新世界联合周大福42.1亿底价拿前海商地 将再建一个港货中心？

　　（赢商网）沉寂一年后，深圳前海土地供应在8月迎来大爆发，继8月10日出让两商业用地，一工业用地后，今日，前海再次迎来一商业用地的出让。　　 

　　新世界联合周大福底价拿地　　 

　　今天（8月18日）下午三点，宗地号为T201-0092的地块在深圳福田土地交易中心以公开挂牌的方式进行拍卖。该地块位于深圳市南山区前海桂湾片区二单元01街坊，土地面积18218.36平方米，建筑面积170000平方米，出让起始价42.072亿元，土地使用年限40年，性质为商业用地。

图片来源：房天下

　　值得注意的是，此次竞拍现场相当冷清，最终，香港新世界集团联合周大福以底价42.1亿人民币拿下该商业地块，楼面价逾2.4万/平方米。而且，与8月10日前海出让的两地块类似，该地块疑似“定向竞拍”，对竞拍主体的要求也颇为苛刻。　　 

　　T201-0092地块申请人主体资格要求：　　 

　　1.竞买申请人须为在中华人民共和国香港特别行政区注册企业；　 

　　2.竞买申请人须控股3家（含3家）以上在中华人民共和国香港特别行政区主板上市企业，其控股的上述上市企业中至少1家（含1家）最新财政年度经审计的总资产不低于港币1000亿元；　　 

　　3.竞买申请人应在深圳市无总部企业用地；　　 

　　4.满足上述条件的企业可独立竞买，或以其自身作为主竞买申请人联合一家其控股的上述上市子公司竞买。　

T201-0092土地信息 来源：买房之前

　　对竞拍主体要求如此严格或是与前海的整体定位有关。前海定位深圳国际大都市的新地标，因此要重点发展创新金融、现代物流、总部经济、科技及专业服务、通讯及媒体服务、商业服务六大领域，要打造成世界级商业中心、金融中心、并且这一目标要力争在2020年完成。前海的发展需要投入大量资金，而实力雄厚的大企业、国资企业，资金链牢靠，信誉度高。而且选择港企，有助于香港与深圳的联动，更有助于“广州—深圳—香港”大都市圈的发展。　　 

　　传周大福将再建一个港货中心　　 

　　早在该宗地出让前，外界就不断臆测其背后的金主，传言最多的就是汇丰和周大福。如今，周大福不负众望摘得该地块，未来将建什么？　　 

　　据了解，今年4月27日，周大福主席郑家纯在深圳前海蛇口自贸区成立一周年活动上曾透露，未来计划在前海拿地，期望在金融方面有所发展，并计划在前海成立港货中心。　　 

　　结合该地块所在的位置，位于前海桂湾片区，定位为前海金融核心商务区，重点发展金融产业，与郑家纯透露的前海拿地的目不谋而合。　　 

　　实际上，随着周大福珠宝业务的受挫，该集团正在积极调整在地产、基建、服务及电讯等领域的布局。其在深圳开发的前海HOKO周大福一期二期均已进入营业状态，并且深受市民欢迎，2016年元旦节当天，前海HOKO周大福就迎来了20万市民到此购物参观，现如今购物中心人气也依旧很高。

前海HOKO周大福 

　　这个购物中心成功的运营经验或让周大福集团更有信心在前海“开疆扩土”。而且，据据知情人士透露，前海HOKO周大福地块跟政府只签了10年使用期限，以前海现在的发展进展，未来这块地政府肯定要收回的，周大福在前海再拿一块地建港货中心或合情合理。　　 

　　而且，郑家纯也曾表示，由于本港居民不太欢迎内地自由行人士，因而希望在前海成立港货中心，大部分商品的定价将会与香港相同，期望可吸引内地居民购买，亦有助纾缓香港挤迫的情况。　　 

　　开发商巨头聚集 打造中国曼哈顿　　 

　　回头看看T201-0092宗地块的具体位置，位于桂湾片区二单元01街坊，从现场情况来看，该地块靠近正在施工的前海枢纽工程，未来将会是地铁上盖物业。　　 

　　地块东侧目前被用于地铁桂湾站的施工物料堆放处及工棚，未来还需按照地铁11号线、穗莞深城际线控制区范围的控制规划要求进行开发；而地块东侧听海大道旁是正在施工中的华润前海项目、卓越前海项目；南侧是已经在打地基的鸿荣源前海项目；西侧则是还待开发的净地。T201-0092位于这些项目中间，区位价值不言而喻。　　

T201-0092宗地块周边情况  图片来源：买房之前

　　而且，作为国家级自贸区中前海的金融核心区，桂湾片区已聚集了华润、卓越、鸿荣源、新世界、周大福、中粮等多家大型房企。从注册企业数量的角度来看，截至2016年6月，深圳前海蛇口自贸片区累计注册企业突破9.7万。而目前，前海进入销售期的有卓越前海壹号和香江金融大厦，美联物业和安居客的数据显示，这些项目的售价在8万~11万元/平方米。可以说，前海离打造成“中国曼哈顿”已越来越近。