花样年郫县拿地藏“心机” 294亩地块距奥特莱斯一街之隔

　　7月27日上午，成都土地市场又有新动态，最为业界乐道的是：郫县294亩地块以32.35%的溢价率、1350元/平米的楼面地价，被成都望丛房地产开发有限公司斩获。而该公司背后则正是大名鼎鼎的花样年，这也是花样年时隔三年再次在成都土地市场出手。

　　据悉，花样年今日所拿地块位于郫县郫筒镇双喜村一、二、三社，晨光村三、六社，书院村一社，该地块性质为住宅兼容商业，其中商业占比10%，不出意外，应该是为住宅搭配的社区底商。

　　据地图显示，该地块周边公建配套包括绿地公园、文化馆、体育馆、图书馆以及学校，可见，如果花样年选择在此地块打造中高端住宅，条件也已经相对成熟。

　　不过，此次拿地的关注点并不在其价格或是商业占比方面。赢商网注意到，此次拿下的294亩地块，虽以住宅用地为主，但实际上与花样年在郫县的商业项目——花样世界·奥特莱斯相隔并不远。而且，花样年集团在附近还布局旗下另外两个商业产品——红唐、花生唐。值得一提的是，红唐购物中心是花样年集团打造的高端特色商业品牌，成都是"红唐"系列的首秀之地。

　　很明显，这样的拿地是有意而为，甚至也许可以猜测为“蓄谋已久”。有业内人士分析，类似花样年这样在商业项目附近自建住宅项目的“策略”，其实是房企拿地的一贯“套路”。

　　一方面住宅成熟之后，可以为商业项目提供部分的客流与人气，从而促进商业消费增长。另一方面，花样世界·奥特莱斯预计今年10月开业，如此，商业先行的策略也将在很大程度上助力住宅项目的销售。再者，“商业+住宅”的“组合拳”打法，也会在一定程度上增强花样年在区域内乃至整个郫县片区的影响力。

　　随后，赢商网致电了第一太平戴维斯华西区项目及开发顾问部董事罗元均。关于此次花样年在郫县的拿地，罗元均认为，这是对其在郫县商业项目乃至成都市场开发量的一个补充。不过，鉴于奥特莱斯项目的辐射范围和目标客群定位，“住宅为商业提供客流”的猜想虽然合理，但算不上重要因素。

　　在谈到目前花样世界·奥特莱斯所处区域的商业发展情况时，罗元均表示了担忧：“坦白说，目前该区域的商业发展压力偏大，尽管目前已经呈现的项目并不多，但以花样世界·奥特莱斯为代表的潜在商业放量不在少数。”

花样世界·奥特莱斯项目效果图

　　实际上，与花样世界奥特莱斯同在一个商圈内的项目还有22万平方米绿地缤纷城综合体，以及今年4月刚开业的30万平方米蜀都万达广场。此外，海骏达项目的大型商业综合体、龙光地产开发的活力街区也都位于该区域内。

　　花样世界·奥特莱斯面积达12万平方米，共7层，拥有停车位4500个。据赢商网了解，项目已签约国际名品包括PRADA、DIOR、GUCCI、DOLCE&GABBANA、FERRAGAMO、AMANI、TOD'S等众多国际一线品牌，成都第一大UME影城也已经签约入驻。

　　事实上，在少量的商业地产之外，花样年在成都也布局了不少商务地产，譬如以喜年广场、美年广场为代表的商务写字楼，以及花样年隆堡酒店一类的酒店业务。