老牌商圈扩容升级 郑州二七商圈焕发新生值得期待

　　由赢商网主办的《2016华中商业地产首脑峰会暨城市商业的调整与升级》将于8月25日在武汉世茂希尔顿酒店举行，倒计时6天！

　　编者按：如今，华中区域商业地产的发展正追随其步伐迈入“新一线”时代，传统商圈的变革与升级、新兴商圈涌现使得城市商业形态愈加丰富，城市商圈格局也正悄然被改变。商圈作为一座城市发展的缩影，分布于城市各个区域的商业群落形成每座城市城市独有的商业生态。

　　8月25日，由赢商网发起主办的2016华中商业地产首脑峰会暨城市商业的调整与升级之路将在武汉世茂希尔顿酒店隆重召开。在此之前，赢商网推出“城市商圈的变革与升级”系列报道，对华中区域重点城市商圈进行盘点，见证一座座城市商业的发展变迁。

　　商圈概况

　　上个世纪80年代末90年代初，似乎一夜之间，郑州二七商圈突然冒出亚细亚商场、商业大厦、人民商场、华联商厦四家豪华型现代化大卖场，改变了郑州商界维持多年的市百货大楼、紫荆山百货大楼二分天下的格局。中原之行哪里去？“郑州亚细亚！”“星期天到哪里去？亚细亚！”的广告语使郑州商业叫响全国甚至东南亚。上世纪90年代中期，围绕二七纪念塔，亚细亚、商城大厦、华联商厦、天然商厦展开的一场全国闻名的“战争”被新闻界称为“郑州第一轮商战”，围绕二七塔形成的商业圈，被新闻界称为“二七商圈”。

　　河南商业看郑州，郑州商业看二七，二七区域一直是郑州商业的前沿阵地，当年在风靡全国的亚细亚的带动下二七商圈迅速突起，经过多年发展，金博大、北京华联、郑州百货大楼、国美电器、苏宁电器、丹尼斯百货、德化步行街、光彩服装市场等，先后被吸收在该商圈中，囊括了大型百货、综合超市、品牌专卖等几乎所有的零售业态。如今，以郑州二七塔为中心，二七商圈集聚了华润万象城、丹尼斯大卫城、360广场太康店、大商新玛特金博大店、北京华联、大上海城、郑州百货大楼、德化无限城、德化新街等10多个商业项目，预谋着新阶段的华丽转型。

　　商圈项目盘点

　　华润万象城

　　2014年4月19日，经过4年的规划、招商，集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的郑州华润万象城开业，项目总建筑面积超22万方，自持比率为100%。这是自04年深圳华润万象城后，华润置地旗下的第六个万象城项目。

　　作为中原第一座真正意义上的都市综合体，郑州华润万象城沿袭了深圳万象城始终坚持的国际化理念和高品质定位，成为河南高端奢侈品汇集的一站式购物中心。项目除了引进金标百盛（已撤走）、冰纷万象真冰滑冰场、Ole’精品进口超市、中影国际影院（二期）四大主力店外，还汇聚500多个品牌，涵盖国际高端、时尚潮流、家庭体验三大主题元素，兼备购物、休闲、娱乐、聚会、商务、服务配套等多种复合功能。为紧抓消费需求变化，郑州万象城推出了河南首个专为年轻一族打造的社交方式主题街区“9¾站台”，已于2016年8月19日正式开街启幕。9¾站台是郑州首个年轻态的创意主题室内步行街区，汇聚了文艺、潮玩、创意等各类小众品牌商铺，旨在传递生活美学，增加生活趣味性，为郑州消费者带来全新的购物及生活方式体验。

　　丹尼斯大卫城

　　 丹尼斯大卫城是丹尼斯集团旗下首个集购物、餐饮、休闲、酒店于一体的城市综合体，于2015年5月8日开始试营业，总建筑面积约40万平方米，打造郑州体量最大、业态最全、功能最强、最具时尚生活品位的大型购物娱乐休闲中心。

　　大卫城包括百货、MALL、BETTER超市、五星级酒店等多种业态，还有古驰、卡地亚、巴利、宝格丽、蒂芙尼等国际国内一线二线的知名精品、化妆品、服饰及家居配饰品牌。百货区从1层到9层，MALL从2层至6层,10层至12层位餐饮休憩区，负1层为精品超市，负2层至负4层为停车场。　进入2016年，大卫城还在一楼相继引入了Bottega Veneta、Burberry、LV三大国际一线品牌。新品牌的进入，也意味着经历了开业一年磨合的丹尼斯大卫城正在被更多的国际一线及奢侈品牌关注和重视。

　　大商新玛特金博大

　　大商集团郑州新玛特金博大店位于郑州市二七路200号，处于二七商圈的核心地带，主要经营一家6万平方米的大型购物中心，于1997年9月28日建成，2006年6月1日加入大商集团，是大商集团挥师中原的第一店、核心店。商场涵盖百货、超市大卖场以及大商电器三种业态。商场主要经营珠宝、化妆品、男女服饰、鞋帽、箱包等中高档商品。商场1F—4F为百货，-1F为超市大卖场，地下二、三层为大型免费停车场，地上为近10000㎡的超大广场，共设有停车位355 个。

　　作为经营十几年在消费者心中具有良好口碑的老店，金博大店2014年进行全面的升级改造，形成一个集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的综合多功能shopping mall，完成后总建面积将达45万平方米并新引进100多个品牌。

　　360广场太康店

　　2015年6月，新田置业在其官网公布旗下包括360广场太康店在内的3个待开发项目的地址、规划定位等基本信息及项目效果图。

　　360广场太康店位于郑州市二七商圈，人民公园南门，紧邻华润万象城、丹尼斯大卫城、大商金博大等，出则繁华、入则宁静，地理位置优越。总建筑面积近22万㎡（其中商业面积6万㎡）。项目复制郑州国贸360广场的经营模式，延续快时尚为主的定位，融汇大量餐饮、娱乐、休闲的业态，填补二七商圈的空白，为顾客打造又一时尚休闲场所。

　　大上海城

　　郑州大上海城总投资15亿元人民币，总占地面积约103亩，总建筑面积32万平方米，地处中原三大金街——北二七路、东太康路、人民路所组成“金三角”的核心原点，位于郑州市最繁华的“二七商圈”黄金腹地。 

　　大上海城集购物、娱乐、美食、运动康体、文化教育、服务资讯、展览展示等功能于一身，满足于“一站式”消费服务需求，是强化体验感受的多业态、多功能、国际化复合型体验式生活中心。有主题百货、时尚名街、潮流驿站、风情美食街、游乐、综合服务等多种复合型业态，与城市舞台、商务写字楼、酒店式公寓组成六大商业区域，是满足全客层24小时消费、休闲需求的城市“第三生活空间”。

　　德化步行街

　　一部德化史，半部郑州史。在郑州的老街中，德化街的名气很足，回眸往昔，这座百年历史的名街镌刻了郑州商业发展屡次变迁的印记。始建于1905年的德化街曾是郑州最繁华的街道之一，见证过每天上万人的熙熙攘攘，目睹过二七商战的滚滚硝烟，经历过被新商业体角逐的每况愈下，而如今通过蝶变升级的德化新街，旧貌换新颜，被定义为“最懂年轻人的商业街”。

　　2014年9月28日德化新街正式开街，新街主攻年轻消费群体，被定义为“最懂年轻人的商业街”，不仅保留了原有雕塑，还新增了创意互动雕塑，新街内部各种创意座椅、个性摆件等景观小品。德化新街北起二七广场，南至银基商贸城，连接二七、火车站两个商圈，接驳1、3、6三条地铁，总长约800米，总建筑面积近4万平方米，分为地下两层六个分区，每个分区有不同的经营主体。新街汇集了众多时尚潮流品牌和娱乐体验业态，街内配备万国烩美食广场，形成了集购物、休闲、餐饮为一体的一站式消费模式。

　　德化无限城

　　2015年12月18日开业的德化无限城，北临百年德化风情购物公园，东临德化步行街、德化新街，地下两层，地上六层，是德化商圈内唯一的体验式室内购物中心，其拥有MORE、MALL、MIX“3M”的商业特征。

　　德化无限城4.3万平方米商业体量内优选了C&A、以纯、屈臣氏、阿迪、耐克等众多年轻人喜欢的知名品牌及商品，同时引进冒险家主题运动馆、杜比全景声超高屏幕影院等大型互动体验项目，给予人们更多更好的选择机会与消费体验。

　　调整与升级之路

       老牌商圈扩容升级  焕发新生值得期待

　　二七商圈如一颗闪亮的恒星，影响着整个郑州商业圈。从亲民的商业街到精致的百货、时尚的shoppingmall再到“高大上”的城市综合体，二七商圈展现了极大的包容性，商业模式在不断升级，商业项目也在与时俱进地进行着调整、升级。数年来，时髦风情的郑州大上海铜锣湾广场，以其最具规模和影响力的形象闪亮登场；丹尼斯在新玛特附近布局，光彩市场升级换代……使得二七商圈空前繁荣，形成了以大型骨干商家为主体，以连锁经营为补充的庞大商贸体系。二七商圈不仅成为郑州人引以为自豪的Shopping大本营，更吸引了广泛的外地消费人群。

　　作为郑州市最繁华、最有影响力的商贸中心集聚区，二七商圈始终是郑州商业的发源地，也是主战场、风向标。这里既代表着千年古都的辉煌过去，又连接着现代商城的美好未来。重新崛起的它会是什么样子？它还会给河南乃至全国商业带来怎样的惊喜？我们拭目以待。