中航力压龙湖 47.8亿夺天津红桥机电学院 新单价地王

　　8月31日，天津挂牌出让红桥机电学院地块，经过253轮激烈角逐，中航旗下天津瑞赛置业力压龙湖，以47.8亿成功斩获该地块，楼面价26767元/平方米，溢价率85.63%，并成功刷新此前红桥区住宅用地单价地王纪录。

　　据观点地产新媒体了解，红桥机电学院地块共吸引万科、中航、华远、龙湖、融创、正荣、中骏、远洋、K2等9家企业参与抢夺。

　　其中尤以中骏、中航、龙湖、万科四家抢夺最为激烈，当叫价达到38.6亿时，万科率先止步，而中骏在叫价达到42.6亿后也放弃了争夺，中航、龙湖展开最后一站，最终，中航以47.8亿力压龙湖，成功斩获该地块，楼面价26767元/平方米，溢价率85.63%，成功刷新此前邵公庄地块创下的红桥区住宅用地单价地王纪录。

　　资料显示，红桥机电学院地块位于红桥区纪念馆路北侧，其四至为：东至本溪路，南至纪念馆路，西至现状厂房，北至竹山路。挂牌公告显示，该地块出让土地总面积110415.7平方米，包含3宗子地块，其中A地24211.5平方米，B地32885.8平方米，C地53318.4平方米。土地用途为城镇住宅、商服、工业，该地块中居住用地（A地和B地）挂牌起始价为22.253亿元，工业用地（C地）挂牌起始价为3.497亿元，挂牌起始总价为25.75亿元。综合楼面价约7799元/平方米，纯住宅楼面价约14419元/平方米，工业研发楼面价1989元/平方米。

　　挂牌公告要求，工业研发楼最小套型面积不得小于300平方米；建筑主体功能部分层高按照小于等于4.5米进行控制；竞买报名单位需引入至少一家全国性企业总部，注册地在红桥区；此外，竞得人需自持工业研发建筑面积不少于8万平方米，用于企业总部及相关单位。

　　据了解，红桥区住宅用地此前的单价记录为邵公庄地块11526元/平方米，也就是说，该地块刚一挂牌就已经是红桥区新单价地王。值得注意的是，上述地块标注位置在2016年津洽会中以“天津现代设计产业园区项目”身份首次出现，彼时，项目给出的预计挂牌价格为：住宅8500元/平方米，工业研发1800元/平方米，综合楼面地价4800元/平方米。短短半年时间，纯住宅挂牌楼面价已涨至14419元/平方米，涨幅高达6000元。