实体商业如何抢占商业地产下一风口？软硬实力+互联网

　　近日，一篇名为“成都10000家实体店倒闭，130多家在建商业综合体走在死亡路上！”的文章在成都商业地产圈引发了不小的争议。抛开数据不实的争论，实体商业的真实发展状况才是关注的焦点。

　　无论是实体商业的闭店潮，还是新兴品牌的正风行；抑或，在电商冲击的现象下，仍有互联网助力实体商业反转的案例大量存在。实体商业其实一直热度不减，甚至有不少事实表明：实体商业或许恰恰是商业地产行业的下一个风口。

　　全球知名的电商巨头亚马逊不仅开出了实体店，且仍在谋划更多；中国的阿里巴巴、京东等也纷纷走到了线下，苏宁已经开启线上线下同价；一系列集合店、主题店在购物中心的崛起使得实体商业的呈现形式更为多元；从中粮到凯德，从雕爷牛腩到素型生活馆，不少商业项目与品牌也充分融合互联网基因展现了新型实体商业的魅力……

　　中国连锁经营协会与世邦魏理仕近期共同发布的《中国购物中心发展报告》指出，目前，大部分知名大众时尚品牌已建立起完善的O2O网络和线上旗舰店，打破初期线上线下的价格冲突和售后服务问题。零售商在与电商共舞的摸索道路中越走越远。

　　全球最大的管理咨询、信息技术和业务流程外包的跨国公司埃森哲也曾发布中国消费者洞察报告称，消费者中出现了“重返实体店”的迹象，未来计划更多通过实体店进行购物的消费者比例正在不断攀升。

　　那么，实体商业目前究竟面临着何种困境与机遇？实体商业又该怎样与互联网展开拥抱？实体商业如何抢占商业地产下一风口？

　　赢商网城市沙龙.四川站第八场活动于8月17日在凯德天府言几又（需求面积:2000-5000平方米）如期举行。本次沙龙活动由世邦魏理仕华西区研究部主管朱建辉担任主持嘉宾，并邀请到了成都富力地产副总经理兼商业公司总经理曲海涛、银泰置地成都区域副总经理周旭、泰合集团四川盛荟商业管理有限公司常务副总经理陈丽卿、四川苏宁云商销售有限公司开发中心总监张建忠、言几又西区总经理余明华、大地影院拓展中心川渝区负责人李纪军、海淘天堂总经理王猛、上海悠游堂投资发展股份有限公司西南区营运总监杨维、重庆优贝家儿童产业有限公司（儿童故事）运营副总监王皓、四川省商业地产联盟兼四川省连锁商业协会会长冉立春等嘉宾参与主题对话。

　　下午两点，沙龙活动正式开始。讨论过程中，对话嘉宾针对“实体商业的发展目前面临着怎样的瓶颈”、“电商与实体商业究竟是敌是友，或如何化敌为友、携手同行”、“实体商业的未来发展机遇在哪里”等论题一一分享了自己的观点。

　　沙龙一开始，朱建辉就通过世邦魏理仕截止2016年上半年的统计向大家表明，目前成都的实体商业面临着同质化风险下的市场竞争加剧、需求端向下行、电商平台激战实体店的三大困局。针对电商冲击问题，成都富力地产副总经理兼商业公司总经理曲海涛认为，包括购物中心在内的实体商业虽然会受影响，但由于两者属性不同，实体商业不可能被电商所代替。重庆优贝家儿童产业有限公司（儿童故事）运营副总监王皓也表示实体商业仍有一席之地，只要在特色方面继续下功夫，尽量减少模仿、效仿，实体商业就能把在电商上流失的人流拉回到实体店。与王皓的观点不谋而合，言几又西区总经理余明华也表示，不论租金还是电商冲击，对实体商业都只是一个外界影响，关注的重点还是应倾斜到自身的服务内容和经营模式的创新上。

　　嘉宾们均表示，实体商业和电商不应是敌对关系，两者相结合才能走得更远。在大地影院拓展中心川渝区负责人李纪军看来，拥抱互联网、拥抱电商其实是一个互相学习和借鉴的过程。无独有偶；泰合集团四川盛荟商业管理有限公司常务副总经理陈丽卿也强调，只要不忘初心，始终以消费者的需求出发，就能在发挥线上线下优势的同时，有一定的创新。而在银泰置地成都区域副总经理周旭看来，做实体商业只能“+互联网”而不是“互联网+”。她表示，互联网更多的是一个工具，把两者之间的比例和方式控制得当，就能变成一次经营模式的变革。

　　各位嘉宾就“实体商业”的主题分别表达了各自独特的想法，各路观点在本期沙龙过程中不断碰撞出火花并带来新的思考。更多详细的嘉宾观点敬请关注即将上线的专题。以下是第八期《赢响四川》城市沙龙的现场花絮，先睹为快！