中骏置业主席黄朝阳：现在追求规模没有太大意义

　　与正荣、泰禾、融信、阳光城等在规模上狂飙的闽系房企相比，来自厦门的中骏置业显得有点“异类”。

　　“中骏没有计划把目标调高，我认为现在追求规模已经没有太大的意义了。”在8月10日召开的中期业绩会上，中骏置业主席黄朝阳明确表达了其对公司规模的看法。

　　与大部分开发商一致，中骏置业上半年的业绩也实现了大幅增长。年报显示，2016年上半年，中骏置业合同销售金额约118.82亿元，创历史新高，累计合同销售面积约73.6万平方米，同比分别增长约119.5%和11.4%。

　　尽管如此，黄朝阳强调，中骏置业追求的还是质量。但他也指出，今年完成全年目标肯定是绰绰有余，预测可能还能最少增长20%以上。

　　虽然没有调高销售目标的计划，但在业绩大幅增长的前提下，中骏置业加大了土地投资的力度。副总裁黄攸权现场透露，今年中骏置业土地预算从原定的75亿增加到100亿，比年初多了25亿。“这主要是因为公司现在销售已经远超预期。”

　　在土地投资选择上，中骏置业在2013年便提出聚焦一线城市和核心二线城市的战略，目前已经确定北京、上海、深圳、福建四大区域。“下半年拿地的方向肯定主要还是围绕着三个一线城市来展开，同时也会关注到这三个一线城市能够覆盖到的核心二线城市，比如天津、杭州。”

　　除此之外，黄攸权表示，中骏置业还将在一线城市的外溢市场寻找机会，比如北京的燕郊、厦门的角美。这主要是上半年燕郊项目给中骏置业带来了约11%的销售贡献，成交金额达7.61亿。

　　随着拿地区域的聚焦，未来中骏置业一二线城市的销售占比也将得到大幅提高。据中骏置业此前介绍，2016年预计全年销售额超200亿，北京上海深圳占比170亿，福建区域30亿。而在2013年，中骏置业销售额刚跨过100亿的时候，厦门区域占比80亿，其他地区20亿。

　　不过，有一个无可否认的事实是，中骏置业聚焦的一二线城市也是众多开发商想要抢食的市场，激烈的竞争也直接推动了地价的攀升，这也意味着，开发商付出的土地成本越来越高。

　　上半年耗资48亿在北京、上海、杭州拿下三宗地的中骏置业负债率也随之增加。数据显示，2015年上半年中骏置业的负债率是70.7%，但是今年上半年负债率已经增长到88.6%。

　　对此，黄朝阳坦言，中骏现在的战略是聚焦一线和核心二线城市，从这个角度来说，要降低负债率不太可能，因为这些市场地价相对要高，用的钱就越多，但是整个负债率还是会保持在一个合理水平。

　　至于怎么保持，黄朝阳表示，首先中骏不会去碰太贵的地，以及通过并购的形式购地，减少买地的金额；第二就是会继续保持快开盘的节奏，保证现金流快速回笼。“主要通过这两个方式来保持合理的负债率。”

　　黄朝阳表示，并购肯定是中骏置业拿地的一个方向，现在每一个礼拜都有很多项目在谈，但并购的项目相对比较复杂，需要更强的运营能力和财务能力，等有好消息的时候会公布。