恒大上半年新购土地储备80幅 新开盘项目38个

　　8月30日，中国恒大集团发布其2016年上半年中期业绩，其中显示，截止2016年6月30日，其土地储备建筑面积1.86亿平方米，较2015年底增加2986万平方米，增幅约19.0%；累计平均成本为人民币1302元/平方米；在建工程面积6855万平方米，在建项目379个。

　　据观点地产新媒体查询，上半年，恒大集团新购土地储备80幅，并就现有12个项目进一步购买周边土地，新购项目分布于北京、广州、南京、成都、重庆、济南、哈尔滨、南宁、武汉、大连、泉州、东莞等57个城市，规划建筑面积约4236万平方米，平均成本人民币1994元/平方米。

　　于2016年6月30日，恒大集团1.86亿平方米的土地储备分布于中国175个城市，项目数量总计454个，累计平均成本约人民币1302元/平方米。

　　恒大集团称，其新获取的80个项目中，一线城市投资额占比10.1%，二线城市投资额占比63.8%，一二线城市项目投资额合计占比达到73.9%，而新获取的三线城市项目则位于惠州、岳阳、许昌等城市中心区域。

　　此外，公告提到，上半年，恒大集团物业累计合约销售金额约达人民币1417.8亿元，累计合约销售面积及销售均价分别约为1661万平方米及每平方米人民币8538元。累计合约销售金额、面积及均价较2015年同期分别增长62.8%、45.9%及11.5%，创下了集团历史半年销售业绩新高。

　　上半年，恒大集团新开盘项目38个，分布于北京、天津、佛山、长沙、武汉、重庆、青岛、海口、成都、贵阳、哈尔滨、石家庄、太原、西安、泉州、资阳、景德镇等28个城市，上述新开盘项目合约销售额达人民币274.2亿元，均价超过9300元/平方米；在售项目累计达到395个，分布于165个城市。

　　上半年人民币1417.8亿元的合约销售额中，一线城市人民币106.0亿元，占比7.5%；二线城市人民币801.6亿元，占比56.5%。

　　在开发建设方面，上半年，恒大集团报新开工面积为2369万平方米，较2015年同期的1309万平方米增长81.0%。于2016年6月30日，恒大集团在建项目379个，在建工程面积6855万平方米。

　　其称，上半年实现了1375万平方米建筑面积竣工，累计325个项目实现交楼，交楼金额人民币837.4亿元，交楼面积1080万平方米。

　　公告还提到，于2016年6月30日，恒大集团应付总土地款为人民币3819.6亿元，已付人民币3017.1亿元，未到期未付土地款人民币802.5亿元，其中2016年下半年到期应付人民币377.3亿元，2017年到期应付人民币287.7亿元，2018年到期应付人民币89.2亿元，2019年后应付人民币48.3亿元。

　　展望下半年，恒大集团表示，将以审慎、务实策略补充优质土地储备、优化项目区位布局，更关注提升盈利能力，实现高质量协调发展。

　　项目拓展将聚焦城市中心区，三线城市新购土地则以更严格的量化标准进行衡量，以进一步提高产品毛利率水平。收购兼并、合作开发等低成本、高效率的项目获取方式将成为下阶段拓展项目的主要方式。