专访越秀地产：越秀·财富中心引领硚口商务新体验

　　5月26日，越秀·财富中心全球招商启幕仪式在越秀·财富中心22楼样板层隆重举行。为更加详细的了解越秀·财富中心未来发展，记者就本次启幕仪式对越秀集团相关领导进行了专访。

　　【越秀·商务体验新高度】

　　备受关注的武汉第一高(投入使用)国际级一线江景写字楼——越秀·财富中心终于揭开神秘面纱，那么，其正式入市将为江城写字楼市场带给怎样的变化呢？

　　记者（下称记）分别采访了业主代表陈慧青女士（下称陈），代理行世邦魏理仕（CBRE）华中区董事伍嘉乐先生（下称伍），仲量联行（JLL）武汉董事总经理李杰先生（下称李）。对越秀·财富中心商务体验做详细的说明。

　　记：李总您好，您认为越秀财富中心除了地理位置等硬件优势外，还有哪些特别吸引到租户的特色？

　　李：170-2400平米灵活办公空间，高标准的硬件设施，以及高品质的物业服务管理，都是打动高端企业租户的亮点。另外，商场、公寓等多种商业商务配套所带来的便捷性，也是企业租户选择项目的重要原因。

　　越秀自身的品牌知名度，自持型产权统一物业，以及第一太平戴维斯带来的国际化专业物业管理服务也是很多意向租户重点考虑的因素。例如写字楼本身五星级的服务标准，包括门童和行李员服务、代客泊车服务、行李和衣物寄存服务、移动电源租用服务、行政卫洗漱用品专享服务等一系列贴心服务。

　　对于入驻越秀的很多世界级和区域级跨国公司的到来，也会让越秀·财富中心形成一个放大的协同效应，租户之间也会有很多有价值的碰撞。

　　记：陈总您好，请问越秀在广州的写字楼的成功经验是否已经嫁接到了武汉越秀·财富中心项目中来，并且为写字楼租赁带来了怎样的优势？

　　陈：财富中心的产品设计是基于越秀广州超高层地标项目IFC的标准，根据IFC的运营经验，并结合武汉市场的特点做了调整升级，同时广州IFC的优质管理经验已经成功运用到了越秀·财富中心项目，我们将其精华带到了武汉，让客户能真正的感受到超甲级写字楼的优质物业管理服务。许多和我们越秀于广州、香港、上海合作过的企业，尤其是外资企业，都非常信赖越秀的管理及运营品质，这也是越秀·财富中心招商的优势之一。 

　　记：伍总您好，请问您认为开发及运营团队是否能影响到租户对于写字楼的选择？

　　伍：实力开发商的系统管理体系，能够从项目设计规划开始，到招商，再到后期管理服务，始终从全局出发，把控细节，并充分考虑入驻企业在今后3至5年期间可能会面对的各种情况。作为拥有雄厚实力的发展商，越秀的品牌效应和丰富的项目管理经验，都是企业租户选择越秀·财富中心的重要考量。

　　【越秀·硚口发展新引擎】

　　越秀·财富中心立足硚口，地理位置十分优越，一线临汉江，并通过月湖桥与汉阳无缝对接。对于越秀品牌在武汉的第一个地产项目，越秀集团和硚口经济发展息息相关。记者（下称记）对硚口区招商局刘文杰局长（下称刘）进行了专访，浅谈硚口区发展和越秀地产的相关情况。

　　记：启幕仪式上，您代表政府和越秀集团签订了战略合作协议，那么您对此项目的未来是否有信心呢？

　　刘：我们对未来发展前景是非常乐观的，刚才在发布会上我们也说过，越秀坐落在汉江边，区位优势十分明显，与汉阳区隔江相望，是硚口区一颗璀璨的明珠。同时，越秀·财富中心写字楼的各项软硬件设施标准高，配套完善，拥有较强的综合实力。

　　此外，硚口区在未来十三五期间是一个产业转型升级、城市功能提升的重要节点，无论对硚口发展，还是越秀集团来说都是一个飞速发展的窗口期。我们希望把项目打造成未来硚口产业发展和城市提升的标杆性项目，对此我们充满信心！ 

　　记：硚口区政府对于入驻硚口区的企业事业单位有哪些政策上的支持？

　　刘：对支持实体经济的发展已经出台一系列的政策，而我们也会积极帮助入驻企业争取国家层次的政策支持，特别是关于总部经济的现代服务业、工业、电子商务等。同时硚口区自身针对十三五规划重点发展的产业，也会有相应的产业优惠政策，在这些方面，我们都会给予积极的支持。

　　【越秀·立足江城瞩目未来】

　　越秀·财富中心作为武汉目前投入使用的第一高楼，也是越秀集团在武汉开发的第一个项目，对于越秀未来在武汉的发展，记者（下称记）分别与业主代表陈慧青女士（下称陈），代理行世邦魏理仕（CBRE）华中区董事伍嘉乐先生（下称伍），仲量联行（JLL）武汉董事总经理李杰先生（下称李）进行了采访。

　　记：越秀·财富中心作为武汉目前投入使用的第一高楼，有哪些亮点？

　　陈：首先，越秀·财富中心位于硚口区核心地段，与地铁一号线硚口路站无缝对接，附近拥有23条公交线路经过，区位及交通优势十分显著。

　　其次，我们的项目楼高333米，是目前武汉入市的第一高楼，硚口新地标，直面汉江千米一线江景，拥有无敌的景观视野。

　　同时，我们的硬件设施标准具有较强的市场竞争力，层高4.5米，净高3米，办公尺度极为舒适。它的大堂挑高21米，双豪华大堂设计，还配备了41部分区电梯，这样就使我们的用户平均候梯时间不多于25秒。而空调系统采用24小时冷冻水设计，能够保证入驻企业拥有最优质的的体验。

　　另外，我们的项目周边配套也非常完善，项目还拥有超大型江景豪宅、港式购物中心及五星级瞰江LOFT，这些都是我们能够带给入驻企业最尊贵的配套服务。 

　　记：您认为武汉的写字楼市场是否还存在一定的风险？

　　伍：我们觉得用挑战这个词或许更符合武汉的市场。就如我们所讲，未来新增供应还会继续，项目之间的差异化将逐渐增大，而同品质大楼间又会因为相互的刺激而竞争加剧，所以是有较大挑战的。但是任何市场都是机遇与挑战共存的，挑战越大，机遇越多。我们从不排除市场有恶性竞争出现，但根据现在市场走向来看，未来的主要风险集中在散售的部分，甲级写字楼及大部分乙级写字楼。越秀自身的品牌知名度及作为产权统一的自持型物业，同时拥有旗下自己的物业公司管理，所以其具有较强的市场竞争力，做好自已才能抓住机遇。

　　记：财富中心写字楼的大体量如何消化？对武汉的去化量有信心吗？

　　李：就业界来讲，我们经常拿武汉和成都来相互比较。武汉市在过去两年的时间里，GDP已经突破一万亿，排在了全国第八位，成都排在武汉的后面，排第九位。成都现在优质写字楼体量接近700万平方米，而武汉优质写字楼体量只有260~270万平方米。也就是说，两个城市在GDP相近的情况下，武汉办公楼的存量只有成都的1/2不到，这就是武汉的优质办公楼空置率在20%以下，而成都则超过40-50%的原因。目前武汉写字楼市场供应是甲级和乙级一起，甲级写字楼的供应量不及乙级，所以甲级写字楼的市场还是有的。刚才我在启幕仪式上所说，武汉很有可能取代天津、杭州成为中国的一线办公市场，所以我们在未来数年还是非常看好武汉的，

　　而就武汉市场来讲，有供应就会带动整体需求，因此市场的空置率还会继续下降。目前我们接洽的客户主要都是外资或大型企业，这些客户在进行选择的时候，越秀·财富中心会是他们的重点对象，所以我们并不担心。

　　记：越秀·财富中心的落成标志着越秀集团在武汉市场品牌战略部署的全新高度，那么越秀未来在武汉还会有哪些新的布局？

　　陈：是的，目前计划有三个大的项目，越秀·财富中心是武汉的第一个项目，第二个项目在精武路，在精武路我们也是拿了双料地王，（国际金融汇）也是未来我们集团发展的一个重心。武汉对于整个越秀集团来说，是战略发展的一个重心之地，未来我们也会更加积极的拓展一些住宅和商业项目。