绿地收购美国生物科技园项目 产城模式首度在海外落地

　　中国房企已不满足于对海外市场单纯的资本输出，而正进一步谋求与国际市场在技术、模式、资源等方面的多层次对接。刚刚在马来西亚启动“智慧城市体验馆”的绿地控股（600606.SH），在美国又斩获产业园项目。

　　8月18日，绿地控股宣布与平安信托、雅居乐集团和宝丰资本，正式收购位于南旧金山市牡蛎湾项目，预计项目总投资将超过10亿美元。其中，绿地控股为第一大股东，并将全面负责该项目的开发、运营及销售，绿地意在将产城融合模式带入美国。

　　“该项目具有产业地产属性，恰好与绿地在国内丰富的产城项目开发经验、资源相契合。”绿地控股董事长、总裁张玉良表示，绿地希望将其打造成为美国科技成果输入国内的窗口和在美创业人才的孵化平台，并带动中国生物科技产业企业在美开展研发合作。

　　南旧金山市市长马克·阿迭戈则表示，牡蛎湾项目的开发对南旧金山市而言，意味着巨大的发展机会。在新项目的推动下，政府有信心进一步巩固南旧金山市作为世界顶级生物科技与其他产业创新中心的地位。

　　落子美国“生物城”

　　通过第三方信源披露，平安是牡蛎湾项目的牵线人。在绿地控股8月16日召开的第八届董事会第十二次会议上，该项目议案获得全票通过。根据会议决议公告所披露，项目有四个股东方，分别为绿地、平安、雅居乐与Oyster Point Project，LLC（宝丰资本），占股比例依次为：49%、36%、10%和5%。

　　21世纪经济报道记者联系绿地美国方面，对方表示，通过和中国平安、雅居乐和宝丰地产的合作，绿地得以整合资源，对南旧金山进行一个规模可观的项目开发。

　　据了解，绿地正式收购Landing项目之后，将对项目进行重新命名。项目开发面积共计225万平方英尺（约21万平方米），含公共空间与配套休闲设施。新项目将分期进行开发，一期开发位于地块南部。在获得南旧金山市政府对街道、公共事业和土地平整等基础建设改进方案批准后，一期开发预计于2018年中启动，开发面积约50万平方英尺（约4.6万平方米）。

　　作为世界上最重要的生物科技中心，南旧金山市毗邻世界驰名的斯坦福大学、加州大学伯克利分校和加州大学旧金山分校，拥有得天独厚的科研平台与人才资源。自1976年全球首家生物科技企业基因泰克（Genetech）在此创业，南旧金山市被称为“生物科技的发源地”，目前共有200余家生物高科技公司在此落户，拥有20，000余名科技研发人员。

　　南旧金山市目前建有16个生物科技产业园区，占地超过110万平方，除了基因泰克以外还有全球生物制药巨头安进（Amgen）、全球制药和诊断领域领军企业罗氏集团、药品及生物技术领域最大公司强生公司所属强生实验室（JLABS）、以研发为基础的全球最大生物制药公司辉瑞和合成生物领域龙头企业Intrexon等。

　　对于绿地而言，一个更大的利好是，今年2月，谷歌公司宣布“谷歌生命科学”将迁至南旧金山市，年底将有首批400余名科研人员入驻。

　　海外投资成效初显

　　绿地美国一直专注于寻找处于转型发展阶段的社区，在绿地美国和绿地集团的宏观发展策略框架中，希望通过牡蛎湾项目实现短期与长期的投资，并带动该地区的转型发展。

　　绿地自2013年进入美国发展以来，已启动投资开发“洛杉矶大都会”和“纽约布鲁克林太平洋公园”两个地标型项目，项目总投资超过70亿美元。

　　值得关注的是，绿地在海外项目今年将进入收获期。在亚洲，韩国项目一期叠拼别墅去年已售罄，打破韩国同类产品销售纪录；二期产品在售。马来西亚绿地翡翠湾高端公寓项目面向多元客群，首期开盘即刷新当地成交纪录。

　　在大洋洲，悉尼绿地中心屡屡开盘即售罄，北悉尼绿地珑玺项目平均成交单价超过9万元/平方米，刷新北悉尼新房单价纪录。自进入澳洲市场以来已累计实现销售85亿元人民币。

　　在北美，绿地已进军美国3个主要城市，洛杉矶项目销售率超80%，美国当地客群已成最大买家，今年底一幢与洲际酒店集团合作的酒店和一期住宅将竣工交付。开盘至今一年不到的纽约项目销售率也超过50％，加拿大项目现已销售超过95%。

　　在欧洲，伦敦绿地兰姆公馆项目全球多城联动展销，平均成交单价超过9万元/平方米，目前去化已超过80%；在金融核心区打造的欧洲最高住宅绿地·伦敦之巅首批启动认筹。

　　一名对绿地营销体系比较了解的相关人士透露，绿地海外面对的是全球化客群，当地客群随着绿地的市场占有率和影响力提升在逐步增加，而相对于当地的其他项目，作为中国房企的项目中国买家的比例明显比其他项目高，“但一个趋势是，相较早几年在项目上的比重，中国买家数量在下降，因为其他客群在增加”。