南京河西南部5大综合体现状 区域商业配套初具雏形

　　从一片荒地到如今楼盘林立、交通路网四通八达、教育组团落地、医疗规划齐全、生态公园开放……河西南这几年迅猛的发展，让其他各个板块看的眼红，如今，区域商业配套也初具雏形，五大综合体将会陆续亮相。

　　编辑走访了这靠在一起的五大综合体项目，目前三幅地块成功出让，其中两块已经悄然动工。

　　综合体一：华侨城

　　2015年12月23日，华侨城83亿拿下河西南部鱼背地区商住综合体巨无霸地块，成为当时南京年度总价地王！

　　目前，河西南的华侨城已经开工了，计划3-5年内建成投用。此次华侨城正式落子南京，拟参考“欢乐海岸”模式，在河西新城南部打造集休闲娱乐、科技体验、文化演艺、商业购物、主题游乐及高尚住宅配套为一体的大型综合项目。

　　查看现场，地块已经有华侨城广告牌的围挡，但从门缝里看，里面还未动工。项目离海峡城很近。

　　综合体二：金地中心

　　2015年5月13日，金地以20.28亿底价拿下河西南一号城市综合体地块G08。

　　建成后或将成为区域的商业中心，据小道消息，金地集团在河西南项目案名已经确定为金地中心。项目具体的规划还在研发阶段，但目前确定的是有一个200米的超高层。项目定位以文化、体育为主的体验式城市综合体，并以文化为主轴，配套体育、休闲娱乐、儿童体育、生活服务、特色品牌餐饮等丰富业态，打造河西南部精品商业新地标。该项目预计2019年建成投入使用。

　　查看现场，周围已经有金地集团的广告围挡，内部也已经在施工，目前已经两三层的建筑出现。项目往西便是海峡城。

　　综合体三：正荣财富中心

　　2016年1月15日，正荣以34亿摘得河西南G64地块，楼面价10774元/平米，命名为正荣财富中心。

　　正荣财富中心占地约8.3万平方米，总建筑面积约48万平方米，总投资约为70亿元。项目定位为集商业、文化休闲、时尚娱乐的社交平台于一体的旗舰级商业Mall，打造南京和西南部又一地标性建筑。正荣财富中心预计2020年投入使用。

　　正荣财富中心与金地中心相连，目前地块平整，还未有动工现象。

　　综合体四五：亟待挂牌出让

　　在金地中心和正荣财富中心街对面，还有两幅商业综合体地块亟待出让。目前，这两幅综合体中间有一站地铁（S3号线：平良大街站），旁边是地铁施工人员居住的舍区。

　　随着河西北部、中部的趋于饱和，河西近几年的区域规划、开发的重点转移到了奥体向南约8公里处的河西CBD三期——河西南部。2012年，世茂海峡城首次入市，之后五矿、升龙、正荣、鲁能、佳兆业、华侨城等品牌房企纷纷加入，区域已经成为最热门的一个置业板块之一，如今区域房价超3.5万，欲破4万元/平。

　　作为河西南部的第一家楼盘世茂海峡城，从2012年首次入市价格仅为17500元/平，多家大牌房企的进入，加之教育组团的利好，使得区域价格疯涨。如今海峡城房价也欲飙涨至30000元/平，环顾周边楼盘，鲁能、五矿也都涨至35000元/平左右，正荣润峯2015年初首次开盘价格26500元/平，如今一年多的时间均价上涨至36000-38500元/平。目前区域房源基本售罄。

　　2016年5月13日，葛洲坝河西南地块一举超过上海建工的42561元/平米，成为新一任南京地王，这样的地价甚至超过全南京市95%以上的房价。从2011年海峡城地块底价出让，楼面价仅为4752元/平方米，到今年葛洲坝以45213元/平的楼面地价，5年时间地价涨了851%。面粉贵过面包，有业内推测，河西南未来区域房价或将奔上7、8万。