商铺萧条冷清
近日,记者走访了亲贤街部分颇具盛名的大型商场,几乎每家都门可罗雀,名包、化妆品区等各个专柜前都是鲜有顾客,毫无人气。“上一位租户已经搬走3 个多月了,到现在也没有新的租户。”业主王先生对记者说,“即使租金一降再降,也没有人租,现在空置的商铺越来越多。”
王先生表示,他当时之所以投资是看中了这个地方的开发商和升值空间,但买下商铺已经两年多了,到现在为止盈利远不及预期。王先生的情况并不是个案,不少商铺的业主都表示,物业收费比较高,限制比较多,商业氛围冷淡,他们手中商铺出租率也很低,收益越来越少,尤其从去年开始,几乎停滞。采访中,记者了解到,无论闹市区的高端百货商场,还是中低端商贸城,萧条冷清几乎成了常态。一些大厦底层的商铺,几乎都能看到“热铺招租”的信息。
商业地产之殇
据了解,近几年来,百货商场关店倒闭的现象越来越普遍。万达、百盛等国内主要的百货公司都宣布了关闭旗下部分亏损门店。从事商业地产经营多年的曹军告诉记者,现在不少大型连锁商场都在清理不良店铺,一些奢侈品店也在减少门店数量。其实,市场对于商场关店现象早已见怪不怪。大家多把造成这一现象的主要原因归结为“宏观经济疲弱”、 “电商冲击”等。但事实上,这只是原因之一,甚至不是最主要的原因,商业地产面临的主要困境在于其本身的供需矛盾突出。
相比于住宅,商业地产整体库存高企、去化周期长、泡沫更大是显而易见的。曹军称:“其实商业地产的去库存压力远远超过住宅市场。首先商业地产的购买门槛高,目前商品住宅均价8000元左右,而商业地产则超过万元,贷款还要求五成以上首付;其次商铺等物业投资属性较强,在楼市下行期反不如住宅这样的大众消费品有吸引力,去年以来频频出现的商铺空置、无人“接盘”的现象进一步让业主失去兴趣,所以导致商业比住宅还要难卖。”
时下,不少业内人士建议,后续商业地产要不断创新,加入各式新元素,增强体验感和产品的市场认可程度,这是盘活商业地产和商业资源的重要渠道,同时也能最大限度地去库存。不过,就曹军现在看来,这些并不是解决目前商业地产所处困境的根本之道,从业者仍需要警惕泡沫破灭的风险。
今年年11月起,万达在上海打造的崇明万达广场、上海马桥万达广场将正式亮相,开业时间分别为:11月27日、12月23日。
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