深圳2016年第二季度商业零售总结 Q3再开3家购物中心

　　（赢商网）转眼2016年已经过半，随着各大行业机构二季度报告的相继出炉，深圳2016年第二季度商业零售整体呈现向上平稳趋，首层租金微下滑。据统计，深圳第二季度三个购物中心开业，总建面达到18万㎡。在品牌业态方面，餐饮与娱乐依旧是新开购物中心热门业态。市区优质购物中心调整方面，餐饮与时尚/服饰成为调整最大的类别。

　　零售物业租金表现、空置率表现：

　　据第一太平戴维斯发布的“第二季度深圳房地产市场报告”显示，2016年1-5月，深圳社会消费品零售总额累计达到2073.91亿元，同比增长8.2%。2016年第二季度深圳新增14.15万平方米零售建面，全市优质零售物业存量将推高至394.7万平方米，环比推高了3.7%。

　　在零售租金方面，第二季度深圳优质零售中心商铺首层租金均价环比下降0.6%，约人民币880.0元每平方米每月，同比下滑幅度为1.0%。

　　购物中心开业情况：三大购物中心开业

　　深圳第二季度新开总建面3万㎡以上购物中心三个，分别位于福田下沙、宝安松岗、坪山新区。其中位于坪山的嘉邻中心，于5.1开业，是坪山新区第一个一站式购物中心，引进了人人乐、橙天国际影城等品牌商户。

　　下沙KKONE于5月29日开业，开发商京基地产，总建面近10万㎡，地处深圳福田CBD下沙村口。该购物中心号称深圳最潮的购物中心，业态规划以"主力店+快时尚+品牌集成店+人气餐饮+休闲娱乐"的业态组合作为主线，在品牌引进上，KKONE力求以年轻、潮流品牌为主，特色餐饮、各色美妆潮牌、精品配饰、潮流服饰、儿童业态、影院、超市等构成了KKONE的近300余家品牌组合。值得一提的是，KKONE引进了众多餐饮品牌，如堂本家、乔木四季椰子鸡、山水肴阿哥阿妹、豆府花城、全蒸教、八色烤肉、岩扒小屋、粤菜王府等，其中最负盛名的是周杰伦内地首家直营餐厅MR.JDiner餐厅。

KKONE实拍图

　　联投东方park于6月25开业，开发商联投置业，经营面积5万㎡，地处宝安松岗片区，是该区目前唯一的一站式购物中心。该项目定位都市派新趣生活地标，以满足区域消费者需求为目标，打造深圳西部的商业旗帜。在业态规划上，以大而全为主调，为松岗片区引进了多家国际主力品牌，如沃尔玛、国际快时尚优衣库、H&M、US，以及星巴克、必胜客、肯德基等国际餐饮品牌。

　　购物中心调整情况：金光华、海岸城动作大

　　二季度深圳中心区知名购物中心中，已开业长达12年的金光华广场与已开业9年的海岸城均迎来的多个品牌调整。

　　其中，金光华广场在近3个月时间内，调整了近20个品牌，主要集中在负一楼和一楼商铺。新引进了一些时尚潮牌，品牌首店或区域首店。如衣恋旗下的咖啡品牌TheCoffeeBean&TeaLeaf香啡缤华南首店、高端田鸡火锅品牌“亲辣派”深圳首店、GO:SING玩珠宝全国首店等。在服饰品牌方面，金光华新引进了国际轻奢品牌COOE、高端女装Laurèl、VGRASS、Jessyline、OSNIC、U/TI、FARROGRANO、Koradiorelsewhere、BAIS等，GANT、上海旗袍“蔓楼兰”，还有韩国潮流珠宝品牌COCO&K、香港太兴餐厅等。

　　海岸城在6月份迎来了6家新品牌店的开业，分别是快时尚MUJI无印良品、知名餐饮品牌王品牛排、好色派沙拉、时装女装恩灵NAERSILING、运动品牌UNDERARMOUR。其中，MUJI和王品均位于购物中心三楼。

　　第三季度：三大购物中心将开业、租金下行

　　据赢商网了解的最新消息，第二季度深圳将迎来三大购物中心开业，分别是位于宝安的中洲πmall、位于福田的东海缤纷天地与卓悦汇。而原定于上半年开业的绿景佐邻虹湾，预计将推迟到12月亮相。巧合的是，第三季度将开的三个购物中心，均与地铁相连，在轨道交通上占据优势。

　　卓悦汇位于上梅林片区，开发商卓越集团，商业面积10万平方米，与地铁9号线梅村站无缝接驳。据赢商网了解将于今年8月26日正式开业。目前主力店嘉禾影院、永辉超市、H&M等主力店已进场装修，优衣库、周大福、妍丽、星际传奇、圣丰城、星巴克、港丽、悠乐、润园四季、西贝莜面村、美奈小馆、集味凡间、泰鑫等160个优质品牌为首次入驻梅林。

卓悦汇实拍图

　　东海缤纷天地位于福田车公庙商务区，开发商东海集团，总建面5万㎡，与地铁车公庙站无缝接驳。据赢商网了解，该项目已低调试业，预计将在7月22日正式开业。其主打餐饮，辅以休闲娱乐、精品服饰鞋履、珠宝配饰等业态，定位都市休闲型购物中心，引进了星汇电影城、翠华餐厅、青椒红椒、唐宫小聚、gaga鲜语、Rapprich金爸爸、许留山、禾绿寿司、奈雪の茶、吉野家、千味涮、北疆饭店等主题餐饮品牌。

　　中洲πmall位于宝安新安商圈，开发商中洲地产，总建面约6万平方米，与地铁5号线、12号线(规划中)交汇的灵芝站无缝接驳，将于今年8月20日开业。项目定位为"大前海精英家庭品质购物中心"，引进了华润万家、橙天嘉禾影城、春满园、星巴克、ONLY、VEROMODA、曼娅奴、VJC、百丽鞋业、Nike、Adidas、西遇、屈臣氏、原生态五耕豆鱼主题餐厅，渝味晓宇火锅、唐潮码头、日韩料理阿扎西、上鮨回转寿司，印象南洋等100余家品牌商家。

　　摘录“五大行”2016年二季度深圳物业市场报告关于Q3季度预判：

　　第一太平戴维斯二季度报告显示：经过一季度的调整，从二季度开始深圳市商铺新增供应呈现逐量递增的情形，预计到2016年深圳市优质零售物业超越去年将达到一个峰值，届时商铺租金和入住率将承受一定的下行压力。

　　世邦魏仕理二季度报告显示：未来六个月，市场新增供应依然可观，主要分布于龙岗、宝安、梅林等非核心和新兴区域。随着整体市场供应增加，对于优质租户的竞争将日益激烈，租金或将成为谈判筹码。预计整体市场的租金涨幅受限，空置率短期内将被推升。

　　高力国际二季度报告显示：未来若干季度内，根据预租活动所示，源自餐饮、时尚服饰、娱乐以及儿童业态的需求将持续表现活跃。数个新项目的高预租率以及若干现有项目中业态组合调整的完成将抑制平均空置率增长的幅度。尽管如此，位于新兴零售区域的新项目租金低于平均，其将抑制全市平均租金增长幅度。

　　戴德梁行二季度报告显示：未来三年深圳可见供应量将达到286.2万平米，而这其中又以外围区域供应项目增多且体量较大，占比超过四成。巨量商业体量入市，也将拉高全市空置率，与此同时，或将进一步提升外围区域商业氛围，并加速新兴商圈形成。而外围商业项目的放量或也将结构性拉低全市租金水平。

　　仲量联行二季度报告显示：预计下半年仍有多个项目竣工，总供应量近47万平方米，其中近1/3的项目将位于福田区并以中至中高端定位为主。即将开通的新地铁线路将持续增强核心商圈凝聚力，预计租金平稳上升。由于本年度将有三条新地铁线开通并大范围行经现有的核心商圈，预计核心商圈的凝聚力将进一步增强并继续受到零售商的青睐，尤其是餐饮、快时尚和儿童类品牌。预期在核心商圈的带动下，未来12个月全市首层租金升幅将保持稳定。