盘点贵阳主流房企性格脸谱 房地产企业进入品牌化时代

贵阳楼市网   2016-07-14 11:06
核心提示:如今,房地产已经成为竞争最为激烈的行业之一,如何传播企业文化和塑造差异化的品牌形象,提高品牌的知名度和美誉度才是竞争的焦点。

  毋庸置疑,房地产行业已进入一个品牌化时代,实力房企纷纷通过品牌化战略布局,实现深远发展。正如同每个人都拥有自己独特的个性一样,各品牌房企也有着不同的品牌性格。

  所谓品牌性格从一定程度上反映了企业的拿地特点、营销策略、产品风格及品牌服务等等。通过了解房企的品牌性格,购房者往往更能够实现精准置业,选择到适合自身所需的楼盘、产品。本期“楼视界”我们就来盘点一下贵阳主流房企的“品牌性格”。

  中天:领军房企实力稳健品牌形象深入人心

  作为首内首批上市公司和全省唯一一家房地产上市公司,中天给人最大的印象就是“成熟、稳健、低调”,从不盲目扩张,所以其开发的系列产品,基本未见败笔出现。

  在贵阳,数以十万计的人正住着中天品牌的房子,即使不是中天的业主,周围也肯定有亲戚朋友已经或即将成为中天业主。中天拥有属于自己的社区品牌文化,并通过多元化的形式贯穿到旗下开发的各个社区,由此带来了良好的社区居住口碑和源源不断的“老带新”业主。

  近年来,本土实力领军房企雄厚的资金和开发实力,商业配套和运营能力,以及面对重大事件的协调公关能力,均使中天的品牌实力不断得以彰显。2015年初中天未来方舟集中供暖事件的圆满处理,使中天城投的社会信誉进一步得以提升。可以说,中天品牌为置业者所带来的“安全感”也正是中天系列住宅产品开发连获佳绩的重要依托。2015年,中天城投重新定位“大金融、大健康、精品地产”三条集团发展主线。根据战略布局,精品住宅方面,中天城投将基于金融、健康两大战略转型方向,为地产业务注入普惠金融及社区医疗等相关服务,并依托智慧社区平台的整体打造,实现社区服务智能化、业主生活智慧化。“中天,现在是未来。”并不仅仅是一句广告语,而是中天城投正在为城市居住者兑现的全新生活。

  万科:产品线全面布局转型全能开发商

  从2008年进入贵阳,到今年为止贵阳万科正式实现十盘联动。从最初落地小河,到逐渐向观山湖新区、老城中心区发展,高性价比的装修房产品、不断完善的商业、服务、教育类配套、精准的营销推广定位,使得万科每到一处都能够引爆当地的区域市场,品牌强大的资金实力也为各项目的后续开发奠定了稳健基础。

  产品线上,以贵阳万科城、万科“亲爱的”为代表的刚需经济型产品;以万科悦城、万科大都会为代表的改善型中端产品;以万科玲珑湾、万科公园五号以及万科公园传奇为代表的高端住宅产品,身为国内住宅地产“一哥”的万科,目前已在贵阳实现了住宅产品的全线布局。

  近年来,以住宅产品开发为主战场的同时,贵阳万科坚持积极布局多领域发展。今年8月,位于万科大都会的综合商业体万科广场即将开业,作为西南地区首个万科广场,其服务范围将涵盖万科旗下大都会、金域华府、花城、万科中心几个项目,通过美食、购物、休闲、娱乐等丰富商业业态,全方位解决区域内生活人群的吃喝玩乐购体验,实现区域商业配套的全面完善升级。目前,贵阳万科已成立了专职、专业、独立的商业运营团队——贵阳万科商业管理公司,并积极向物流、装修、教育等发展前景看好的细分化业务板块进行战略转型,拓展潜力新业务。

  碧桂园:独辟蹊径拿地精雕品质自成一城

  大规模郊区拿地,快速高周转开发,以精装修为主打,走亲民价格路线,产品模式全国复制,这是全国各地公认的“碧桂园”模式,当然贵阳也没有成为例外。

  碧桂园在贵阳同样坚持走远郊路线,酝酿数年的首个落地项目花溪碧桂园离市区的距离就较远,但是通过童话天地般的建筑风格、生态优美的环境营造、国际化教育体系再加上拥有国家一级资质的物业管理团队,自成一城的花溪碧桂园示范区一经亮相,确实为不少贵阳人带来了惊鸿一瞥的印象,由此数次占据贵阳高端住宅产品销冠位置。

  今年6月,碧桂园贵阳2号作品碧桂园·贵安1号开盘,作为首家进驻贵安新区的一线房企,碧桂园成功引爆贵安新区楼市,创造了3小时售罄1000多套房源的热销盛况,再次印证了其“独辟蹊径拿地开发,精雕品质自成一城”开发模式的独特魅力。碧桂园擅长于开发大盘大社区,公园、绿化、道路逐一完善,同时很注重人居环境的精细化营造,将绿化小品、空气质量、管理服务放在重要位置,所以碧桂园所打造的楼盘,尤其是洋房、别墅等中高端产品,品质的精细化程度很高。再加上大规模非热点板块拿地,土地成本不高,即使产品投入较大,但是同样能够制定出具有亲和力的产品价格,进而获得不同层次置业者的青睐。

  保利:擅城市文化营销丰富活动奠定口碑

  作为最早一批进入贵阳的外来品牌房企,保利进驻贵阳市场已有11个年头。运用央企品牌文化资源,将“五好保利,文化筑家”注入到城市、社区文化建设的各个方面,通过举办“社区业主艺术团”、“高考讲座”、“中国特长生选拔赛”、“亚洲青年动漫大赛”等活动所打造的城市文化营销,既为保利带来了鲜活的销售业绩,也奠定了良好的社会公益口碑。

  除了城市文化运营所带来的品牌价值,在贵阳的品牌房企中,保利似乎更擅长于深耕区域,创造品牌价值。保利进驻贵阳的2005年,正好是贵阳改善性住房需求的预热期,而保利作为首批进驻贵阳的外来房企之一,抓住区域的温泉、生态主题,针对改善住房需求群体推出创新高层、洋房、别墅等产品,并通过优越的楼盘环境、保利品牌物管、小区内自成一体的完善配套,使保利温泉新城的营销获得了极大的成功。

  此后,保利继续深耕乌当,推出满足大众置业需求的保利春天大道、保利紫薇郡等项目。而后,看好乌当高端物业生态资源,保利在乌当区域打造高端住宅项目保利公园2010,这一项目的面市曾与乐湾国际一道迅速拉高了乌当区域楼市板块的整体均价,保利公园2010也成为了当前贵阳高端住区的代名词之一。

  如今,保利在贵阳的产品线除乌当之外,还布局到了中心区、花溪区等地。无论是为沉闷的区域楼市注入活力的保利溪湖,还是区域价值无法复制的保利城市广场以及位居南明河最美湾景的保利凤凰湾,擅长烘托区域地段价值,再加上丰富多样的产品线,使保利成为了公认的最接“地气”的品牌房企。

  恒大:精装打造欧陆园林价格亲民高效快销

  全屋品牌精装、欧陆风情园林、高性价比产品,这些都是恒大的特有标签。从恒大在贵阳的几个项目来看,建筑风格多以简欧为主,建筑形态沉稳大气,虽然少有超大体量的作品,但是各项目内部配套完善,雅致园林、精品会所、康体游艺、幼教体系等贴心配套可圈可点。

  恒大进入贵阳首先进驻的是白云区,相继开发了恒大绿洲、恒大城两个项目,凭借当时鲜有的精装修产品定位,加上实在的价格,两个项目均获得了区域内部以及不少外来置业者的青睐,市场认可度极高。

  继白云两个项目之后,恒大逐渐向贵阳其他区域拓展,相继开发了中心区恒大名都、恒大帝景、乌当恒大雅苑、小河恒大翡翠华庭等项目。去年年末,恒大大手笔发力,53亿元收购贵阳金阳新世界项目,更名恒大金阳新世界。仅仅1个月时间,恒大集结西南区域营销高管团队,采取快速推盘的销售节奏,恒大金阳新世界开盘销售轻松实现6个亿,由此也体现出恒大所具有的标准化的开发体系及能够快节奏、抗高压的营销管理团队。目前,有可靠消息透露,恒大又将接盘贵阳中渝,“接盘侠”今年下半年的战略布局表现愈加值得期待。

  亨特:创新大众精品住宅营造惬意舒居生活

  作为贵阳本土企业,亨特集团秉承“创造城市美好生活”的发展理念,成立20年来,企业经营范围涵盖房地产、酒店、汽车、商业运营等领域,先后打造了地标级高端写字楼项目亨特国际金融中心、与法国雅高国际酒店集团合作打造奢侈酒店品牌亨特索菲特酒店、携手特拉斯和宝马打造的神马专车,是全国首家通过国家正式授权的合法网约专车运营商;集团正在开发的亨特萃山国际、亨特翰林溪苑以及即将开发的亨特云涧溪山项目,通过全方位的产品设计创新,发展生态大众精品住宅。在商业地产运营上,亨特集团开发运营的亨特城市广场,在全省首次引入了优衣库、H&M、星巴克等国际时尚休闲品牌,成为目前贵阳最具人气、最具商业价值的商业中心,2015年亨特城市广场单店销售额占到贵阳市百货零售业销售额的12%。

  亨特集团总裁杨光接受记者采访时表示,亨特近几年开发的产品,虽然每个项目体量都不是特别大,但是一直在坚持不懈地进行产品创新,引入专利设计、加大科技含量,让置业者以合理的价格选择到居住舒适度更高的产品。做大众精品地产一直是亨特集团地产开发的原则方向,从百姓生活需求出发,如何通过空间的营造,让居住生活更加惬意,是我们在做产品设计时考虑得最多的要素。近年来,不断有一线品牌房企进驻贵阳,而本土房企只有拒绝平庸,不断创新才能够找到更好的生存空间。未来,亨特除了精耕住宅地产外,还将向商业地产运营、旅游地产开发等方向发展,为大众提供更多亲民化的地产精品。

   

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