7月中国商业地产十大事件：保利并购中航地产 大悦城卖股权

　　（赢商网报道）7月中国商业地产发生的十大事件：保利吞并中航地产、大悦城地产售卖旗下三公司部分股权、宝能资管计划全部曝光、恒隆上半年内地零售租金下降、万达商业私有化股东博弈正酣、华润置地设置三人核心管理团队、佳兆业境外债务重组完成、中影要登陆资本市场、潘石屹卖掉SOHO上海广场、韩都衣舍上市。

　　1、保利谋划吞下中航地产业务

　　关键词：保利，中航，并购

　　事件描述：7月6日晚间，保利地产和中航地产双双发布停牌公告，称中国保利集团与中国航空工业集团（下称“中航工业集团”）正在筹划关于所属地产相关业务资产的重组整合方案，两公司股票于7月7日起停牌。　

　　虽然公告中并未明确指出谁为收购方，但公开资料显示，中航地产至去年年底的总资产228亿元，去年全年房地产的销售额只有49亿元、全年销售面积59.6万平方米。由于中航地产的规模远小于保利，因此外界推测此次整合应该保利地产作为收购方，并购重组中航系旗下地产业务。　

　　事件点评：对保利而言，中航地产只是这家央企近期扩张路上的其中一个棋子。引入保险公司、投资高速公路、进军证券和股权投资，其业务多元化扩张的意图已经相当明显。

　　对于中航地产，在出售房地产业务之后，在国内航空业风起云涌的大好发展形势下，作为中航地产大东家的中航工业，将会将怎样的资产注入到中航地产之中，这出“卖资产、买资产”的好戏还在后头。

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　　2、大悦城93亿卖三子公司49%股权

　　关键词：大悦城，大悦城地产，轻资产

　　事件描述：7月18日，大悦城地产有限公司发布公告称，将公开挂牌出售旗下立运有限公司、熙安有限公司及锦星有限公司49%股份，挂牌总价不低于92.89亿元。

　　立运公司控制着北京西单大悦城、上海大悦城、天津大悦城的全部股权，还拥有北京朝阳大悦城90%的股权、烟台大悦城33%的股份、北京中粮广场40%的股份和安定门项目30%的股份。有消息称，熙安有限公司及锦星有限公司分别是成都大悦城和杭州大悦城的控制者。

　　大悦城地产表示，出售三个公司股权将成为公司合并资产管理、资本运营及品牌输出发展战略方向的重要一步，将进一步加强本公司及其附属公司的资产管理能力及经验。

　　事件点评：在大悦城稳步扩张的背后，其重资产模式所带来的资金承压，也为大悦城的模式扩张带来了一定的阻碍。为了解决这个问题，大悦城在2015年提出了轻重并举的发展战略，并在2015年年底实现了首个轻资产管理输出项目的落地。

　　如果说，此前的品牌输出为主的轻资产模式是为了让大悦城能够实现规模数量上的快速扩张，那么此番大悦城原有购物中心股权的出售，则难以绕开对大悦城资金问题和发展模式的拷问。

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　　3、宝能系资管计划全曝光

　　关键词：万科，宝能，宝能资管计划

　　事件概述：7月19日，万科发布了一份《关于提请查处钜盛华及其控制的相关资管计划违法违规行为的报告》，举报钜盛华九个资管计划合同及补充协议未作为备查文件存放上市公司，违反相关上市公司信披规则。

　　此后，深交所发出监管函，钜盛华近期向万科提供九个资管计划的合同文件。9项资产计划中，从优先委托人来看，平安银行、广发银行、鹏华资产管理（深圳）有限公司、平安信托、民生银行是其优先级资金来源。

　　事件点评：从“万宝之争”开始至今，宝能系利用股权质押、加杠杆和资管计划买入万科A的资金链和杠杆率一直是个谜。在7月7日公布的《详式权益变动书》仲，宝能系披露的信息显示，其用于买入万科A股票的资金来源于公司自有资金和金融机构的融资。

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　　4、恒隆上半年内地零售租金降7%

　　关键词：恒隆地产，恒隆广场，零售租金

　　事件概述：7月28日，恒隆地产公布的半年度财报显示，尽管写字楼与零售物业一共获得了39.07 亿港元的租金收入，同比微升1%，但内地的八座恒隆广场零售租金收入较去年同期下降7%，租金的下行压力十分明显。

　　上半年，上海的2个恒隆广场共获得零售租金9.71亿港元，同比下降8%，南京西路的上海恒隆广场与徐家汇的上海港汇恒隆广场零售租金分别下降13%、5%，上海以外的六座恒隆广场处于不同阶段的培育期，租金表现各异。

　　恒隆地产董事长陈启宗表示，经济环境仍然充满挑战，看不到下半年6个月市场会出现很快的复苏。

　　事件点评：由于中国内地整体经济疲弱，零售业尤其奢侈品销售增长进一步放缓。在此情况下，曾经处于奢侈品零售链条重要一端的奢侈品购物中心也正面临新的转折点。

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　　5、万达商业私有化呈不确定性

　　关键词：万达,万达商业地产，万达商业私有化

　　事件概述： 7月28日，万达商业披露，万达商业H股第一大股东科威特投资局拟在大会上投票赞成公司的决议议案并支持退市。此前，作为万达商业在H股第二大股东的中国人寿保险集团也曾表态，支持万达商业从香港联交所退市的决定。

　　这个比例并不能保证私有化顺利进行。按照香港联交所规定，若采取全面收购的方式，需要至少持股比例90%以上的股东同意。若通过要约收购的话，需满足两个条件：一是按所持股份价值计算，75%的股东赞成；二是赞成收购计划的股东按人数需过半，俗称“数人头”。

　　从目前形势来看，大股东和二股东的支持，将成为万达私有化退市的重要砝码。但贝莱德和荷兰APG基金的反对，有可能成为最终的障碍。因此目前的结果并不容易判断。

　　事件点评：万达商业不断发公告强调大股东和二大股东支持私有化的做法，其实是希望打心理战，引导其他股东跟从，从中也能够看出万达私有化是比较急切的。但从实际进度来看，旗下几大股东在做博弈。如果考虑到后续A股市场政策收紧的可能，不排除万达商业也会继续降低姿态，与上述两个股东进行谈判。

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　　6、华润置地设置三人核心管理团队

　　关键词：华润置地，吴向东，华润集团

　　事件概述：7月11日，一份《华润置地新的管理团队及一级组织机构主要管理人员任职安排的通知》文件显示，现任副主席唐勇将主持公司全面工作，同时设置联席总裁管理架构，联席总裁张大为、李欣协助唐勇开展工作，组成华润置地三人核心团队。

　　公司的区域构架方面，华润置地也正式由九个大区调整为六个大区，其中北京大区将和山东大区合并、上海大区和江苏大区合并、深圳大区和福建大区合并，其余成都、沈阳、武汉大区则保持不变。

　　除了副主席和联席总裁的三人核心团队，华润置地还设置了7名高级副总裁、8名副总裁以及两名助理总裁。

　　此前盛传被推选为万科新董事长的华润置地执行董事吴向东，并没有出现在这份人事调整的通知上面。不过，吴向东目前职务仍是华润集团总经理助理，分管华润置地。

　　事件点评：人事和区域的调整被认为是华润置地重构业务和战略的体现。实际上，作为华润集团旗下盈利能力较强的板块，自傅育宁执掌以来，华润对于地产业务的发展就颇为重视。完成整合后的华润置地，或将借助与华润集团旗下金融板块业务的协同进一步发展，跻身千亿军团。

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　　7、佳兆业境外债务重组完成

　　关键词：佳兆业, 债务重组,复牌

　　事件概述：7月15日，佳兆业集团发公告称，已取得美国法院的最后核准，公司的境外债务重组业已完成，同时，预计公司股份恢复买卖将在2017年1月。这标志着佳兆业拉锯多时的境内外债务重组即将收官,香港联交所复牌也为期不远。

　　而在境内债务重组方面，截至6月27日，佳兆业的境内债务已经办理完相关手续，完成重组。

　　事件点评：业内人士表示，这一年多来，从佳兆业各方面表现来看，强势的品牌和优质的资源是非常难得的，另外，无论是管理团队的管理水平还是强烈的企业责任感，以及其各项业务齐头并进，都是得以恢复“元气”的主要原因。另外，在获得中信、平安等银行机构的支持与输血后，佳兆业地产销售业绩也在快速增长。

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　　8、中影股份终于要登陆资本市场

　　关键字：中影股份, 华谊兄弟,电影市场

　　事件概述：7月20日，中国电影发布公开发行股票招股意向书，拟发行不超过4 .67亿股新股，发行后总股本不超过18 .67亿股，预计将于2016年7月28日正式发行。这意味着，中影股份在经历漫长的十多年的等待之后，将正式登陆资本市场。

　　早在2004年，作为中影股份的母公司，中影集团就曾尝试赴香港上市，但因主管部门限制外资进入内地媒体和娱乐业，上市搁浅。

　　2014年6月，中影股份发布招股书，拟募资46 .18亿元，登陆上交所，此时也正值国内电影市场高速发展时期，但在2015年2月，中影股份却因申请材料不齐被中止审查。　　

　　事件点评：中影股份具的优势是盈利方式相对稳妥，但弊端是过于依赖政策，体制不够灵活。中影股份错过资本市场的这些年，正是中国电影市场的黄金十年，票房连续9年保持25%以上的增速，吸金效应明显。经过漫长的上市之路，中影股份是否错过了进入资本市场的最佳时期?在群雄逐鹿的市场环境下，中影的优势会不会变成体制枷锁?

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　　9、潘石屹32亿元卖掉SOHO上海广场

　　关键字：潘石屹, SOHO，SOHO上海世纪广场

　　事件概述：在SOHO中国董事长潘石屹公开叫卖4个月后，SOHO上海世纪广场有了新东家。

　　7月29日，国华人寿发布消息称，总部位于上海的国华人寿保险正式从SOHO中国手中购入其旗下的SOHO上海世纪广场，作价总计32.2亿。

　　国华人寿相关负责人表示，SOHO世纪广场地理位置优越，运营管理成熟，出租率及租金回报乐观，符合公司投资一线城市优质商业办公项目的不动产配置策略，我们看好SOHO世纪广场的投资潜力。

　　事件点评：一直坚持不卖楼、只收租的潘石屹最近又食言了。但卖掉一栋楼，潘石屹就有 5.02 亿元的毛利润进账。保证公司的资本安全、同时获得一个更好看的财报数字，这又有什么不对的呢？世纪广场的案例也充分说明了，对于成熟的大开发商来说，卖楼比收租更合算。

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　　10、韩都衣舍获批上市成互联网品牌第一股

　　事件概述：7月29日，消息称，韩都衣舍已获批，即将以互联网服饰品牌第一股的身份挂牌上市（股票代码838711），随即韩都衣舍创始人兼CEO赵迎光也在新浪微博公布了这个好消息。

　　今年4月份，阿里专门成立了“协助商家上市办公室”，有约40多家公司竞相IPO，包括旗下涵盖茵曼、初语等女装品牌的汇美集团和主打民族风的互联网品牌裂帛。此前外界一直在猜测群雄逐鹿谁能一举夺魁，如今花落韩都。

　　事件点评：目前整个服装行业线下不行，线上同样也遭遇流量瓶颈———流量获取越来越昂贵，韩都衣舍选择在这个时间点上市，还能赶在真正的寒冬获得足够的粮草。

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