万科前5月销售达1477亿 多元化布局物流地产、海外地产

　　6月2日晚间，万科发布2016年5月业绩报告。期内万科销售依然走高，单月实现销售面积267.5万平方米，销售金额363.8亿元，环比分别增长1.25%、2.05%，同比分别增长62.02%、157.1%。

　　1月至5月，万科累计实现销售面积1082.6万平方米，销售金额1476.7亿元，同比分别增长53.10%、74.22%。

　　观点地产新媒体了解，按时间分布看，1-2月，万科分别实现255.9亿元、160.3亿元，与春节传统淡季不无关系；3-5月，基于一二线市场连月的火爆，万科分别实现336.1亿元、356.5亿元、363.8亿元。

　　在市场回暖的大环境下，万科表现出紧抓销售持续向上窗口期的迹象，销售持续攀升。按全年3000亿元业绩目标计算，前五月该公司已累计完成49.22%，年内销售再攀新高已被外界视为大概率事件。

　　产品豪宅化之变

　　就5月份而言，万科单月销售均价环比继续有所上升。公司销售均价为1.36万元/平方米，由于推盘主要集中在上海、宁波、成都、南宁、西安等价格有所回升的主要一二线城市，因此环比实现2.05%的增长。

　　其中5月28日，南宁万科城二期开盘，当日销售2亿元；5月29日，宁波信达万科东望项目首次开盘，2小时录得销售金额5亿元。

　　随着6月份的到来，中期业绩报告也将倒逼开发商进一步加大推货量。观点地产新媒体了解，6月万科旗下位于北京、上海、佛山、重庆、深圳等地均有推盘计划，涉及刚需、改善及豪宅等产品类型。

　　豪宅也是万科近期在住宅产品研发上最受关注的部分。在过去三十多年时间里，由于成本管控因素，万科的住宅投资聚焦在城市郊县区域，产品也多以刚需及首改为主。随着城市分化及家庭改善型需求增加，寻求更高毛利率的发展途径也成为包括万科在内开发商的转攻方向。

　　5月25日，深圳万科正式发布三大产品香蜜湖·瑧山府、兰江山第·瑧山道、深圳湾·瑧湾汇，正式宣布回到深圳城市中心，并打造高端产品系。推盘计划方面，香蜜湖·瑧山府将率先于6月份首度面世，推出230平方米大平层户型；其余两个项目则于10月份入市。

　　有数据显示，2016年深圳超过1500万元总价的高端住宅供货量约1000亿元，其中万科约占有400亿元。其中瑧山府南区地块货值126亿元，北区地块货值220亿元；瑧山道货值将近100亿；瑧湾汇总货值200亿以上。

　　拿地方面，相比于华润置地、信达等开发商大量在一二线夺地，万科则显得谨慎不少。5月，万科新增项目共五个，分别位于佛山、杭州、宁波、郑州，均落子二线城市。项目占地30.51万平方米，计容建筑面积共计95.1万平方米，权益建面共计85.17万平方米。

　　观点地产新媒体发现，本月万科拿地权益比例有所上升，除佛山金域缇香项目外，佛山大道西项目，杭州、宁波、郑州项目均是独立取得。对此外界评论认为，谨慎拿地有利于确保未来项目利润水平。

　　物流与海外地产落子

　　在保证地产主业稳步发展的同时，万科向外界透露多元化迹象，亦即布局物流地产、海外地产。

　　5月份，万科新增物流地产项目共四个，分别是广州从化万墩项目、南京溧水物流园项目、南京江宁空港物流园项目、天津武清电子商务园项目，权益计容建筑面积16.45万平方米。

　　其中最大的是天津武清电子商务园项目，占地面积约16.7万平方米，容积率0.63，计容积率建筑面积约10.5万平方米。万科拥有该项目50%权益，须支付合作价款约1.96亿元。

　　这也是万科2016年获取物流地产项目最多的一个月。据观点地产新媒体统计，前四个月，该公司仅获取宁波北仑港项目，海宁汽车城项目A地块、B地块共计三个物流地产项目，权益计容建筑面积9.95万平方米。

　　关于万科进军物流地产的野心，早在2014年10月时任万科高级副总裁肖莉便向媒体透露，国内的仓储建设远远跟不上网购行业的发展，万科认为物流地产发展空间巨大，未来将引入黑石、KKR、凯雷等战略投资伙伴。

　　戴德梁行近期也指出，物流地产目前的需求集中在珠三角、长三角、环渤海和内陆大型城市，同时中西部地区增速迅猛，未来部分二、三线城市还有较大的发展空间。

　　万科在一季度报告中表述称，2016年公司将坚持以客户需求为导向的战略，借助城市公司力量，通过自建、并购与合作等多种渠道，积极拓展物流网络布局。

　　海外项目方面，观点地产新媒体了解，万科目前已进入旧金山、香港、新加坡、纽约、伦敦等5个海外城市，并且2015年海外项目也开始贡献一部分业绩。

　　今年5月初，该公司在伦敦的首个住宅项目THE STAGE 5月中国正式起售，价格约人民币600万元-1000万元。项目预计在2019年交付房屋，期间客户可以每年获得所交款额2%的利息，交房后3年，客户每年仍可获得所交款额4%的收入。

　　5月11日，万科与美国房地产投资和开发公司 Laconia Development 签约，双方将共同在美国西雅图市核心地段开发建设一栋43层出租公寓项目。而该项目也成为万科在美国落地的第九个项目。

　　最新消息，美国当地时间6月1日下午，万科和美国Brightstone CApital Partners联合宣布在纽约建立一个全球地产投资管理平台Brightstone。万科总裁郁亮表示，国内房地产行业已经由高速增长的黄金时代过渡到白银时代，国际化是万科的长期发展方向之一。