五月的商业地产市场有些“疯狂”，一直在忙转型、跨界的商业巨子们，都在急切的寻找着下一个风口：一直以视频业务起家的乐视30亿玩起了地产，在三里屯买了一个购物中心；沃尔玛开始涉足商业地产，在华首个社区型购物中心诞生；融创天朗首度并购地产公司，进驻西安航天城板块；2016第二十届西洽会在西安落幕，宜家荟聚购物中心签约西安雁塔区。
除此之外，五月的商业地产大事件还包括：曲江餐饮服务发展研讨会召开，呼吁曲江餐饮服务在新常态下有所作为。恒大地产、雅居乐更名，以加大多元化产业链；万达院线372亿并购万达影视，影视业进入寡头时代。快时尚业绩集体向下“拐”优衣库的销售神话被打破， H&M和GAP沦为打折大卖场等 。
一、乐视30亿抄底三里屯世茂工三广场
关键词：乐视 世贸 贾跃亭
事件概述：5月16日晚，上海世茂股份有限公司发布公告称，乐视控股（北京）有限公司将以29.72亿元总价收购世茂股份下属的上海世茂新体验置业有限公司持有的北京财富时代置业有限公司，及世茂商业管理有限公司持有的北京百鼎新世纪商业管理有限公司100%股权。此次交易标的世茂工三项目，位于北京朝阳区三里屯工体北路，紧邻使馆区、朝外商务区、燕莎商圈和CBD等区域，是世茂集团斥资30亿元打造的集商业、甲级写字楼于一体的市中心高端地标综合体。
事件点评：对于以视频业务起家的乐视，进入近来风生水起的手机等科技业务倒不出奇，而后来也做起汽车，现在还想做房地产，却让人有些意外。贾跃亭凭着他的“概念”，再次投入到一个“似乎能挣钱”的行业里。对于世贸来说，出售这种商办物业无非也就是为了去库存，就像世茂（股份）卖酒店一样，赶紧卖赶紧回笼资金。而对于作为接盘侠的乐视来说，乐视涉房已久，抄底价得到世茂工三是划算的，未来该项目的商业价值还有待商榷。乐视将对该项目进行改头换面，期待乐视的重大举措。
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二、恒大地产拟更名为中国恒大集团 雅居乐更名
关键词：恒大 恒大集团 更名
事件概述：5月17日晚，赢商网恒大地产集团有限公司发公告称，建议将公司的英文名称由“Evergrande Real Estate Group Limited”变更为“China Evergrande Group”，并将公司的双重外国名称由“恒大地产集团有限公司”变更为“中国恒大集团”。 对于名称更改的原因，恒大地产称，公司的业务于近年来已变得更为多元化。而集团目前的业务包括房地产开发、金融、互联网、健康、文化旅游等。尽管物业发展仍然为公司的核心业务，董事认为建议变更公司名称将可更好地反映公司的多元化业务发展战略及公司身份。5月23日，雅居乐地产控股有限公司公告指出，董事会建议将公司名称由“雅居乐地产控股有限公司”更改为“雅居乐集团控股有限公司”。关于更名理由，雅居乐方面表示，随着公司进一步发展及扩大业务范围，更名可反映未来策略。
事件点评：从去年的方兴地产更名中国金茂，到今年的恒大、京投银泰、雅居乐更名，一时间改名成为了业内的时髦事。房企更名的原因复杂，或因品牌、或因产业，但更名的背后必然揭示出当下房企所面临的困境及企业寻求突破与战略转型的意图。从“地产公司”更名“集团公司”，有“去地产”的意味在其中，增加多远化业务的同时，似乎显现出对传统地产开发行业的些许悲观意识。毕竟随着行业利润率的不断下行，房企寻求转型从而平衡企业风险可以看做正常的应激反应。在当前地产业大背景下，一些优秀房企做强做大、品牌誉满全国的同时，另一批房企正逐渐被人们所淡忘。但无论如何更名能给企业至少是在短期内，实现企业重树品牌、业务转型、多元发展的战略意图。
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三、融创天朗首度并购地产公司 西安航天城95%股权易主
关键词：融创 天朗 航天城
事件概述：融创中国与西安房企天朗地产成立的合资公司首次收购地产公司股权。标的西安凯瑞航天城项目开发有限公司此前股权结构为，自然人周曙光出资950万元，控股95%股权，自然人陈如英出资50万元持股5%。变更之后，自然人周曙光持股股5%、西安融创天朗地产有限公司控股95%。本次收购后，融创中国将进入西安航天城。
事件点评：4月，西安融创天朗旗下子公司以2.26亿元摘得西安昆明路57.56亩住宅、商业用地，这算是融创首次进入西安大兴新区。本次融创旗下平台控股西安凯瑞航天城项目开发有限公司，则意味着融创中国正式进入西安航天城板块。航天城是西安新近开发的版块，在外界来看，该项目在地段上有一些劣势，而以融创中国今年以来进驻郑州、加码西安的速度看，创方面似乎更愿意通过房企品牌、房屋质量与物业服务等优势，抵消地段与配套等因素的劣势。融创中国入主航天城亦有其不可忽略的优势。以西安国土资源网今年2月招拍挂结果为例，9家房企22宗土地成交，其中6宗便位于西安航天城。上市地产人士认为，这意味着西安航天城土地供应量的红利正在释放。另一方面，作为房地产开发的前端，土地市场冷暖正是开发商预期未来好坏的“试金石”。 大量优质土储，将是融创掌舵手孙宏斌团队打千亿战役的弹药。融创在2016年的论调是“扩大粮仓”，在这趟并购列车上，融创将走在前面。
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四、万达院线372亿并购万达影视 影视业进入寡头时代
关键词：万达院线 万达影视 王健林
事件概述：5月12日晚间，停牌两个多月的万达院线终于发布了定向增发整合万达影视的资产重组方案，根据万达院线公告，公司拟用发行股份和支付现金的方式，收购万达影视，标的暂定对价372.04亿元。其中，公司以不低于74.84元/股的价格，向万达投资等33名交易对方发行约4.97亿股，购买其持有的万达影视100%的股权；同时，公司拟采取询价发行的方式向不超过10名特定投资者，非公开发行股份募集总额不超过80亿元的配套资金。
事件点评：2015年，中国电影票房总收入超440亿元，影视类上市公司也赚得盆满钵满，借着资本的东风，A股影视公司也开始扩展产业链，多维度抢占市场份额。 当下，万达院线已然是国内院线第一股，万达影视业已位列国内民营电影制作公司第一，372亿的并购显示出强强联合的决心，本次收购完成后，万达院线公司市值将达到1500亿元左右，成为A股最大的传媒股，王健林影视帝国呼之欲出。
在电影市场的风口上，影视公司并购已经成为常态，一方面，从公司的角度来看，将扩展上下游，完善产业链，有利于巩固公司在整个行业内的地位；另一方面，从行业发展的方面分析，一家独大也存在隐患，随着资本的不断涌入，影视公司频繁并购重组，扩充完善产业链的同时，公司主营的业务也开始全面开花，可以预见的是，行业寡头割据的时代即将来临，小型公司生存将愈发艰难。
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五、沃尔玛涉足商业地产 在华首个社区型购物中心将开业
关键词：沃尔玛 转型 社区型购物中心
事件概述：在华首个社区型购物中心乐世界”于5月28日在珠海开业，这是沃尔玛在中国开发、建设和经营的第一家购物中心。其总面积近11万平方米，旨在为山姆会员和珠海市民营造“小而全”的延展购物及服务空间。沃尔玛方面透露，珠海乐世界餐饮的业态配比高达40%，一般传统商场的餐饮占比都在30%以下。为了切合社区定位，还增加了花店、书吧、健身房、汽车保养维修等生活服务设施。
事件点评：现在实体零售商都要面对成本高企、电商冲击甚至是关店潮。目前的状态看，传统实体零售业或将走向商业地产，比如做体验式购物中心或‘小而美’的社区商业，或者直接转型电商已经成为大众趋势。沃尔玛此举背后是沃尔玛应对实体零售市场走低后的转型之举，正在进行策略转变，进行新的模式发展。从租赁为主转向购置土地、持有物业，从超市大卖场延伸到下游购物中心的自主开发、建设和运营。其实自2010年起开始改变发展策略，不再保有单一的零售商形象，已经开始持有物业，购置土地，珠海乐世界就是策略转变后首个落地的持有型项目。也许沃尔玛认识到，做购物中心、跨境电商等方式比单纯做超市更有价值。在“冷下来”的环境中，沃尔玛的转变也正是当下各零售商都在探索的求变之路，值得深思。
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六、宜家要在西安开第二家店？宜家荟聚签约西安雁塔区
关键词：宜家 宜家荟聚 西安宜家
事件概述：据说“2016丝博会暨第20届西洽会进入第二天，西安雁塔区共签约（成交）各类投资项目34个，总投资184.13亿元，但最引人瞩目的莫过于西安宜家第二家店的落户，西安宜家第二家店有望落户雁塔区。” “西安第二家宜家”，即是大家说的“宜家荟聚购物中心”，也就是全面升级版的宜家。 “宜家荟聚购物中心”选址在雁塔区西沣路和南三环交汇处东南角，总投资将达几十亿。
事件点评：一个宜家家居已经让西安人民为之疯狂,可以想象,在未来，这个集合各种商业业态,并用北欧风情及宜家特色经营思路精心打造的宜家荟聚购物中心将引来西安又一轮“宜家热潮”。在市场反应的背后，反映出与所有尝试进入电商领域的实体零售商一样，宜家也希望最大程度地创变。一方面，根据宜家的总策略，出售其在欧洲的23家室外零售店，将重心放在室内购物中心上，因为室内已经成为人们社交的地方。宜家购物中心将不再只是卖家具，而是成为消费者饮食和社交的地方，租金最高的租客大多数都是开餐馆的。这足以显示出，在全球正值低利率时期，商业地产无疑是保值增值的绝佳选择。
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七、快时尚业绩集体向下“拐” H&M和GAP沦为打折大卖场
关键词：快时尚 优衣库H&M
事件概述：被成为销售神话的优衣库在正在遭遇经营困境。4月7日，作为亚洲第一大服装集团的优衣库的母公司迅销集团公布2016财年上半年业绩报告显示，虽然集团销售总额同比上涨6.5%，但营业利润却大幅下降33.8%。其中，优衣库在日本本土与国际市场均表现不佳，是迅销集团业绩大幅滑坡的主要原因，这也是近5年来迅销集团半年度净利润首次出现下滑。比糟糕的业绩更糟糕的是，优衣库的股价因此暴跌，可能会令问鼎“2015年度日本首富”的优衣库创始人柳井正快速失去其首富宝座。快时尚的其他品牌也在遭遇同样的困境，H&M和GAP沦已为打折大卖场，几乎所有的快时尚品牌都沉浸在“业绩下滑”的泥沼中。
事件点评：快时尚多年的迅猛增长已开始显现出疲态，各品牌正考虑调整产品结构，随着快时尚市场越来越饱和，为了维持高增长的业绩，快时尚正出现爆发价格战的迹象。一方面，大家已清醒的认识到快时尚品牌在中国门店的扩张迅速扎堆开店导致成本骤升、库存高企，拖垮了公司业绩，整体拓店的步伐放缓。另一方面，随着消费者逐渐趋向理性消费，对在购物中心里扎堆开店的快时尚品牌不再感到新鲜，快时尚在购物中心标配的地位开始被改写，品牌拓展将开始逐渐产生分化。未来的快时尚要更好的生存，加大未来的差异化经营及品牌落位、用创新和体验式多业态的方式改变和顾客消费者之间的关系，塑造多业态生态圈购物形态尤为重要。
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八：曲江餐饮服务发展研讨会召开
关键词：餐饮 曲江 品牌
事件概述：5月25日，“2016品质餐饮助力曲江民生工程——曲江餐饮服务发展研讨会”在西安举行，本次研讨会由曲江大唐不夜城文化商业（集团）有限公司、陕西省餐饮业商会主办，曲江盛锦商服、陕西餐饮杂志社、盛美利亚酒店协办，西安餐饮业、商业与地产界、行业协会、咨询服务机构等单位百余人参加。研讨会后，各家餐饮企业共同发布宣言，旨在促使“曲江餐饮服务在新常态下有作为”。
事件点评：2016曲江餐饮服务发展研讨会的召开，旨在共同打造曲江餐饮服务的高品质，以曲江餐饮服务发展为起点共建联盟，培育曲江餐饮服务成为曲江商业地产的核心竞争力。
目前曲江的商业配套还不是很完善，餐饮业更是从一个配套业态逐步升到主流业态，这意味着餐饮业在当前发展中，呈大发展趋势，曲江餐饮服务发展研讨会的召开，是通过大家关注曲江投资兴业，共享曲江发展红利，未来曲江商圈的商业氛围将更浓重。对商圈商业发展的 意义很大。
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九、西洽会|高新区共签订项目40个 揽金537.61亿元
关键词：西洽会 旅游项目 高新
事件概述：在本届丝博会暨第20届西洽会上，本届的西洽会成果颇丰，从全省签约情况来看，签约数量最大，全省共签约旅游项目191个，签约资金1798.34亿，签约项目数和资金量再创新高。招商力度大，举办14场旅游项目招商推介会，内容丰富，形式多样。渭南、汉中、韩城等市举办了“一对一”项目洽谈会，为各方搭建了更为高效的交流合作平台。其中，代表未来汉中城市名片的滨江新区最具投资重点项目天汉文化公园——天汉长街项目举行了招商推介会，将打造成为中国最长的滨江公园情景体验式商业街。从签约的区域来看，西安高新区共签订合同项目40个，揽金537.61亿。世界500强慕名而来、高端新兴产业巨头纷至沓来、顶级城市运营商蜂拥而来、多家行业风口上起舞的“大咖”共谋未来……40个重大项目，吸引投资达537.61亿。本次丝博会签约项目，高科技术、新兴产业、生态环保、金融服务、城市配套……全方位立体化的合作共赢态势，让高新区成为丝博会各方关注的焦点。再次体现了西安高新区围绕“一带一路”主题招优选强的特色和“创新之都”的国际影响力和吸引力。
事件点评：项目是产业发展的基础，也是产业发展的核心，在本届的西洽会上，全省集中签约了一大旅游项目191个，签约资金1798.34亿元，一个国际化大都市，一定要有比肩世界的历史、文化、科技、商业等实力，对于西安乃至陕西重要增长极高新区来说，本次丝博会携手顶级城市运营商，打造世界级商业新中心，显示出超常的魄力和实力。仅万达高新One项目，对西安加速发展、提升城市品质和国际化水平有一定推动作用。
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十、陕近60家古村落仿袁家村“造街” 只剩下小吃街功能
关键词：袁家村 文化旅游 美丽乡村
事件概述：周至水街、马嵬驿、袁家村、茯茶古镇……近两年，一些民俗乡村游越来越受欢迎。不过，在这些古镇或者老街中行走，不难发现一些共同点。咸阳市礼泉县袁家村村委会副主任王创战在接受媒体采访时坦言：“据不完全统计，在陕西，像袁家村这种模式的，现在有将近60家都在做。”
事件点评：随着经济快速发展，节假日休闲旅游成为大众旅游消费新趋势，乡村游这种新模式成为市场新宠。以陕西本地的乡村游为例，继袁家村之后，周至沙河水街、宁强青木川、兴平马嵬驿等成为陕西省乡村旅游发展的新典型。一直吃“老祖宗饭”的陕西旅游产业，更是迫切地想摆脱对历史文化资源的依赖，而乡村旅游火爆的出现，却一味地模仿、重复甚至欺客，是某些乡村游存在的弊病之一。文化旅游产业要做的好，在传统文化回归的同时，要积极寻找特色，找准特色、制定适合自身的商业模式是关键，通过消费集聚、服务集聚等效应，扩大整个区域的经济体量和综合价值，形成产业优势和发展优势。
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