华联旗下SKP将进驻西安？ 强龙能否压倒地头蛇？

　　有粉丝给头条君发来了这样的一张图片，问消息是否属实。图片里的内容显示是北京SKP发的一则消息“我们旗下红标品牌SKP即将进驻古城西安，预计2018年开业。”

　　其实在今年6月份就有过相关的消息“西安SKP应该定了，将带领西安商业进入前所未有的奢华高度。”还有消息透露，西安首家苹果直营店将进驻SKP。

　　而据头条君进一步的了解，华联旗下的SKP将落户西安南门此消息已有一段时间，尚在进一步证实的阶段。另有消息透露，项目将落位于南门王府井百货项目对面，定位却不是此前消息所说的奢侈高端。

　　若强龙落户西安 能否压倒地头蛇？

　　我们先来说说"SKP”这个项目名，北京SKP之所以全国闻名，起于北京SKP的原项目名称“北京新光天地”，原是由台湾新光三越百货公司与北京华联集团合以各持股50%的模式合资打造了北京新光天地项目，坐落在长安街东沿线大望桥东北角的新光天地，紧临四环路，与京通快速路、地铁主干线相连，交通非常便利。

　　项目汇集了国人所有熟知的奢侈品牌和高端品牌，包括ROBERT CLERGERIE、JOUR、BALDINNI国内首家精品店;ALAIA和NICHOLAS KIRKWOOD亚洲唯一的精品店。DIOR、LOUIS VUITTON、PRADA、MIU MIU、DOLCE&GABBANA、FENDI等国际知名品牌。强大的品牌阵容、完善的购物环境，让新光天地在京迅速走红，并成为北京商业地标。

　　2011年，北京新光天地以65亿元的销售额跻身内地百货单店冠军，击败了此前蝉联冠军四年的杭州大厦。此后几年北京新光天地更是以平均70亿的年销售业绩连续几年被誉为“中国最赚钱的百货公司”。

　　但在合作的过程中，新光三越集团和华联因管理权发生了争执。而在2014年北京华联与新光三越分道扬镳，同年5月1日项目正式改名为“北京SKP”，由北京华联集团独立经营。SKP的由来就是新光天地Shin Kong Place的英文缩写。

　　据了解，2007年的纠纷和解后，华联方面从新光三越手中购买了合资公司的部分股权，从此控股。2011年所取得的业绩是在华联的主导下完成的。2012年，新光天地单年销售额达到72亿；2013年达到75亿；2014年依旧保持75亿，2015年销售额仍旧超70亿，而大多数百货商场营收持续下滑。

　　虽然新光天地和新光三越早已在消费者和商业地产从业人员的心里扎根，但从这几年的销售业绩看，SKP的管理团队确实是一条“强龙”，并没有因和新光“分手”造成太大的影响。

　　再来说说西安商业，西安作为古都，有深厚文化底蕴的中国西北首府，在历史的前沿中一直在努力前进发展着。西安的商业随着发展，也逐渐形成了钟楼商圈，小寨商圈、南门商圈、解放路商圈，土门商圈、玉祥门商圈、张家堡商圈、大学城商圈等商业圈。

　　而市场消息所传的SKP落户的西安南门商圈，该商圈有南门文化广场世纪金花（需求面积:10000-20000平方米）时代广场和王府井百货等项目，其中世纪金花和王府井百货都定位为高端商场。

　　据头条君了解王府井百货是由美国零售商巨头塔博曼在操盘，引进Saint Laurent Paris、BOTTEGA VENETA、 GUCCI、PRADA 、miu miu等品牌。塔博曼虽然在中国相当低调，但在国际上早已名声斐然。成立于1950年，总部位于美国密歇根州布隆菲尔德山，累计建设开发的商业零售面积达750多万平方米，开发的产品包括购物中心、商业综合体和奥特莱斯。

　　塔博曼和王府井在西安还联合打造“CityOn熙地港购物中心”，西安熙地港可以说是全国较为闻名的项目，当然在西安口碑和运营情况都很不错。

　　世纪金花是西安零售的老大，比如世纪金花位于钟楼的门店，面积2万方左右，一年销售额确实近15亿，与北京SKP18万方，销售额70亿对比，世纪金花的坪效要比北京SKP要高，地头蛇的实力不容小觑。不久后中贸广场也将开业，可以说南门新商圈的三足鼎力已经基本形成，初步看来，若华联SKP落户于此，面临的竞争较大。

　　但从另一方面来说，若SKP落户，以它的“明星品牌“号召力以及品牌运营功力，极有可能是收割菲菜、将当地高端消费都引流到SKP。

　　若强龙落户西安，能否压倒地头蛇？真的不好说。

　　当然，西安商业目前正面临着消费力不足的问题，一是缺乏人口导入，特别是缺乏高质和高知人群导入。二是一向出手大方的煤炭老板消费缩减（据了解，西安的高端消费主要集中在陕北煤老板和周边宝鸡咸阳等，想当年，陕北煤老板都是组团买悍马，出了名的出手大方）。可以说目前的西安人均消费力不足以支撑那么多偏高定位的商场业态。华联旗下的SKP是否会落户西安，还有待进一步的确定。

　　值得一提的是，今年6月，位于西安东大街百盛正式闭店。像百盛这样的老牌百货商店即便占据优势地理位置，在“内忧外患”的夹击下不得不黯然退场。但这并不意味着百盛百货已经衰落，这只是一种转型的过程。

　　现在的西安消费市场已越来越需求多元化、新鲜化，市场则需要更优质、更有看头的商业项目来吸引更多外来高质量人群，从而直接促进其他商业的消费力。SKP是否落户，确实值得期待。