传龙湖地产联合葛洲坝地产终进武汉 开发龙湖天街

　　在武汉市场盘旋了4年之久的龙湖地产终于有了落定之势。近日有消息称，龙湖拟与葛洲坝联合操盘江汉区建设大道的葛洲坝国际广场南区地块，开发都市型购物中心系列品牌“龙湖天街”。

　　从2012年开始，龙湖便有想法进入武汉市场，并在市场上不断寻找收购土地的机会，4年间，龙湖与武汉时常传出绯闻，仅招聘信息就以平均每年2次的频率出现，但每次都是只见招人不见项目落地，未能斩获一地。此次，龙湖进军武汉拉开序幕，在武汉的首个项目落地，操盘总体量约26.5万方，业务是擅长的商业、商务板块。

　　龙湖与葛洲坝地产合作开发武汉首个项目，值得期待

　　资料显示，葛洲坝国际广场位于武汉市江汉区航侧村（青年路武汉博物馆对面，该项目于2008年3月30日开工，至2011年竣工完成，由1栋69层写字楼、7栋42层住宅、1栋40层公寓式酒店和6栋27至32层商业中心、地下商业等建筑组成。为集金融、办公、商业、居住、休闲等功能于一体的大型城市综合体。

　　项目分为南北两区建设，北区项目为住宅，2010年首次开盘，目前住宅部分已售罄。南区以商务、商业开发为主，原规划用地经过变更之后有了较大的改变。2014年7月，武汉市国土资源规划局公示显示，调整规划如下：

　　南区地块由最初的居住、商业金融业用地变更为商业用地、商务用地、居住用地;将原有用地面积43050.75平方米，建筑面积不大于264744.32平方米（住宅建筑面积30383.16平方米，商业建筑面234361.16平方米），容积率约6.15;变更为用地面积42570.11平方米，建筑面积不大于264744.32平方米（商业110613.79平方米，商务15189.6平方米，用于转移至北区地块的居住2234.33平方米），容积率约6.22。

　　作为中部第一大城市，武汉商业地产蓬勃发展，成为热门的商业开发潜力城市，吸引众多开发商纷纷布局。相较于其他开发商的抢滩，龙湖的脚步有些迟缓。而此次与葛洲坝地产联手将擦出怎样的火花，龙湖如何发挥优势在商业地产领域大施拳脚，给市场无限期待。

　　龙湖进军武汉市场，不只一个项目？

　　除文中所述的与葛洲坝合作开发葛洲坝国际广场外，另有消息称，龙湖在武汉的第二个项目也有了眉目，将于近期落地，同样位于汉口片区，项目为“住宅+商业”的形式。

　　虽在武汉市场辗转几年不得落地，但龙湖一直在积极布局华中市场。据了解，龙湖将进驻华中的首站放在了长沙，与其在武汉首先试水商业地产不同的是，长沙开发度假别墅为主。

　　 龙湖的区域战略是聚焦一二线城市，目前在重庆、成都、北京、上海、西安、沈阳、杭州、青岛、大连、烟台、宁波、厦门等多个城市都已有龙湖地产的足迹，甚至在一线城市进入多个系列品牌“天街"项目同时运营的阶段。

　　作为一家创建于重庆，专注产品和服务品质的专业地产公司，龙湖地产业务涉及地产开发、商业运营和物业服务三大领域。自2011年以来，龙湖开始以“优土储、强运营、控成本、持商业、精团队”为关键词的战略转型，龙湖商业也进入快速发展阶段。根据年报，2015年龙湖地产营业收入474.23亿元人民币，毛利率为27.4%。

　　龙湖从事商业地产运营已超过10年，先后发展出都市型购物中心“天街”、社区型购物中心“星悦荟”和中高端家居生活购物中心“家悦荟”三个业态品牌。其中天街是龙湖持有的主要商业地产品牌，定位为面向中等收入新兴家庭的区域型购物中心，为集购物、餐饮、休闲、娱乐等多种消费类型于一体的一站式商业综合体。

　　2016年7月1日，龙湖在北京的购物中心大兴天街项目正式开业，开业首日总客流量15万人次、总销售额达到700万；开业三天总客流量40万人次、总销售额达到2300万。龙湖集团商业地产部总经理李楠在接受媒体采访时透露，大兴天街是龙湖第18个天街项目，加上即将面世的重庆和上海虹桥天街，今年年底龙湖天街项目将达到20个。

　　根据龙湖的计划，今年年底龙湖商业面积接近200万平方米，明年拟增至近250万平方米，2020年商业收入目标为50亿元。据李楠介绍，今年年底，龙湖面世的天街项目将达到20个，未来将在武汉、南京、厦门等“1.5线城市”开设天街商场。