中粮地产一二线城市发力 布局住宅与商业战略新版图

　　2016年风风火火的国企整合浪潮中，中粮地产也曾“被整合”，但最终被证明是廖误。

　　上半年，中粮地产在固有的一二线城市战场接连推盘，业绩方面，仅一季度营业收入就较去年同期增长了390%，净利润就达到去年同期的2.6倍。

　　在推盘冲刷利润高点的同时，中粮地产继续在这些城市通过旧改、拿地等方式获取新的土地储备补充粮草。

　　今年的股东大会上，中粮地产董事长周政明确表态，一线城市将是中粮地产未来的主要方向之一，深圳旧改也是今年中粮地产的重头戏。

　　住宅市场发力之外，5月份，中粮地产在北京推出全新商业产品祥云小镇，这也标志着中粮地产第二种商业模式的面世。

　　一二线红利

　　中粮地产似乎一直离不开“稳健”的标签，布局的城市也几乎没有太大变化。

　　截至目前，中粮地产已经进驻了北京、上海、深圳、广州、成都、沈阳、天津、南京、杭州、长沙、苏州共11个城市，除广州和杭州以外，在其余9城市均有在建、拟建项目。

　　从上半年的楼市和土地市场来看，这一批城市大多在今年的热点城市名录上，而中粮地产也因此赢得市场红利。

　　2016年一季度的财务报表显示，中粮地产归属上市公司股东的净利润为1.9亿元，2015年同期为7192万元，同比上涨了164.82%；一季度内，中粮地产的营业收入为31.82亿元，去年同期为6.49亿元，同比大涨390.06%。

　　二季度，中粮地产也加紧了推盘节奏，重点推出了深圳、北京、苏州等城市楼盘。该季度内所推产品均出自云景国际系，包含高层、别墅等产品类型。

　　5月21日，中粮地产推出深圳中粮云景国际住宅部分产品，推出均价3.5万元/平方米，推出600套新房，当天去化592套，收金达20亿元；

　　同日，北京中粮祥云国际推出最后一期园墅产品中粮祥云壹品，在“顶豪济济”的北京，中粮祥云壹品首开售罄；

　　7月1日，苏州中粮祥云国际一期开盘，当天推出284套房源，实现开盘一小时内认购房源194套，认购金额达4.03亿元，整体去化率71%。

　　土地市场上，中粮地产也加紧步伐，上半年在深圳、成都、上海均获取新的土地。

　　年初，中粮地产通过收购母公司旗下资产，获得深圳福田梅林片区一处工改商旧改用地；2月，在成都以底价2.84亿获取金牛区一宗宅地；6月底，中粮地产获取上海浦东宅地，溢价235.6%，总价24.4亿元。

　　商业祥云小镇

　　住宅事业红红火火之际，中粮地产的商业也迎来了“第二春”。

　　中粮地产过往被人所熟知的产品系主要包含住宅系列的壹号系列、祥云系列、锦云系列、鸿云系列，今年起，中粮地产又多了一个商业产品系——祥云小镇。

　　5月21日，中粮地产在北京顺义打造的首个“城市微度假”商业街区中粮祥云小镇正式入市。据新媒体了解，该祥云小镇为中粮祥云国际生活区的一部分，建筑体量高达20万平方米。

　　中粮祥云小镇并不是传统意义上的商业街区，由于远离城市中心的特性，祥云小镇被打造成为与大悦城完全不同定位和不同主题的产品。

　　“在一个区域里，可能有很多商业，但根据这个区域的特点，一定是只有一个相对最佳的商业。”在周政眼中，祥云小镇就是最适合郊区的商业模式。

　　“大悦城定位于年轻、时尚、潮流，而祥云小镇商业则定位于给城市近郊有居住缺配套区域配建商业。”周政如是解释大悦城与祥云小镇之间的区别。

　　为了打造郊区商业的特异性，祥云小镇更加强调生活体验。中粮祥云小镇引入了诸多体验式业态，如爱蹦客、飞行家太空体验馆、天空农场、B.A.G亲子健身俱乐部、云庭艺术中心、云爱汇商业慈善空间、环球美食等体验项目，这也被中粮地产称为“城市微度假”生活方式。

　　对于祥云小镇系列的未来，周政表示：“中粮会继续在商业方面加大力度，除了大悦城这一旗舰商业主线以外，还会有祥云小镇这种在城市近郊开发的微度假、慢生活模式。”