城租金收入位列首位

截至2015年12月31日，华润置地2015年全年综合营业额为港币1033.9亿元，按年增长15.3%。其中，开发物业营业额为935.4亿港元，按年增长14.4%；投资物业(包括酒店经营)租金收入为66.5亿港元，按年增长21.4%。

其中，已开业万象城11个，五彩城/万象汇7个，其他购物中心2个。2016年4月30日，第12座万象城—温州万象城开业。

2015年，深圳万象城以10.5亿港元的租金收入位列第一，同比增长6%；于2015年4月30日开业的青岛万象城，运营未满一年，租金收入达到2.24亿港元，成绩亮眼。

2、12座万象城业态组合与品牌引进特点

注：因业态与品牌随着众多调整，存在不可控因素，以上品牌信息仅供参考。

1）品牌首进率均在30%及以上

万象城产品线在品牌差异化上下足了功夫，每个项目品牌引进均考虑首进品牌，项目所处城市的品牌首进率均在30%以上。其中重庆万象城、赣州万象城、温州万象城3个项目品牌首进率达到50%-60%。

2）零售为主力业态

万象城业态组合中，服饰类零售均为主力业态，占比均值为46%。其中南宁万象城、青岛万象城、温州万象城占比均在50%以上。

12座万象城零售业态占比

3）超市与百货、影院、溜冰场为标配

万象城采用“主力店+次主力店+专门店“的业态组合模式，超市与百货、溜冰场、影院3大业态为万象城标配。客户需求的转变，在标配业态基础上，后期加入了美食广场、儿童娱乐等业态。

4）体验类业态为主体调整方向

深圳万象城、杭州万象城、沈阳万象城等相对开业较早的项目已开始品牌不断调整的道路。在后期品牌调整中，均以儿童、餐饮、休闲娱乐为重点，大力引进体验品牌。后期开业的项目，在儿童、餐饮、休闲娱乐上也大幅提高了业态占比。

二、VR体验馆、交通直播间开进购物中心，温州万象城做了哪些创新？

温州万象城由华润置地和森马集团共同开发，是华润置地布局的第12座万象城。于2016年4月30日开业，品牌同步开业率达到95%，开业首日即创下12.8万的客流。

项目定位为温州全业态一站式奢享购物中心。规划为地下1层，地面6层，每一层均侧重不同的主题业态，致力于满足消费者吃、喝、玩、乐、购的一站式需求。项目吸引逾300家品牌入驻，囊括国际品牌、高端时尚、精品超市、特色餐饮、亲子儿童、休闲娱乐等。

温州万象城品牌进驻一览

1、引进体验馆、直播间类创新业态

温州万象城未引进标配的溜冰场，而是新加入了体验馆、直播间等新业态。

1） 万象城首家VR技术品牌——EMAX虚拟现实体验馆

EMAX虚拟现实体验馆位于万象城中庭位置。其包括云霄飞车、暗夜飞车、旋转蹦极、F1狂飙赛车等刺激快感型的游戏，也有实景CS枪战、迷失深渊、塔防战役、侏罗纪公园等模拟冒险型游戏，还有终极恐怖、恐怖小镇等惊悚练胆型游戏，都可通过VR眼镜和全球首款虚拟现实“随动座椅设备”沉浸式体验。

2）购物中心首个交通广播现场直播间

开业当天，FM1039温州交通广播首次在温州万象城一楼设立户外直播室，人气主播轮番上阵，乐队、歌手等在直播间演唱歌曲，其新奇度和人气主播的带动，吸引大批客流观看、拍照。

2、首进品牌占比约50%

项目共引进超300个品牌，首进温州的品牌占比约50%。含Ole’超市、宜家PUP店、卢米埃IMAX影城、食悦天美食广场、MELAND儿童成长乐园、玩具反斗城、王品台塑牛排、新石器烤肉等知名品牌。

1）Ole’精品超市

Ole’精品超市落位于B1层。其超过85%的商品为进口商品，来自20多个国家及地区，超过100个知名品牌均为其合作商。

Ole’精品超市温州店设有酒窖中心、西式美食区、欧式面包坊、有机蔬果中心、母婴健康中心和天然有机护肤中心，以及Ole’概念厨房等7大主题区域，超越了零售超市的范畴。

酒窖中心

概念厨房

咖啡吧 & 茶吧

2）中国区首家宜家PUP店

国内首家宜家PUP店落位于此。面积约1800平方米左右，陈列和展示的商品种类2500种左右，可订购到绝大部分的宜家家居产品，也可通过网络下单后再提货，或直接配送到家。

3、打造近10000㎡儿童成长空间

项目打造10000㎡的儿童成长空间。涵盖儿童游乐体验乐园、高端儿童服装品牌、儿童餐厅等，带来全新亲子体验。

1）拥有10大主题体验区域的泡泡堂梦幻玩国

泡泡堂梦幻玩国坐落在万象城3楼，于5月1日开业。集游泳馆、烘焙教室、育婴房、沙池、球池等10大主题区域，倾力打造集学习、体验馆、休闲娱乐等多功能为一体的亲子体验乐园。

融合各种乐器的音乐房

设有超市、厨房、餐吧等场地的“过家家”体验

由孩子们装扮成医生、护士、育婴师的育婴房

培养孩子审美情趣的走秀舞台

可玩水枪对射、水上积木的水池

烘焙教室

游泳馆

2）引进棒恰恰儿童欢乐主题餐厅

来自台湾的棒恰恰餐厅首次进驻温州，其致力于打造有好玩又有趣的亲子堡，定制儿童欢乐餐厅。

以美式料理为主題，有多种选择的现烤披萨、焗烤和碳烤排餐，同时还有游戏设备、旋转木马、跳跳屋、才艺教室的艺术创作、多功能的派对屋等，一次满足孩子一切的需求。

4、集聚50余家各色餐饮

项目引进50余家餐饮品牌，其中超过一半为首次进入温州，从超正日料到法式西餐，从淡雅江南风味到热情飘香火锅，从西式佳肴到午后甜点等，风味各异，满足吃货需求。

1）小辉哥：经典港式火锅

小辉哥火锅是辉哥集团旗下新推出的年轻、时尚品牌。其秉承了港式火锅的传统——汤底纯正养生，食材新鲜优质，还以创新的方法倡导“一人一锅”的健康、潮流的食用方式。

2）王品台塑牛排：一头牛仅供6客的精致风味

是昔日台湾首富、台湾知名企业台塑集团董事长王永庆先生招待贵宾的知名私房料理。以“一头牛仅供6客”的台塑牛排为招牌菜，出品各式正宗台湾菜。

3）爱茜茜里：享“瘦“的意式冰淇淋

以“一个冰淇淋等于一个苹果热量”掀起冰淇淋革命的ICEASON爱茜茜里，传承意大利400年精湛的手工工艺，以 "更天然、更新鲜、更健康"的意式冰淇淋享誉市场、闻名于世。

三、总结：不断“进化”的万象城，业态组合发生了哪些新变化？

1、花艺、画廊、博物馆、体验馆等新兴业态成引进热门

万象城在近两年的品牌引进策略上，更多的加入了花艺、艺术画廊、博物馆、美学馆、体验馆等业态，一方面树立品牌与时俱进、文商结合的良好形象，另一方面可进一步挖掘消费者潜在需求。

2、加大餐饮、休闲娱乐等体验业态占比

随着消费者需求的不断变化，购物中心以零售为主的趋势正在不断弱化，餐饮、休闲娱乐等体验式业态受到消费者的青睐。因其聚客力强、带动性大等特点，加大餐饮、休闲娱乐业态的占比成了购物中心重点营运策略。

3、着力儿童业态，促进连带消费

截至2015年，全国儿童业态的总面积达到916 .1万平方米，较2011年增长了5 .38倍，在购物中心的占比由2011年的5%上升至2015年的15%，发展迅猛。

业态类型上也由过去单一的儿童零售为主向教育、拓展、游乐、餐饮、摄影等业态领域扩展，趋于多元化。近期开业的温州万象城便是集儿童娱乐、儿童零售、儿童餐饮于一体。因其“1+N“的消费模式儿童业态正逐渐成为新兴购物中心的“标配”。