龙湖地产上半年销售额达385.9亿 调高年度目标至750亿

　　（赢商网报道）各地天街的集中开业，让龙湖地产的半年业绩报赚足眼球。

　　2016年上半年，龙湖地产合同销售额达385.9亿，完成全年销售目标的58%，比去年同期增长78.4%，并刷新历史记录。在业绩报告中，字里行间还透露出龙湖领导层对下半年市场预期的信心满满，集团年度销售目标一下从620亿抬高至750亿。

　　报告还显示，今年上半年集团营业额为183.7亿，比去年同期增长9.4%。物业租金也有贡献，让集团半年入袋8.8亿，涨幅33.9%，其中最大贡献者，就是天街。

　　天街堪称收租王 虹桥天街年底开业

　　业绩飘红，主要得益于已开业商场的租金收益，和集团锁定一二线城市发展的眼光。以商业部分为例，截至6月30日，龙湖已开业商场总面积为155万㎡，整体出租率达96%，这些项目都布局在一二线城市。

　　高企的出租率也为集团带来8.8亿的租金收入，比去年同期增长了33.9%。这部分租金收入，依旧来自龙湖旗下三大产品系列。

　　其中，主打都市体验式购物中心天街，贡献了85.2%，担纲收租主力军，比去年同期增长了34.3%；社区购物中心星悦荟系列贡献了13%，涨幅37.4%；以中高端家居生活购物中心为主的家悦荟系列，也贡献了1.8%，同比涨幅0.9%。

　　从上表可以看出，天街系列租金增长，要归功于龙湖首个商业项目重庆北城天街、以及重庆时代天街1期、北京长楹天街，这三大项目均分别给龙湖带来过亿的租金收入。另外重庆时代天街2期的租金涨势也相对客观，今年上半年为龙湖带来5700万租金收入，同比增长65.7%。

　　随着今年7月，北京大兴天街和重庆时代天街3期的完工，目前龙湖已开业的商场累计已有18个，未来两年，还有7个商场在建，其中最值得期待的，便是上海虹桥天街。有消息透露，虹桥天街计划在今年12月17日建成开业。届时，这座总投资额100亿、总面积43万㎡的巨无霸项目，将成为上海商务区规模最大的商业综合体。

国家会展中心与虹桥交通枢纽的中间位置就是虹桥天街（图片来源：澎湃网）

未来两年将开业的天街项目

　　半年拿下16幅靓地 首次落子天津

　　在土地储备方面，龙湖也是马不停蹄。上半年拿下16幅优质地块话音刚落，昨日又在上海闵行区以5.2亿拿下一块商办用地，总面积约4.2万㎡，容积率2.5。

　　回过头看这16幅靓地，总建筑面积574万㎡，全都位于一二线高能级城市，地块选址也与集团布局城市中心区的目标吻合，在天津、济南等潜力市场皆有落子。总体来看，地块主要分布在环渤海区域，占比约60.8%，还有另外29.2%位于西部地区，10%位于长三角地区。

　　同时，集团通过合作策略、二级市场收购等方式合理控制投入与成本。上半年新增土储平均收购成本为5316元/㎡。

　　截至今年上半年，龙湖的土地储备合计3900万㎡，权益面积3265万㎡，覆盖全国25城。从区域细分来看，环渤海、西部、长三角、华南和华中区域的土地储备，分别土地储备总面积的40.9%、31.5%、18.3%、7.2%和2.1%。

　　龙湖看好后市 实体商业仍大有可为

　　疯狂拿地背后，是龙湖看好房地产下半场做出的反应。龙湖地产认为，随着中国消费力不断升级，实体商业仍大有可为。

　　接下来龙湖除了要占据优质口岸外，还会积极探索地产领域微创新，比如计划在年内推出长租公寓【冠寓】、联合办公【一展空间】等新业态品牌，逐步勾勒通达便捷、体验丰富的社交、生活、娱乐必达站，增加客户黏性，提升资产价值，锻造城市运营能力，挖掘新的利润增长点。