中骏置业抢收半年：回归一二线城市 探索多元化发展

　　 2016年，相信对于大部分开发商来说都是一个“丰收年”，中骏置业也不例外。

　　7月1日，中骏置业公布，截至2016年6月30日止六个月，集团及合营公司实现累计合同销售金额约118.82亿元，累计合同销售面积735876平方米，同比分别增长120%和11%。

　　业绩的大幅增长，让中骏置业在半年时间内就完成了全年逾七成的任务。若按其155亿年度销售目标计算，截至6月30日，已经完成了77%。

　　这当中，一二线城市的表现可圈可点。据中骏置业方面透露，上海区域公司上半年销售额超过50亿元，天津、厦门、泉州也有不错表现。

　　也因此，聚焦一二线成为中骏置业今年的重要计划。截至目前，该公司已经斥资近57亿在北京、天津、上海斩获三个项目。

　　在专注房地产主业之余，中骏置业还在进行多元化探索，其中金融投资、产业地产是已经明确的两大方向。

　　一二线回归

　　“去年是一半对一半，今年一二线城市销售占比会上升，约为三分之二，而三四线城市将占三分之一左右。”

　　在3月8日召开的业绩发布会上，中骏置业董事局主席黄朝阳多次强调“聚焦一二线”计划：“预期公司2016年的合同销售会继续保持增长，来自福建省以外的一二线城市合同销售占比将持续扩大。”

　　该预期在具体销售数据上得以体现——今年上半年，中骏置业录得近120亿销售总额，仅上海区域公司占比已经超过一半。

　　据中骏置业方面介绍，上海区域公司上半年销售额超过50亿元，上海中骏广场贡献了17亿元。此外，天津中骏柏景湾、厦门中骏四季阳光、泉州中骏广场也都有不错的表现。

　　进入下半年，一二城市依然是中骏的推货重点。北京西二环德胜门中骏·天宸顶豪项目将于9月底开盘；上海朱家角中骏·雍景湾项目8月公开，普陀真如副中心中骏·天悦项目12月迎来首轮开盘；南昌中骏·尚城综合体项目9月开盘。

　　不仅在销售计划上花费更多精力在一二线城市，年初至今，中骏置业为加仓一二线城市，也是不惜砸下重金。

　　观点地产新媒体整理数据发现，2月26日，中骏经过76轮竞拍打败了8个对手，以39.48亿、配建5万平公租房夺得北京门头沟龙泉镇地块。

　　4月28日晚间，中骏通过收购，获得上海青浦区朱家角四幅住宅地块，代价5000万元。

　　7月6日，经过105轮竞拍后，中骏以16.9亿元摘下张家窝嘉和道地块，溢价率159%，约合楼面价12713元/平方米。

　　中骏置业曾公布，2016年拿地预算是70亿，上半年三宗地块已经耗资近57亿，可见重视程度。

　　一二线城市投资比例加重，在助力中骏置业销售规模快速增长的同时，也是其利润的保证。

　　“随着一二线销售占比继续上升，公司去年跌破30%的毛利率也将在一定程度上得到改善。”黄朝阳表示，总体来说，未来几年的毛利率会保持在25%到30%之间。

　　多元化探索

　　虽然地产业务业绩喜人，但行业进入下半场却是不争的事实，为寻求新的利润增长点，房企纷纷谋求多元化发展。

　　在专注房地产主业之余，中骏置业也开始进行多元化探索，其中金融投资、产业地产是已经明确的两大方向。

　　“我们加了一个金融投资，即房地产+金融投资，现在也在寻找一些投资机会，看看能不能搭建一些金融投资平台，这是中骏2016年确定的战略。”

　　至于产业地产，中骏置业在2015年便开始布局，首个项目是位于福建的“海峡生态科技城”。该项目位于厦门新机场旁，项目占地面积达10平方公里，总投资额超过50亿元。

　　“可以把（海峡生态科技城）看成是一个试点项目，如果未来发展得好的话，会考虑把这种模式复制到其他地方去，因为公司看好产业地产的发展前景。”黄朝阳对媒体表示。

　　据中骏置业常务副总裁李维介绍，由于体量庞大，该项目将涵盖多种业态，包括先进制造业、高新技术产业、空港物流业、休闲度假等服务业。

　　该项目将成为中骏置业新的增长点。“这个项目未来十年会给中骏带来持续的贡献，整体收益应该会超过百亿。”

　　对于这个需要“8-10年”才能落成到项目，黄朝阳表示，除重点引入一些技术型企业（台湾企业是一大优势）外，中骏还将依托码头优势做物流，“在这个过程中不排除未来会引入一些合作伙伴”。

　　尽管已经明确了两大发展新方向，但一向稳健的中骏置业在尝试的时候还是相当谨慎的。

　　对于产业地产业务，李维曾强调，尽管收益客观，但并没有打算马上进行扩张。“目前只是做了第一步突破性进展，还是先把手上的项目做好，总结好经验，再寻求下一个机会。”

　　至于金融投资，黄朝阳坦言，还在探索阶段，因为中骏的定位不是简单的投资，做财务投资者，而是希望投资控制整个项目。