戴德梁行：一二级反差明显 下半年西安房产市场将继续回温

　　总体来看，上半年西安市房地产市场成交表现量价双收， 截止5月，西安商品住宅市场新增供应396.7万平方米，成交面积达到696.4万平方米，仅住宅市场总库存减少300万平方米。市场整体回温明显，成交价格也上涨约5%。

　　但是我们仍要看到，上半年，西安土地市场低位运行，成交面积195万㎡，土地出让金为72.3亿元，同比去年减少2%。前6月西安总计推出108宗地块，成交69宗。这意味着仍有39宗土地流拍，流拍率达36%。土地市场的低迷表现，主要原因依旧是库存高企，以及开发商投资热情降低。此外供应地块逐渐集中在三环附近，远离中心城区，优质地块稀缺也是开发商拿地谨慎的主要原因。

　　戴德梁行西北区董事总经理巫保民先生说道：“一二级市场的表现，可谓冰火两重天，一边是土地市场三分之一的流拍，一边是住宅市场的火热。这些都是楼市大环境的延续。随着楼市分化，三四线城市库存风险较大，形势严峻，而一线城市进入门槛过高，大量的资金进军二线城市避险。沿海的二线城市地王频出，成交价格飙涨，苏州、南京等城市甚至需要启用熔断机制限制价格。而西安房地产市场投资环境整体偏稳，每年都千万平方米的成交量级也是市场需求强劲的体现，住宅市场整体表现抢眼，而商业和办公楼市场竞争仍然激烈。因此，西安下半年的楼市整体环境仍然看好，市场投资信心将进一步提升。”