传花样年收购万达物业 两大咖成都市场表现各有所长

　　近日，万达物业出售的消息甚嚣尘上。据坊间最新的猜测，收购方不是万科物业，也不是绿城物业，而是彩生活的母公司花样年集团。

　　有业内人士表示，万达物业此次拟出让的物业类型主要是写字楼商务物业，另外包括部分住宅物业及底楼商业物业，暂未涉及购物中心类商业物业。但万达方面暂时并未对此作出回应。

　　事实上，近些年，万达与花样年也都各自深耕在成都的商业地产市场，并且拥有着自己的代表作品。那么接下来，赢商网就带你梳理其具体表现及亮点。　　 

　　花样年@成都

　　花样世界·奥特莱斯成商业唯一代表作

　　纵观花样年集团在成都的布局，除了部分住宅项目之外，主要着力于商务地产，譬如以喜年广场、美年广场为代表的商务写字楼。另外还有像花样年隆堡酒店一类的酒店业务。若提及纯粹的商业地产，将于今年下半年亮相的花样世界·奥特莱斯必然是最受关注的项目。

　　严格说来，花样世界·奥特莱斯属于城市综合体项目，总建筑面积达105万平方米，由奥特莱斯、梦幻乐园、巴蜀美食街、先锋剧场、望丛风景区共同组成，还包含商务办公楼、酒店和部分住宅。其中以奥特莱斯为主的商业面积达12万平方米，共7层，拥有停车位4500个。

　　据赢商网了解，花样世界·奥特莱斯项目已签约国际名品包括PRADA、DIOR、GUCCI、DOLCE&GABBANA、FERRAGAMO、AMANI、TOD'S等20个国际一线品牌，以及金钰坊北京烤鸭、米旗蛋糕等餐饮配套品牌。此外，成都第一大UME影城也已经签约入驻花样世界·奥特莱斯。

　　据悉，花样年集团短期内在成都并未有其他商业项目开发计划，眼下的情况是，尽量保质保量地让奥特莱斯项目如约与消费者见面。

花样世界·奥特莱斯项目效果图

　　万达@成都

　　从万达广场到万达城 商业项目多点开花

　　提及万达在成都的商业布局，可以说的项目和话题都足够丰富。广场式产品一直是万达最具代表性的项目，也曾一度创造一种专属万达的扩张模式。

　　主城区几大万达广场，最赚钱的依然是“年岁”最高的锦华万达广场。据赢商网近几年统计的成都购物中心销售业绩排行，成都锦华万达广场的表现一直领跑万达在成都的所有商业项目。

　　万达在成都市场最新的项目，当属今年4月29日亮相的成都蜀都万达广场。有数据显示，开业当天的单日客流量突破了36万人次，入驻品牌包括苏宁云商、永辉超市、万达宝贝王，以及首次进入郫县的星巴克、哈根达斯、优衣库等。

蜀都万达广场开业当天

　　2015年4月，王健林千亿投资砸向成都。其中，投资550亿的成都万达城成了最受关注的项目。此外，成都主城区的另一大项目——成都青羊万达也正在紧锣密鼓的筹备中，预计今年年底或将现身。

　　物业收购事件或是各取所需

　　回到此次花样年收购万达物业的事件上，有业内人士称，王健林有意继续弱化万能的地产业务，万达的第四次转型明确提出轻资产战略，并将业务向文化、金融等相关行业倾斜。因此，不难看出，此次出售物业，或许也是万达转型之路的重要一步。

　　对于花样年而言，旗下彩生活依然在物业行业占据重要角色，更是多次获得“中国优秀物业服务品牌企业”及“中国物业服务百强企业”等荣誉。对于物业管理业务，花样年绝对拥有发言权。如若传言属实，在万科、绿城这样的强劲对手中成功接盘万达物业，也足以表现其对自身物业管理能力的信心，以及布局物业新蓝海的决心。

　　如此，花样年加速物业布局，或将成为全国最大社区服务运营商；那边，万达在轻资产转型的路上，则似乎更加“轻装前行”。看起来，的确是一件各取所需的双赢事件。而关于花样年与万达本次是否达成合作以及后续会否有更多合作，赢商网也将继续关注。