宝山正大乐城开业周年：品牌愈加丰富 与绿地缤纷城错位运营

   　编者按：购物中心开业仅是开始，一年后、两年后、三年后、五年后、十年后……在每一个周期中，他们将会如何演绎、调整、变革哪些方面？作为商业地产第一门户网站，赢商网将联合各分站，定期长线追踪当地市场标杆项目各阶段趋势，为行业提供一份最周详的开业项目追踪报告。

　　（赢商网上海站）作为正大集团与绿地在上海合作的第二个项目——宝山正大乐城开业已有1年。值此之际，赢商网再次实地走访该项目，调查项目开业以来的变化。

　　与开业初期相比，无论是品牌还是业态，宝山正大乐城均愈加丰富。作为开放式项目，宝山正大乐城对露天中岛等区域也加以利用，开出不少特色小店铺。赢商网从宝山正大乐城运营方处了解到，经过一年的运营目前商场开业率 96%。

　　尽管目前商场还有少量空铺状态，但从整体来看，宝山正大乐城这一年的运营表现可圈可点。

宝山正大乐城

　　一、宝山正大乐城基本情况

　　二、周年表现

　　1、入驻品牌、业态更齐全

　　去年宝山正大乐城开业时，赢商网实地踩盘时，地铁7号线顾村公园站直通商场B1层入口的大门还是紧闭，目前地铁出来已经可以直接到达商场B1层。

　　与去年刚开业时相比，经过1年的运营，商场内的入驻品牌更为齐全，除此前赢商网稿件中提到望湘园、旺池、GAP工厂店、必胜客等在装修的品牌已经对外营业外（详见：正大再次牵手绿地 正大乐城宝山店填补顾村公园商业空白），还有像迪卡侬、丽海查岩料理、最海鲜、大龙一番等新进驻在营业品牌。

　　此外，赢商网对比发现，也有部分像夏小馆、原味主张海南味道等品牌已经关店。对此，宝山正大乐城运营方向赢商网透露，入驻品牌的运营管理上采取主动调整、满足市场、稳步升级的策略，充分了解周边社群的消费习惯和人群结构，进一步满足市场对于生活体验类业态的需求。赢商网也注意到，目前还有不少新品牌即将入驻，如B1层将开的Camel骆驼、1层将开的波司登、2层将开的雅悦齿科等。

波司登生活馆将入驻

　　相比刚开业初期，目前宝山正大乐城的品牌、业态也更趋齐全，包括儿童早教、餐饮、运动、零售、娱乐休闲等一站式购物能够得到全满足。如RET睿意德商业服务部董事杜斌所言，正大乐城宝山店引进的品牌比较符合目前社区型购物中心的趋势，业态配比方面偏年轻时尚更加符合周边的目标客群。

　　2.露天中岛区域巧利用

　　与刚开业时相比，赢商网注意到，一个很鲜明的不同处是，原位于1层开放式街区也已经被利用，打造露天中岛商业，目前已经有COCO奶茶、留夫鸭等品牌进驻，但同时该区域还有4-5个店铺未对外营业。

　　对于露天中岛区域打造初衷，宝山正大乐城运营方表示，该项目开放式购物环境具有其得天独厚的优势，自由开放的空间为周边社群生活、互动交流提供了最有利的平台，露天中岛商业部分正是针对这一消费群体流动频繁、随机性的消费习惯而开设。

宝山正大乐城中岛商业区域

　　对于该区域引进品牌选择，其透露在形象、品质及品类的丰富性均有要求，“鲜花、轻食、饮料等品类能够非常好地满足消费者的即时需求，我们还将定期调整不断刺激消费者的新鲜感”。

　　3.加强与周边居民联系 客流渐稳定

　　赢商网到达宝山正大乐城时正值工作日上午时间段，整个商场客流量并不多，但是里面的服饰店品牌店员和一家饮料店员告诉赢商网，到了傍晚时间段和周末该商场的客流十分可观，这一说法在住周边的消费者处也得到了证实，到了午餐就餐时间段，赢商网看到几家餐饮店上座率均有不错表现。

宝山正大乐城工作日上午时间段

　　B1层的露天广场上还看到“I love 顾村”字样，据悉，这只是宝山正大乐城所做的众多活动之一。作为宝山顾村地区首座以及目前唯一一座综合性购物中心，开业短短一年期间已与该区域主体客群建立了紧密互动，同时也为该区域季节性旅游、就医客群提供特色服务。

　　宝山正大乐城方面告诉赢商网，“同时，我们与华山医院北院、顾村公园、顾村政府共同携手发起多档社区公益，将‘乐动生活，感动你心’的乐城精神深入到社区千家万户。另外，我们在与客群的定期调研中了解到消费者对于晨间消费的需求后，及时与地铁管理沟通，提早开通地铁通道，并与租户充分沟通，提早从7:30开始B1楼层的早间运营”。

　　三、最新品牌大全

　　四、宝山正大乐城SWOT分析

　　五、点评

　　尽管受制于建筑本身，宝山正大乐城在动线上存在部分死角区域，但是商场在引进品牌布局、业态方面来缓解这一弱势。

　　另一方面，去过宝山正大乐城的消费者不难发现，作为一个整体的北边是绿地自持（对外销售）的绿地缤纷城，与宝山正大乐城并无特别明显的分界线。赢商网注意到，绿地缤纷城在品牌引进上与宝山正大乐城在一定程度上有所互补，如引进屈臣氏、星巴克等宝山正大乐城没有的品牌。此外，尽管目前绿地缤纷城还有不少空铺，但与一年前相比，绿地缤纷城也在不断引进新品牌，如近年来大热的餐饮品牌胖哥俩肉蟹煲，在午餐时间段也能吸引到不少消费者。

　　对于二者的关系，宝山正大乐城方认为，“正大集团与绿地集团在商业项目上强强联手，各自发挥本身的优势。在宝山顾村，正大乐城与绿地缤纷城比邻而居，我们有着各自运营管理的特色，期望在未来共同努力为顾村居民的生活带来更好的品质体验。”