广州珠江新城I5-5地块变商业商务用地 建筑面积增1016㎡

　　近日，广州市国规委挂出珠江新城I5-5地块控制性规划修改方案，批前公示土地性质将发生改变，而地块容积率也有调整。

　　批前公示显示，规划修正前的地块，用地性质为C2，即商业金融用地，具体是指商业、金融业、服务业、旅馆业和市场等用地。修正后，为B1/B2性质，即商业兼容商务用地，包括商业设施用地、商业及餐饮、旅馆等服务业用地、商务设施用地、金融保险、艺术传媒、技术服务等综合性办公用地。

　　此外，地块容积率也有微升，从7.06升至7.14，建筑面积增加1016平方米，建筑控高为130-150米，与之前无异。

　　据悉，该地块原为广州市政府在将珠江新城收为国有进行开发时，为解决原寺右村村民的生计问题而出让给该村的开发用地，因纠纷已烂尾19年。  

　　根据规划公示，这块地的归属是世家国际有限公司、广州市天河区寺右经济发展公司。

　　对此，广州相关市场人士介绍，该地块若是进行公开招拍挂，预计楼面地价可以达到3万-5万元/平方米，初步估算其市值已达数十亿元。这与十几年前国土局要求缴纳的土地出让金相比，已经涨了数十倍。

　　上述地块位于广州大道以东、临江大道北侧、杨箕变电站南侧，旁边为发展中心大厦、保利中心等多栋写字楼，是目前珠江新城为数不多尚未开发地块。

　　3月17日下午，一场名为“珠江新城I5-5项目签约仪式”悄然在广州举行，而让这场仪式格外出彩的地方在于，万科是这场签约的主角之一。据了解，本案标的是一宗位于广州CBD珠江新城的烂尾地，地块烂尾历史可以追溯到1997年，迄今已有19年之久。该地块位于广州大桥东侧，珠江北岸，在珠江新城板块内来说都算是一个极为优越的地段，地块面积达到13490平方米。