赢商探盘|万州大型购物中心初现 10大商业项目将爆发

　　万州是渝东北地区及三峡库区的经济中心,全区幅员3457平方公里，辖52个镇乡街道，总人口175万人，建成区面积57.6平方公里、城区人口80万人，为重庆第二大城市，被誉为“万商之城”和“川东门户”。交通便利，长江黄金水道穿境而过，拥有机场、铁路、高速公路、深水港码头和海关口岸。据官方消息称，目前渝万铁路已正式进入联调联试阶段，有望在今年底开通运营，届时从重庆至万州坐高铁只需要1小时左右，万州商业发展迎来新的契机。日前，赢商网记者对万州区进行实地走访，对该区的商业进行了一次摸底。

　　万州总体商业市场概况

　　商业整体发展水平较高 大型购物中心初现 未来发展前景看好

　　万州作为重庆第二大城市，商业发展水平较高，商业主要集中在高笋塘片区，主力店以百货商场为主，整体档次较高，进驻了众多国内外零售品牌，如H&M、Converse、HG、ONLY、JACK JONES、哥弟、达芙妮、以纯等；

　　2013年年7月，万州万达广场正式开业，以其大规模、高档次、全业态的优势成为万州新的商业中心，使万州进入了购物中心的发展时代；

　　万州专业市场整体规模约31万㎡。各业态中发展最好的是小商品和服装市场，其他业态专业市场发展较为滞后，五金机电、汽配和农批尚无大型专业市场。

　　万州已形成“一核三副”的商圈格局，高笋塘商圈是万州最大的核心商圈,为万州商业成熟度最高的区域，百货商场是商圈的主力店，业态较为丰富，商户众多，辐射能力强，辐射范围主要包括万州主城区以及开县、云阳、忠县等区域；周家坝商圈、观音岩商圈、五桥商圈：这三个商圈是高笋塘商圈的补充，商业形态主要为专业市场和住宅底商，品牌商家较少，商业经营面积较小。高笋塘商圈主要由太-白商业街和新-王商业街组成，太-白商业街：是由太白路和白岩路组成，是高笋塘商圈最旺的商业街。商业街集合了新世纪百货万州商都店、百盛以及三峡福斯德广场等几大百货及购物广场，人流量大，档次高；新-王商业街：是由新城路和王牌路组成，没有大型百货店，主要以沿街商铺为主，中低档次，大众化消费为主。另外其他商圈以底商为主，多属社区商业。

　　随着城市经济的发展，城市居民对日常的消费逐步从基本生活需求提升到享受型消费需求，对产品的质量、款式、潮流及购物环境、配套的要求越来越高，大众化的商业街及百货越来越难以满足日益提升的消费综合要求。万州2012年人均GDP已经超过6000美元，是重庆第二大城市，发展购物中心有一定基础。随着万达广场的进驻，万州正式进入购物中心的发展阶段。万达广场的大体量需要一定的消化时间，随着江南新区和天城板块等区域的发展，中长期区域性购物中心有一定市场空间。

　　万州在开发建设、招商的商业项目

　　今年万州城区在建拟建的重点商业项目有7个，分别为鸿鸥未来城、冠荣滨湖天地、雷士水岸新都、腾马名街、驿鑫城市之星、长江之星、驿鑫广场，目前只有前四个项目进展较快，有较多的公开信息。另外如意万洲城总占地79万方，创万州首席大型地标级城市综合体，15万方高端商业、6万方台地园林、3000平米时尚会所、五星级国际酒店、拟建5A甲级写字楼，赢商网记者实地走访之后了解到目前项目没启动，地块空置几年。另值得一提的商业项目是规划有20万方商业的驿鑫广场，目前还是空地，未开始修建，方案也待定。

　　鸿鸥未来城

　　项目简介：

　　鸿鸥未来城，位于北滨大道，新体育馆旁，打造百万方地标级乐享生活住区。社区由花园洋房、景观高层、时尚公寓、平层大宅、购物中心、风情商业街等综合体为主。鸿鸥未来城，位居主城中央滨江核心板块，背依金龙山，前临长江，北临100亩观音岩公园，南临420亩北滨公园。三位一体的便捷交通，9条公交路线途经，距离高笋塘仅5分钟，距离火车站10分钟，飞机场15分钟，未来长江三桥直接连接江南新区，通达万州全城。住宅30万方+商业30万方+30万方地下车位、30万方的商业（25万方集中性商业+5商业街）。

　　开发商简介：

　　重庆万州区鸿鸥发展有限公司位于万州区万川大道555号，成立于一九九六年八月，企业注册资本2000万元。是专业从事房地产开发的二级房地产开发企业。秉承“细节至上、创新高效、持续为客户创造价值”的企业理念，为客户提供高品质的产品。企业自成立以来，经过近20年的建设，公司拥有资产5亿多元。开发区域涉及江南片区、北山片区、五桥片区、龙宝双河口、石柱、黄水森林公园等。

　　项目近况：

　　自持百分之70，销售百分之30，今年年底开始动工，统一运营管理，预计18年开业，目前引进星美影院。

　　冠荣滨湖天地

　　项目简介：

　　滨湖天地奥特莱斯项目位于万州北滨大道天仙湖核心区，是万州区重点商业项目，占地总面积12万平方米，建筑面积近12万平方米，奥特莱斯商业面积4万平米，配备近1200个停车位，将打造成为渝东北地区首个以“明国风”为主题的奥特莱斯街区型商业、集“生态体验、休闲观光、餐饮娱乐、文化艺术、时尚购物”等多功能于一体的创新型生态体验式奥特莱斯购物中心。

　　滨湖天地奥特莱斯项目将致力向特色化、主题化的体验式商业发展，着重通过建筑、环境的设计及与文化艺术的融合，同时突出合理的布局、特色的风格和舒适优雅的环境，以营造别致的休闲消费场所，力求给消费者带来前所未有的全身心感官体验，继而激发消费意识和购物行为。

　　开发商简介：

　　重庆冠荣房地产开发有限公司属于重庆万州晨光置业旗下，晨光置业在万州地产界已是元老级公司。现后开发的公司有10几个，开发的产品得到万州全区人民的追捧， 公司已有20余年的开发历史。项目滨湖天地奥特莱斯商业部分由奥特莱斯香港运营有限公司投资，打造成1928年明国风的街区型独栋商业。

　　项目近况：

　　建筑面积：12万方（4万方商业+8万方的商务办公），其中4万方的商业种有.5万方的奥特莱斯和2.5万方的休闲娱乐配套，工程2016.11验收交房，预计开业时间在17年11月。

　　腾马名街

　　项目简介：

　　腾马名街位于五桥现阶段城市发展核心地段，距渝宜、万利高速路出入口5分钟车程，紧邻汽车南站、 政府行政机构与各大中、高等院校四面相邻；项目设有大型地下停车场，中心景观休闲广场；服务对象以学府青年消费群体为主要，着眼于个性化、差异化特色经营的商业定位，创造集儿童游乐、名特餐饮、风情购物等主题功能于一体的一站式消费服务中心。

　　开发商简介：

　　利川廿三度房地产开发有限公司成立于2012年，主要从事房地产开发经营。公司尊崇“踏实、拼搏、责任的企业精神，并以诚信、共赢、开创经营理念，创造良好的企业环境，以全新的管理模式，完善的技术，周到的服务，卓越的品质为生存根本。

　　项目近况：

　　项目商业7月已经验收合格，只有单独一幢购物中心还没修建，16年地开始动工，目前正在组建招商团队，紧接着开展招商工作。　

　　驿鑫城市之星

　　项目简介：

　　驿鑫城市之星位于重庆市第二大都市——万州区的繁华商业地段，距万州万达广场不到100米。万州万达广场无主力百货，本商业裙楼可用作百货店。项目区域位置良好，前后均有城市主干道围绕，三面临街，在商场前后均设有公交站台，能从城市主干道上直接进入商场的一、二、三楼。驿鑫城市之星为一商业综合体，由裙楼和两座塔楼组成。塔楼一座为写字楼，一座为酒店。负一楼至五楼为商场裙楼，商场总面积为4.3万平，商场内设多部垂直电梯、观光电梯、自动扶梯，且内部设有天井，整体布局合理。负二楼为地下车库。

　　开发商简介：

　　重庆市万州驿鑫房地产开发有限责任公司于1999年8月10日注册成立，公司主要经营房地产开发，注册资本509万元人民币。

　　项目近况：

　　项目业态定位为大型超市、综合性商场、四星级酒店等，深圳人人乐已达成入驻意向。

　　长江之星

　　项目简介：

　　长江之星位于江南新区南滨路，该项目建筑体量80万方，集五星级酒店，甲A级写字楼，总部办公，高端住宅，主题公园，商业综合体，特色街区为一体，长江之星以高度与气度成就重庆第二大城市标志之作，将成为三峡库区商务金融高地、现代化城市综合体、万州未来的城市中心。

　　开发商简介：

　　海成集团有限公司创立于1993年，集团公司已涉足能源开发、房地产开发、建筑市政、高效农业、服务业等五大产业板块，下属分支机构10余家。目前，海成集团投资区域涉足三峡库区的万州、奉节、开县等多个区县，先后成功开发建设万州海成大厦、昆仑大厦、高笋塘女人街、开县新世纪购物广场、奉节人民广场&商业步行街、夔州装饰建材城、海成·景江苑、海成·巴蜀花园、海成·滨江国际等多个大中型项目。

　　项目近况：

　　长江之星项目一期已经销售完毕，二期有10万方左右的商业，预计17年中旬开工，目前方案还未敲定，三期：写字楼、超高层。

　　雷士水岸新都

　　项目简介：

　　雷士水岸新都项目分为A、B区。A区欲打造成万州生活新地标，具体为酒店式高层华宅，将星级酒店式居住体验融入住宅，以“构造星级酒店里的家、建设享受型居住硬件、提供酒店式服务、形成尊荣的无忧生活氛围”的建设思路，打造万州首席酒店式高层华宅。项目将引进知名物业管理公司和品牌酒店管理公司，借鉴酒店服务模式设置酒店式会所，提供全方位的酒店式服务。

　　B区将规划为星级酒店、高档写字楼、大型购物中心为一体的城市综合体，品牌购物、特色餐饮、休闲娱乐等多种商业形态齐聚一体，倾力打造万州时尚中心商业新领地。

　　开发商简介：

　　2009年10月15日，雷士房地产开发有限公司(下称雷士房地产)在万州成立，注册资金2018万元。

　　项目近况：

　　项目总共有7万方的商业，集中性商业修好了，目前正在销售，还有部分社区底商没修建。

　　国瑞熙街

　　项目简介：

　　国瑞熙街位于万州北滨路三段的国瑞熙街商业体,是国瑞集团在万州打造的以高端商业为主导的建筑集群。项目总共分为6栋住宅+4栋独栋商业及天街商业组成，商业体量达到4万方。业态同时覆盖时尚服饰、品牌家居、KTV酒吧、电玩中心、高端餐饮、咖啡会所、健身会所、儿童主题、特色酒店、名车会所、星级电影院等。

　　开发商简介：

　　重庆国瑞控股集团有限公司是集房地产开发、工程建设、商业管理、酒店管理、物业管理、文化旅游产业开发与运营为一体的企业集团。房地产开发系国瑞控股集团核心产业之一，自1999年开发首个住宅项目以来，分别在重庆、湖北、万州等地从事房地产开发。

　　项目近况：

　　项目已建成完工，目前只有少量品牌门店开业。