近日，本报接到读者投诉称位于凤城五路地铁口十字东南角的西安环球贸易中心项目在五证不全的情况下以收取定金排号等形式违规售房。
5月20日下午，记者以购房者的名义来到西安环球贸易中心项目，在售楼部，一位田姓置业顾问接待了记者。记者了解到，西安环球贸易中心项目已于3月2日开盘，现阶段商铺在售，商铺面积区间20-200㎡，均价25000每平米。
记者称想看看该项目的商铺，该田姓置业顾问告诉记者，西安环球贸易中心商业分地上六层，地下一层。“相比来说负一层的商铺，政策好一些，年化收益10%，前三年每年有10%的租金补贴，两个节点返，分别是每年的11月1号和5月1号，各返总价的5%。比如总价30万的商铺，一年返三万，每个节点返一万五，三年共返现九万元，到2017年10月底交房，2018年5月份开业，返三年固定收益。这些都会写在合同上。”
当记者问道是否有优惠时，他告诉记者，负一层的商铺都是十平米，标准单价是4万每平米，总价是40万元，现在有交五千抵六万的团购优惠政策，就是初步优惠到34万元。如果是一次性付款会在34万基础是再打9折，就是30.6万；如果分期付款需先交50%的首付，享受9.5折优惠，即总价为32万。
“如果分期付款需要付百分之五十首付，尾款在3年后要补齐。“现在负一层的政策不能办贷款，商业贷款难度大，只能贷款十年。而且项目目前只有土地证和规划证，证件不齐全不能办理贷款。”田姓置业顾问告诉记者。针对什么时候可以签正式合同时，对方回复等到今年下半年五证齐全后才可以签。“目前负一层的1000多套商铺开盘两个月至今已经卖出去100多套了……”
5月24日，记者采访到了环球贸易中心一位姓秦的开发商负责人，他告诉记者，“我们只是在做前期的宣传，并没有售卖。”对于记者的采访，他表示自己代表不了公司，随后会向领导汇报。
政策链接：
2001年建设部出台《商品房销售管理办法》，该办法第十一条规定：“房地产开发企业不得采取售后返租或者变相售后返租的方式销售未竣工商品房。”
2011年1月4日，最高人民法院颁布《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，该解释第二条规定：“不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后返租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的，将被以非法吸收公众存款罪定罪处罚。”
而西安市首场“电视问政”直播一个多月后，西安市房管局整治检查房地产项目195个，对160个未取得预售许可证项目张贴了停售通知，并对违规机构进行了行政处罚。电视问政刚刚结束，西安环球贸易中心为何依然在未取得预售许可证的情况下公然卖房？本报将继续关注。
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