杭州艮北新城23万方商住地9月29日入市 总起价超33亿

　　根据杭州市国土局最新的挂牌信息显示，9月29日杭州主城区将推出2宗地块，分别是位于江干区艮北新城体量达23万方的商住地和西湖区三墩北单元的宅地。

　　艮北商住地对望杨柳郡

　　艮北新城的商住地块在暂未挂牌时就受到了市场的关注，大体量、临地铁都让不少人猜测哪家开发商会将地块拿下进行开发。

　　地块位于地铁1号线七堡站南面，与80万方体量的大盘地铁绿城杨柳郡隔路相望，东面还有交通晓时代、招商雍和府、世茂东壹号、招商雍华府等项目在售，杨柳郡精装房源的售价已经达到30000元/㎡左右，而雍和府、晓时代等毛坯房源的售价也在23000-25000元/㎡之间。参考此宗地块14403元/㎡的起拍价格，似乎还有价格上涨的空间。

　　艮北新城地块区位示意图（来源：浙报传媒地产研究院）

　　从今年土地市场的表现来看，今年3月和7月区域内分别有地块出让，并被润和以及越秀拿下，其中越秀更是在7月以17414元/㎡的楼面价创下了区域新高。随着购房群体的逐渐外溢，艮北新城建设的加速，这一板块的价值或将收到越来越多的关注，未来仍有一定的升值空间。

　　三墩北再推宅地会否创新高？

　　三墩北区域绝对是今年土地市场中的一批黑马。去年底龙湖入驻板块的楼面价为7190元/平方米(即龙湖水晶郦城项目)，而今年5月万科布局板块（即万科西雅图项目）的楼面价已经高达14902元/平方米，半年时间地价涨幅高达107.26%。

三墩北宅地区位示意图（来源：浙报传媒地产研究院）

　　此次推出的宅地位于水晶郦城背面，靠近绕城高速、杭长高速等，但值得一提的是吉鸿快速路已经通车，可以直接与杭长高速和紫金港隧道相连，这为今后板块内的出行提供了便捷。此番推地的起价已达9244元/㎡，超过了之前的其他几宗地块，参考万科西雅图项目，该地块或江引来不小的市场关注度。