在国内房企的业绩发布会上,多数管理层在面临媒体“拷问”时都是姗姗来迟,但禹洲地产可能算是个例外。
离预计开始的时间还有半个小时,这家公司的主席兼CEO林龙安、执行总裁蔡明辉、财务总监许进业等一众高管就已经入场。可以看得出对于半年一度的业绩发布会,他们很重视。
能够在这紧张时刻轻松闲聊的“资本”,恰恰是禹洲过去半年交出的这份成绩单。从数据上来看,前6月禹洲地产实现合约销售128亿,同比涨幅高达124%,收入则增长18.32%至41.43亿元,毛利率达32.5%。
在这一系列数字铺垫的基础上,林龙安不出意外地在开篇就对现场媒体拆解了第一个谜团,“禹洲地产今年的销售目标将从160亿元上调至220亿元”。
这样的上调幅度有足够的货源支撑,林龙安介绍,下半年禹洲地产计划推出的货源有150.4万方,市值超过200亿,如果以上半年78%的去化来算,禹洲完成上调目标已经是大概率事件。
这也难怪,在随后的投资者会议上,林龙安在近百名投资者面前称禹洲今年完全有可能做到300亿的规模,但公司不愿意就此“贱卖”资产。
林龙安所谓的“贱卖”并不难理解,这家从厦门走出来的房企布局相对简单,其中福州、厦门、上海、合肥和南京是绝对主力。这些城市都有一个共性,在这轮房地产上涨的行情中,它们成为了最幸运的,由此也带来了土地资产的就地升值。如果快速出清,并不见得在盈利上能够占到什么先机。
由此也看得出,禹洲在规模方面并不急于求成,他们更看重的是盈利以及对股东和投资者的回报。
从过去的这大半年来看,禹洲地产在土地市场一改过往作风,目前其已在土地市场“下注”150亿元,远远超过年初公布的80到100亿元。
“这150亿的土地还算是比较早期拿的,如果现在拿应该溢价至少会上升20%,这就说明拿地选择的机会和机遇性很重要。”林龙安颇为自豪地说道。
促使禹洲在土地市场大挥手笔的除了账面资金充裕外,与其合约销售“飙升”密切关联,林龙安称,禹洲基本上是靠销售在拿地。
当然,在手头宽裕和销售见涨的前提下,禹洲下半年也将继续关注既已布局的城市。同时,在长三角的苏州、宁波以及环渤海的北京,禹洲也将伺机而动。他们的战略也很明确,对于三四线城市,将不再授权拿地。
和多数闽系房企的路径大同小异,禹洲在今年6月悄悄地将总部搬入上海,在这里,他们要完成与人才和资本的对接,从而完善管理结构。
对于是否会像其他闽系房企一样,在坐阵上海后进行一轮大规模的扩张,林龙安回应观点地产新媒体称,禹洲还是会以稳健经营为主,伺机进行拓展。
“更改公司名称旨在反映集团长期多元化业务策略,以及更有效地宣传其企业形象及推动日后业务发展。” 禹洲地产称。
2019年禹洲地产交出最优成绩单,超额完成了670亿的销售目标,规模达到751.15亿元的历史新高,同比涨幅34.12%。
10月24日,禹洲地产发布公告称,拟发行于2024年到期金额为5亿美元的8.375%优先票据,所得款项净额将约为4.93亿美元,用于境外债务再融资。
林龙安表示,今年禹洲地产不会很刻意追逐销售量;面对融资难题,未来倾向加快回款速度;此外,禹洲新成立一个部门,专门负责长租公寓。
林龙安表示:“行业高毛利时代已经过去,随着进入调控深水区,开发商想要保持高毛利率会越来越难,我们也只能说保持在行业内较高水平。”
当前,全国40多个城市的楼市加入调控行列,不少热点城市频频加码。2017年销售目标上调背后,禹洲地产的支撑力到底在哪里?
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