宜家、凯德等商业体助力商圈发展 中国“汉江湾”蓄势待发

由赢商网主办的《2016华中商业地产首脑峰会暨城市商业的调整与升级》将于8月25日在武汉世茂希尔顿酒店举行，倒计时8天！

         编者按：如今，华中区域商业地产的发展正追随其步伐迈入“新一线”时代，传统商圈的变革与升级、新兴商圈涌现使得城市商业形态愈加丰富，城市商圈格局也正悄然被改变。商圈作为一座城市发展的缩影，分布于城市各个区域的商业群落形成每座城市城市独有的商业生态。

　　8月25日，由赢商网发起主办的2016华中商业地产首脑峰会暨城市商业的调整与升级之路将在武汉世茂希尔顿酒店隆重召开。在此之前，赢商网推出“城市商圈的变革与升级”系列报道，对华中区域重点城市商圈进行盘点，见证一座座城市商业的发展变迁。 

　　商圈概况

　　武汉之西，在汇入长江之前，汉江在汉口古田地区，如今的汉江湾即古田生态新区。居住条件差、区域环境杂乱，空气中刺鼻的化学气味以及夹杂着的尘土味是很多老武汉人对古田的记忆。2008年，武汉市政府确定，搬迁中心城区127家化工企业，重点是古田地区的化工企业。在2015年的武汉市“两会”上，政府领导提到加快古田等片区改造，寄望古田脱胎换骨，成为代表新“武汉形象”的地区。

　　2014年瑞典宜家家居开业，吸引上万人涌入，停车位爆满，场面火爆，为汉江湾商圈攒足人气。2015年荟聚中心、红星美凯龙武汉首家店在相继开业，让汉江湾再次沸腾。5年时间，集聚三大项目的额头湾由一个嘈杂偏远的物流园区蜕变成一个全新的汉口西北角——汉江湾商圈轮廓便日渐清晰。据了解，由三大商业体组成“汉江湾”商圈核心区，经营面积近57万平方米。

　　与宜家、红星美凯龙在汉江湾商圈西北端树立超区域商业标杆不同的是，商圈的南端，凯德、招商、海尔、汉正街控股等一批实力房企纷纷布局深耕古田二路及解放大道沿线，弥补了该区域自身商业及商务配套的不足。凯德·西城、江城壹号、海尔国际广场、嬉空间、招商江湾国际，千禧城等，未来数年，仅古田二路沿线新增商业供应将超过70万方。　 

　　商圈项目盘点

　　宜家家居

　　作为华中地区第一家宜家卖场，武汉宜家2014年9月17日开业以来持续火爆，创下宜家在中国多项纪录。

　　宜家武汉商场面积达4.6万平方米，拥有55间家具展间，提供8000多种家具和家居用品，包括厨柜、沙发、地毯等各种家具和厨房用具。其中，商场四层为家具展间与家居用品区域，二层则是家具自提区及收银台。

　　荟聚中心

　　2015年4月30日，武汉宜家荟聚中心开业。这是宜家集团继无锡、北京之后，在中国开设的第三家荟聚购物中心，位于硚口区长宜路，总占地面积约30万平米，其中，商业面积超过17万平方米，引入了约370个国内外知名品牌，有宜家家居、苏宁电器、欧尚超市、迪卡侬四大主力店，集家居、百货、超市、家电、餐饮、娱乐于一体，可让消费者吃喝玩乐购一站式购物休闲。

　　武汉荟聚里云集了多个快时尚品牌，是快时尚品牌在华中地区的最集中地，也是武汉唯一一家聚齐了ZARA母公司Inditex集团旗下全部快时尚品牌的购物中心。此外，ZARA、H&M、Uniqlo、GAP、Forever 21等多个知名快时尚品牌在此落户。餐饮引进黄记煌、外婆家、炉鱼、汉拿山、九毛九、锅内锅外、达坂城、皖厨、江边城外、老五烧烤、一麻一辣、印度玛咖等90多家品牌，火锅、烧烤、甜品、咖啡、中餐、法餐、印度菜、日式料理等一网打尽。其中，呷哺呷哺、南丫冰室、大丰收、小辉哥都是在这里开出武汉首店。

　　江城壹号

　　2013年5月，武汉地区规模最大的文化创意产业园“江城壹号”正式开园迎客。“江城壹号”由上海圣博华康、上海原投公司投资两亿元，花费两年时间建设而成。园区位于武汉市口区古田四路47号，占地100多亩。这里原来耸立着28幢废弃的老厂房，设计师按照“修旧如旧、补新以新”的改建方式，将老厂房改造成个性十足的创意产业园。走进 “江城壹号”，人们就能看到彩色汽车串成的“糖葫芦”雕塑、废旧机床齿轮搭造的艺术品，婚礼创意的爱情梦工厂，还有古色古香的创意产品。

　　凯德·西城

　　凯德·西城位居古田生态新区核心位置——解放大道和古田二路的交汇处，凯德华中区最大的商业综合体，项目总体量约40万方，涵盖大型购物中心“凯德广场”、两栋甲级写字楼“西城中心”、一栋精装公寓“西城公馆”。　凯德广场·西城购物中心16万平方米，约3000个车位，由世界知名公司澳大利亚拜肯担纲设计。预计将于2017年开业，聚拢全球约400个品牌商户，引进多个首次入驻武汉的特色品牌。作为武汉唯一一家同时拥有下沉式广场、屋顶花园、大型室内外运动场馆、大型超市、IMAX影院、奥运标准真冰溜冰场、儿童娱教基地等丰富业态的商业综合体，将撬动汉江湾商业生态圈，助推硚口商业的快速发展，快速提升汉江湾片区的区域价值。　2016年5月20日，亚洲领先凯德·西城成功举办“乐无边界”招商发布会，CGV影城、冠军溜冰场、南京大牌档、GAP等八大知名品牌携手亮相招商发布会，共同见证凯德•西城迎来招商重要节点。　

　　海尔国际广场

　　海尔·国际广场是海尔地产在武汉的开山巨作，将打造为华中智慧生活特区，同时也是华中地区首座智慧综合体。项目位于武汉市硚口区解放大道古田二路轻轨口，周边生活氛围醇熟，主干道环伺，轻松畅达武汉三镇；业态丰富，汇聚高端住宅、5A级写字楼、精品SOHO，以及体验式商业等多种业态，满足城市居民休闲娱乐、购物美食的一站式生活需求。

　　嬉空间

　　古田嬉空间项目位于处于解放大道与古田二路交汇处，与轻轨1号线古田二路站无缝连接，项目定位于全领域精英教育培训中心、O2O医疗服务中心、文化艺术创意中心、综合金融服务平台以及轻轨上盖潮流商业中心五大业态为一体的商用空间。嬉空间是以创意为主“创意园”，集商务、休闲、娱乐、办公、餐饮、消费于一体。项目总建面约7万方，地上17层，地下2层。

　　招商·江湾国际

　　招商·江湾国际集住宅、办公、商业为一体的城市综合体，位于古田二路以西，规划总用地面积9.8万平方米，总建筑面积44.5万平方米，其中居住区建筑面积20.4万平方米，商务办公区建筑面积13.6万平方米，项目容积率为3.47，绿地率为32%。

　　千禧城

　　位于以古田为核心的城市副中心的，定位于中高端综合盘，项目总建筑面积超百万方，其中住宅逾70万方，商业逾30万方，是武汉首个全自持商业的综合体大盘，周边超市百货一应俱全。目前，千禧城还引进两大名店进驻，分别为澳洲第一咖啡品牌——高乐雅咖啡以及“德芭与彩虹”高端品牌直营书店。

　　调整与升级之路

　　商业体集聚助力商圈发展 中国“汉江湾”蓄势待发

　　随着一批老工业企业的关停搬迁，汉江湾靓丽身影展现眼前。随着硚口区实施大规模“汉江湾”城市升级版建设。在新的城市规划建设中，生态建设成为提升城市功能的重心之一。在搬迁大批工厂、腾退大片滩地后，取而代之的则是成片绿地和森林。

　　商业方面，凯德集团投资近30亿元打造凯德·西城，红星美凯龙投资12亿元打造额头湾广场，招商地产投资36亿元建设招商江湾国际等一批重大项目都已进驻汉江湾。随着以宜家、凯德为主力大型商业体集聚助力，汉江湾商圈势必改变武汉的商业格局。此外，该区拟建、在建的现代商贸、电子商务、医疗健康和以总部经济为特征的生产性服务业重大项目46个，总投资超过1000亿元，汉江湾即将成为武汉商业发展新亮点。

　　昔日烟囱林立、机器轰鸣的古田一去不返，汉江湾片区已成为投资热土，根据规划，未来这片土地将建成大武汉具有特色的生态宜居之城、商贸服务之城、产业集聚之城，成为中国“汉江湾”。