重庆写字楼租金二季度环比走软 创近4年最大跌幅

持续高企的供给压力，让写字楼租金终于有所疲软。昨日，知名房地产服务商戴德梁行发布上半年楼市报告称，二季度重庆主城写字楼市场维持供大于求局面，个体业主主动下调租金较为普遍，全市甲级写字楼平均租金跌至每月每平方米92.3元，环比下跌4.5%，创2012年以来最大单季跌幅。

　　戴德梁行数据显示，二季度位于渝中区的平安国际金融中心投入使用，为高档写字楼市场带来61737平方米新增供应，重庆甲级写字楼市场存量增至1276758平方米，空置率42.7%，较上季度微降1个百分点。金融和服务类企业依旧是需求主力，二季度金融业和服务业为租赁市场贡献50%份额。

　　分区域看，二季度渝中区在新增供应带动下，空置率升至39.7%，环比增长4个百分点，部分写字楼租金下调明显。每月每平方米租金91.3元，环比下降5.5%。

　　在中新项目带来的热点效应持续作用下，江北区表现最为活跃，空置率较上季度下降9个百分点至47.4%。由于区域内新增甲级写字楼占比较大，江北区成为租金最高区域，每月每平方米101元。

　　戴德梁行表示，下季度预计将有华润大厦和国华金融中心投入市场，带来约12万平方米新增供应，刺激市场活跃同时也拉升空置率。虽然5月1日开始执行的营改增政策在一定程度上有利于推动写字楼销售和租赁的需求，但短期内难以对市场带来较大影响。

　　长期来看，截至2020年将有240万平方米甲级写字楼投入使用，虽然其中部分会因为宏观经济、市场情况以及工程进度等影响延缓入市，但巨大供应量仍是重庆写字楼市场发展中无法回避的问题，未来主城写字楼发展将呈迂回前进态势。