数据：二线城市购物中心最新租金、空置率、供应量分析

　　2016年二季度/半年度成都、杭州、南京、武汉、苏州、沈阳、天津、大连、青岛、西安等10个二线城市购物中心的最新租金、空置率、市场供应量数据大曝光。

成都

　　2016年第二季度，成都无新增项目入市，总存量维持约420 万平方米不变。本季度成都优质购物中心市场需求维稳，但仍处于低位，平均空置率环比下降0.3 个百分点至8.3%。

　　2016年第二季度购物中心租金：核心区域环比下降0.3%，非核心区域环比下降0.1%

2012第一季度至2016第二季度成都购物中心核心区域租金及整体市场租金

　　分析：2016年第二季度，成都购物中心首层平均租金环比或同比分别下降0.1% 或6.3%，至人民币502 元每月每平方米。导致租金下降的主要原因系：部分空置率较高项目的业主提供租金优惠以调整品牌及租户结构。 

　　核心区域：平均租金环比下降0.3% 至人民币1,120 元每月每平方米。

　　非核心区域：平均租金环比下降0.1% 至人民币399 元每月每平方米。

　　按区域分析，锦江录得最高平均租金，为人民币889 元每月每平方米，武侯及成华分别以人民币548 元及人民币428 元每月每平方米位居其后。 

　　2016年第二季度购物中心空置率：环比下降0.3个百分点至8.3%

2012上半年至2016第二季度成都优质购物中心新增供应，净吸纳量和空置率

　　分析：2016 年第二季度，成都购物中心需求维稳，但仍处于低位，平均空置率环比下降0.3 个百分点至8.3%。季内，需求主要源于服饰和餐饮业态。

　　核心区域：若干项目内品牌组合调整而产生的空置面积致使空置率暂时上升，环比上涨0.8 个百分点至4.8%。

　　非核心区域：若干项目已通过租金优惠及其它激励政策成功吸引租户，致使空置率环比下降0.4 个百分点至8.9%。按区域分析，青羊持续录得最高空置率（20.1%），高新（10.3%）及金牛（9.4%）位居其后。

　　2016年第二季度购物中心供应：无新增供应，总存量维持约420万平方米不变

　　无新增供应进入成都，总存量维持约420 万平方米不变。非核心区域仍主导商铺市场，占据总存量的85%。相较而言，核心区域商铺市场存量约60 万平方米，分布于八个购物中心。 

　　市场展望：六个新项目开业，空置率在中短期内上升

　　2016 年下半年，成都预计将有6处优质零售物业入市，包括银泰中心in99 及青羊万达广场，总体量合计约75万平方米。全市商铺总存量的快速增长必然将导致全市平均空置率在中短期内上升。截至2016年年末，空置率预计将提升至10%的范围。

　　预计，核心区新项目之低于平均水平的租金将拉低全市平均租金。然而就项目而言，进行业态及品牌组合调整的业主可能会提供租金优惠，以吸引理想品牌并与既有及新项目竞争。

杭州

　　2016年第二季度，杭州优质购物中心市场保持稳定，无新增供应入市，平均租金基本不变。市场总存量维持于约170 万平方米，同比增长34.6%。租赁需求活跃，整体空置率环比下降两个百分点至4.7%。

　　2016年第二季度购物中心首层租金：环比增长0.7% 至人民币14.8 元每天每平方米

2010年至2016年第二季度杭州购物中心首层租金及增长率

　　分析：继某优质项目完成内部品牌及业态组合调整后，第二季度全市平均租金环比增长0.7% 至人民币14.8 元每天每平方米。其余项目内租金水平与上季度相若。

　　2016年第二季度购物中心空置率：环比下降两个百分点至4.7%

2010年至2016第二季度杭州优质购物中心新增供应，净吸纳量和空置率

　　分析：2016年第二季度租赁需求活跃，整体空置率环比下降两个百分点至4.7%。其主要受儿童业态的活跃需求所带动。

　　其中，湖滨、钱江新城和城西空置率分别环比上升4.3、0.6 和0.8 个百分点，主要由诸如银泰in77、万象城和西溪印象城等若干项目内持续的内部调整所致。

　　与之相比，诸多儿童品牌入驻万达广场，替代原万达百货铺位，因而城北空置率环比下降6.6 个百分点。 

　　2016年第二季度购物中心供应：无新增供应入市，总存量维持约170万平方米，或同比增长34.6%

　　某项目推迟竣工，杭州优质购物中心无新增供应入市。市场总存量维持于约170 万平方米，或同比增长34.6%。按区域分析，城北仍拥有最高存量，占全市总存量36%，城西（24%）和钱江新城（19%）次之。 

　　市场展望：下半年10个新项目计划入市，带来约81.3万平方米的新增商业面积

　　在中短期内，零售销售额以及消费支出的持续增长态势将继续支撑杭州购物中心的进一步发展。鉴于众多项目品牌及业态组合的同质化，购物中心将通过引进首次入市品牌以与其它项目相抗衡。2016 年下半年，该趋势将显现于多个业态中，包括某书店、某设计师服饰品牌以及某知名全国连锁餐饮品牌的首次入驻。

　　2016 年下半年，建筑面积合计约81.3 万平方米的10个新项目计划入市，继而全市总存量将同比扩增逾40%。大量非核心区域的新项目将对全市平均空置率造成上行压力。同时，若干高品质新项目内预期高于平均的租金以及优质项目内的租金增长有望抵消由非核心项目低于平均的租金带来的下行压力。

南京

　　南京优质购物中心连续第三个季度无新增项目入市，总存量维持于180 万平方米。空置率环比下降0.4 个百分点至4.5%。平均租金仍维持于人民币14.5 元每天每平方米不变，但同比下跌3.0%。 

　　2016第二季度购物中心首层租金：同比下跌3.0%

2006年至2016第二季度南京购物中心首层租金及环比增长率

　　分析：南京平均租金仍维持于人民币14.5 元每天每平方米不变，但同比下跌3.0%。该跌幅主要系2015 年末新入市项目之低于平均的租金所致。 

　　新街口商圈：租金继某项目完成内部调整后同比上涨0.5%；

　　湖南路商圈：较小的市场份额以及某项目继内部品牌和业态组合调整后实现租金显著增长，致使平均租金同比上13.1%；

　　河西和江宁商圈：因新项目之低于平均的租金而分别同比下跌2.3% 和1.6%。

　　2016年第二季度购物中心空置率：环比下降0.4 个百分点至4.5%

2006年至2016第二季度南京购物中心新增供应、净吸纳量及空置率

　　分析：继第一季度净吸纳量录得负值后，南京商铺物业租赁市场于第二季度回暖，空置率环比下降0.4 个百分点至4.5%。

　　新街口和湖南路商圈：空置率分别环比下降1.1 和1.5 个百分点；

　　夫子庙商圈：某项目的内部品牌调整令其空置率环比上升1.5 个百分点。

　　2016年第二季度购物中心供应：无新增供应入市，总存量维持于180 万平方米

　　南京优质购物中心连续第三个季度无新增供应入市，总存量维持于180 万平方米。

　　过去三年内，南京传统零售区域外的商铺市场发展迅速，且全市约四分之三的存量位于非核心区域，相较2012 年时，核心及非核心区域存量大致相若。其中大部分扩张归功于河西的发展，该子市场现有53.3 万平方米的最大存量（占总存量30%），江宁（19%）次之。 

　　市场展望：11 个新项目计划于2016 年下半年竣工，将在短期内推高全市平均空置率至7%至10% 之间

　　消费品零售总额及消费支出在过去五年内分别以15.1% 及8.9%的年均复合增长率保持增长态势，这将在中短期内继续吸引开发商及零售商入驻南京市场。

　　11 个新项目计划于2016 年下半年竣工，合计商铺建筑面积近95.9 万平方米。逾九成的新增供应（按建筑面积）将于非核心区域内落成。大量新增供应的入市将加剧非核心区域内项目业主间的竞争，继而将在短期内推高全市平均空置率至7%至10% 之间。

　　在中短期内，河西商圈的高品质新项目或将收取高于平均的租金，然而该涨幅将被江宁、浦口和城北区域项目内低于平均的租金所抵消。

　　在核心区域内，诸如德基广场等管理良好的购物中心在中短期内将持续可见积极的租金表现及来自知名零售商的需求。相较而言，若干购物中心因其缺乏运营管理经验以及项目业态组合的同质化对涨租持谨慎态度。

武汉

　　2016 年第二季度武汉购物中心市场保持稳定。随着零售商持续吸纳最近若干季度内入市项目之空置面积，本季度空置率有所下降。由于某项目业内出现租户因低营业额而退租的现象，因而为填补空缺提供租金优惠，致使平均租金小幅下跌。

　　2016第二季度购物中心首层租金：环比下降0.1% ，同比下降9.6%，至人民币623.0 元每月每平方米

2009年至2016第二季度武汉购物中心首层租金和增长率

　　分析：2016 年第二季度，武汉中高端购物中心市场首层物业平均租金环比下降0.1% 或同比下降9.6%，至人民币623.0 元每月每平方米。

　　若剔除某租金水平显著高于全市平均的项目之影响，全市平均租金环比下降0.3% 或同比下降3.3% 至人民币350.1 元每月每平方米。

　　具体而言，徐东租金随着某座于2014 年开业项目内的续租而环比上涨1.2%，至人民币573.3 元每月每平方米。青山租金环比下跌2.5% 至人民币360.6 元每月每平方米，由某业主为填补因低营业额退租之商铺空缺而提供租金优惠所致。 22016年第二季度购物中心空置率：环比下降0.5 个百分点至6.5%

2010上半年至2016上半年青岛优质购物中心新增供应、净吸纳量及空置率

　　分析：武汉购物中心市场需求稳定。服饰业态仍具有举足轻重的地位，而全国餐饮连锁品牌继续扩张。继武汉摩尔城于第一季度重新入市后，全市空置率环比下降0.5 个百分点至6.5%。

　　按商圈分析，中南路及沌口经开区：由经验丰富的国外发展商所开发的项目持续吸引品牌商入驻，录得空置率环比最大降幅，分别从6.5%和3.9% 下降至本季度的3.9% 和3.8%。

　　徐东：因中商集团运营的某项目进行品牌及业态组合调整，从而使其空置率环比上升1.3 个百分点至1.4%。 若干全国餐饮连锁品牌首次入驻武汉，其中包括：西贝莜面村和大丰收匠锅分别于菱角湖万达广场新设800 及300 平方米店铺；以及米桃餐厅于凯德1818 开设400 平方米店铺。

　　2016年第二季度购物中心供应

　　无新项目入市，全市总存量维持于310万平方米。

　　市场展望：2016年下半年，两个新项目计划入市

　　壹方购物中心，系瑞安房地产继武汉天地之后，在汉开发运营的第二个项目，预期将吸引若干新零售品牌进入武汉。长和实业的首个华中项目M+ 亦将于下半年开幕。上述项目均体现武汉购物中心市场渐趋成熟之势。武汉将继续发挥华中地区零售枢纽的地位，继续吸引发展商及零售商入驻武汉。

苏州

　　2016第二季度购物中心首层租金：环比下跌0.7% 至人民币9.22 元每天每平方米

2010年至2016第二季度苏州购物中心首层租金和增长率

　　分析：苏州中高端购物中心物业市场首层平均租金环比下跌0.7% 至人民币9.22 元每天每平方米。该跌幅主要由非核心区域内某项目提供租金优惠以抵消周边地铁施工所带来的影响所致。

　　2016年第一季度购物中心空置率：整体空置率环比下降0.2个百分点

2010年至2016第一季度苏州购物中心新增供应、净吸纳量及空置率

　　分析：第二季度，市场净吸纳量受限于新项目的缺乏，由第一季度的183,900 平方米下跌至第二季度的4,800 平方米。来源于服饰以及餐饮业态的新租及新开活动带动全市整体空置率环比下降0.2个百分点。

　　在狮山和浒墅关，于前两个季度内落成项目的去化带动空置率分别环比下降1.2 和2.0 个百分点至5.7% 和5.0%。

　　相形之下，吴中某购物中心项目内诸如C&A 等若干服饰品牌商铺的关闭令该区域空置率环比上升0.2 个百分点至5.8%。 32016年第二季度购物中心供应：无新增供应入市，总存量维持于190 万平方米

　　截至季末，约110 万平方米的存量（约占总存量60%）位于核心零售区域外。该现象体现次中心区域内鉴于基础建设日益成熟，新项目得以持续发展。其中众多新项目系其所在区域内首个现代化/ 大型购物中心。

　　市场展望

　　2016年下半年，六个新项目计划入市，合计建筑面积约57.3 万平方米；此外，58.9 万平方米的新项目预计于2017 年入市；预计全市平均空置率之上升幅度限于一至两个百分点内。

　　新增供应在核心区和非核心区域间的比例分布约为55%：45%。短期内，预计全市平均空置率之上升幅度仅限于一至两个百分点内。

　　未来若干个季度内，预计全市平均租金将维持稳定或小幅上涨。非核心区域内若干购物中心或将提供租金优惠以吸引租户，尤以区域规划地铁线路开通前开业的项目为甚；核心区域内若干项目的租金仍将上涨，诸如苏悦广场（湖西）、龙湖天街（狮山）等即将入市项目的高品质有望支撑其高于平均的租金水平。

沈阳

　　全市生产总值及城镇居民人均可支配收入增速放缓，受此影响，2016年第二季度，该市优质购物中心空置率上升，环比增加1.0个百分点；平均租金下跌，首层平均固定租金环比下降0.2%。

　　2016第二季度购物中心租金：首层平均固定租金环比下降0.2%至人民币440.3元每月每平方米

2010年至2016第二季度沈阳优质购物中心租金和增长率

　　分析：鉴于若干高端项目在部分奢侈品牌撤出后提供租金折扣以吸引新的国际时尚品牌，季内全市首层平均固定租金环比下降0.2%至人民币440.3元每月每平方米。

　　若干大众市场定位项目在调整租户时,引进更多餐饮及其它体验类零售商以替代时尚业态租户，租金水平亦有所下降。

　　2015年入市的项目租金大致保持平稳，而位于中街等核心地段且拥有针对年轻消费者的业态及品牌组合之成功项目则获得租金增长。

　　2016年第二季度购物中心空置率：环比增加1.0个百分点至20.0%

2010年至2016第二季度沈阳优质购物中心新增供应、净吸纳量及空置率

　　沈阳优质购物中心空置率环比增加1.0个百分点至20.0%，主要由位于铁西区域的乐宾百货撤出星摩尔购物广场所致。鉴于消费者愈发偏好购物中心，自2013年以来沈阳市场已有若干家百货关闭。销量下滑及在线零售的竞争亦致使某些奢侈及轻奢时尚品牌撤出北站CBD。

　　尽管如此，区域性餐饮品牌及国内快时尚品牌表现活跃，位于核心区域的大众消费定位购物中心或社区购物中心均录得新租。国际品牌仍较为青睐知名发展商旗下位于核心地段并且能够吸引全市范围内消费者的成熟项目。

　　2016年第二季度优质购物中心供应

　　无新供应入市，整体市场存量维持不变，约为290万平方米。

　　市场展望：一个新增项目有望入市

　　2016年下半年，一个位于浑南新兴区域的零售物业项目有望入市。该大型项目预计将定位于大众市场。

　　鉴于经济增长放缓所带来的市场不确定性，主要零售商对扩张持谨慎态度， 项目间的竞争随之进一步加剧，亦可能导致部分在建项目推迟开业。

　　中短期内，业主间的竞争或将抑制沈阳市场的租金增长。尽管新供应有望吸引大型主力租户，大量的空置面积仍将是沈阳商铺市场面临的主要挑战。

天津

　　2016年第二季度，全市社会消费品零售总额达2,702亿元，同比增长8.6%。天津优质购物中心市场大致保持平稳，受新增供应影响，平均租金小幅下降且整体空置率上升。

　　2016第二季度购物中心租金：平均固定租金环比下降0. 7%至人民币484.2元每月每平方米

2010年至2016第二季度天津优质购物中心租金和增长率

　　分析：天津优质购物中心首层平均固定租金环比下降0. 7%至人民币484.2元每月每平方米。主要受新增供应低于平均租金的影响，以及部分老旧项目为挽留现有租户提供租金折扣。然而，得益于受欢迎的品牌组合，一些近年入市且定位于大众消费市场的项目获得租金涨幅。

　　2016年第二季度购物中心空置率：受新项目带动，整体空置率环比上升0.9个百分点至8.4%

2010年至2016二季度天津优质购物中心新增供应、净吸纳量及空置率

　　分析：2016年第二季度，天津优质购物中心需求保持稳定。主要受新项目带动，整体空置率环比上升0.9个百分点至8.4%。除却新项目的影响，平均空置率小幅下降0.1个百分点。尽管若干老旧项目录得租户撤租，运营良好项目之租赁需求仍然强劲，如大悦城和水游城。

　　2016年第二季度，餐饮业是市场主要的需求驱动力。来自餐饮业的代表性租赁交易包括：连锁餐厅绿茶餐厅和鱼非鱼分别在世纪都会和大悦城开设天津首家分店。

　　2016年第二季度购物中心供应：新增一项目入市，总存量推升至240 万平方米

　　位于南京路的天津世纪都会于2016年第二季度完工入市，带来77,000平方米的优质零售面积，将该市市场总存量推升至约240万平方米。新项目由和记黄埔地产开发，为该集团在天津的首个项目。 

　　市场展望：2016年下半年，四个新项目计划入市，合计建筑面积约23.1 万平方米

　　四个零售物业预计将于2016年下半年进入天津市场，为市场带来总计约为23.1万平方米的供应。由于新项目将采取大众市场定位，且收取预期低于市场平均水平的租金，天津市平均租金增长将有所受限。

　　随着消费者购物模式的转变和来自电子商务的竞争加剧，近几年天津商铺物业市场的体验式业态配比日益增长。有鉴于此，体验类商铺仍将是未来几个季度主要的市场需求来源。

　　与此同时，该市的商铺物业市场将持续在传统商圈之外扩张。未来半年近75%的新增供应将位于天津非核心区域。地铁六号线预计在2016年第三季度运营，去往南开和红桥子市场的交通将更为便利。 

大连

　　2016年第一季度全市社会消费品零售总额同比增长9.3%，城镇居民人均可支配收入同比增长7.0%。受宏观指标支撑， 2016年上半年大连零售物业市场保持平稳，优质购物中心市场需求活跃，无新增供应入市，市场总存量维持在约150万平方米，空置率下降且平均租金上涨。 

　　2016年上半年购物中心租金：首层平均固定租金半年环比上涨0. 4%至人民币644.0元每月每平方米

2010下半年至2016上半年大连优质购物中心物业租金和增长率

　　核心区域：大连优质购物中心租金小幅提升，首层平均固定租金半年环比上涨0. 4%至人民币644.0元每月每平方米

　　非核心区域：成熟项目提高租金，而去年入市的项目维持原有租金水平

　　2016年上半年购物中心空置率：环比下降1.6个百分点至9.4%

2010上半年至2016上半年大连优质购物中心新增供应，净吸纳量和空置率

　　分析：大连优质购物中心市场需求活跃，净吸纳量达到约24,000平方米，空置率半年环比下降1.6个百分点至9.4%。餐饮、生活及时尚品牌是最为活跃的需求驱动力。

　　核心商圈：大部分的新开业或新租位于核心商圈，其中青泥洼桥购物中心空置率半年环比下降4.5个百分点，为上半年所有购物中心中的最大降幅。

　　非核心商圈：购物中心展开业态和租户调整，加之2015年开业的项目被持续吸纳，推动空置率环比下降2.0个百分点。

　　2016年上半年购物中心供应

　　无新增供应，总存量维持约150万平方米不变 4市场展望：核心商圈的租金预计将继续稳步上涨，非核心商圈内租金增长受限且空置率处于相对较高水平

　　鉴于高入驻率及零售商对优质地段的偏好，核心商圈的租金预计将继续稳步上涨。非核心商圈内，去年入市的大量供应将继续面临诸如尚未成熟的零售环境、较为有限的人流等挑战，致使租金增长受限且空置率处于相对较高水平。这些购物中心有望开展进一步调整，引进更多体验业态品牌，例如高人气餐厅、咖啡馆及儿童零售品牌。

青岛

　　2016年上半年，青岛优质购物中心市场大致保持稳定。一个新项目完工，平均租金小幅下降，半年环比下降0.4%；整体空置率上升，半年环比上升0.2个百分点。

　　2016上半年优质购物中心租金：半年环比下降0.4%至人民币494.9元/月/平方米

2010上半年至2016上半年青岛优质购物中心租金和增长率

　　分析：2016年上半年，青岛首层平均固定租金半年环比下降0.4%至人民币494.9元每月每平方米。

　　租金下降主要原因：新项目的租金低于平均水平以及处于调整期的老旧项目提供租金折扣，抵消了位于香港中路、市北CBD及李村的某些购物中心的租金增长。 

　　2016年上半年购物中心空置率：半年环比上升0.2个百分点至9.9%

2010上半年至2016上半年青岛优质购物中心新增供应、净吸纳量及空置率

　　分析：2016年上半年，优质购物中心的需求稳定。整体空置率半年环比上升0.2个百分点至9.9%。除却新增供应影响，由部分中低端定位的老旧商业项目进行业态调整或租户撤离所致。

　　相较而言，由知名资产管理公司运营并拥有广受欢迎品牌组合的现代购物中心仍能维持较高入驻率。位于市北CBD子市场的某物业之入驻率在整修后得以提升，新租户包括教育机构及家电卖场。

　　2016年上半年，餐饮业态仍为最活跃的需求驱动力，若干项目提高了此类业态在其租户组合中的占比。

　　2016年上半年购物中心供应：新增一项目开业，市场总存量半年环比上升9%至约160万平方米

　　零售面积为13.1万平方米的金狮广场于上半年开业，该项目位于崂山子市场，为综合体啤酒城项目的一部分。有鉴于此，市场总存量半年环比上升9%至约160万平方米。

　　该新增供应由百盛商业集团持有并管理，开业时已基本满租，引进了百盛旗下的首家精品超市以及大比例的体验型业态。

　　市场展望：两个新增项目将于2016年下半年开业，预计市总存量上升15%

　　总零售面积约为2 4 . 6万平方米的两个零售项目预计于2 0 1 6 年下半年正式开业，包括凯德集团青岛首个零售物业，凯德MALL新都心，以及奥克斯广场。

　　未来供应将致使该市总存量上升15%。现有项目的业主将继续实施品牌调整，引入更多体验类品牌，而新项目业主将提供租金折扣以吸引理想租户。

　　因此，该市的租金增长将进一步受限，而空置率预计将随新项目的入市而波动。就中期而言，地铁三号线南段将于2016年底开始运行，这将进一步刺激香港中路及市北CBD区域的活跃度。

西安

　　2015年下半年以来，西安共迎来了5个优质购物中心集中入市，合计546,000平方米。至此，西安全市优质商业项目存量超过238万平方米，租金同比上升3.78%，空置率上升至6.3%。

　　2016上半年购物中心租金及空置率：租金同比上升3.78%，空置率上升了2.1个百分点至6.3%

2016上半年西安市各区域优质购物中心租金指数与空置率

　　分析：2016年上半年，西安全市优质购物中心首层平均租金为每平方米每日人民币15.4元，较2015年上半年同比上升3.78%。其中，核心区域的租金同比上涨7.3%，至每平方米每日人民币30.1 元；非核心区域租金同比上涨2.2%，至每平方米每日人民币10.8元。

　　核心区域：得益于市中心区域高端项目对品牌的吸引力和影响力，以及小寨区域对人气的聚拢能力所表现出的较高租金水平，核心区域延续了2015 年上半年的良好表现，租金指数稳步攀升。

　　非核心区域：得益于大部分优质商业的良好市场表现，区域租金整体呈现上升趋势。

　　核心区域空置率下降0.1个百分点，至1.0%； 非核心区域空置率上升3.6%个百分点， 至8.0%

　　核心区域：一方面高端项目（如中大国际、世纪金花南门店、王府井百货等）均维持在基本满租的状态。另一方面，核心区域的购物中心正在进行积极的业态调整，引入更多餐饮及运动休闲类品牌。

　　非核心区域：空置率的上升主要由于2015 年第四季度位于秦汉唐国际文化商业广场的世纪金花撤场造成。除此之外，大部分位于非核心区域的优质购物中心实现了基本满租。

　　2016年上半年购物中心供应量及存量：优质购物中心存量超过238万平方米

2001年至2016上半年西安供应量与存量变化

　　分析：2015年下半年至2016年上半年，西安共迎来了5个优质购物中心的集中入市，合计新增优质零售商业面积546,000平方米，西安全市优质购物中心存量超过238万平方米。

　　市场展望

　　预计截至2018年，西安还将迎来超过25个项目，接近300万平方米的优质购物中心集中入市。

　　预计未来，西安商业市场将有更多的购物中心向业态更丰富、环境更舒适的体验式购物中心提档升级。从区域来看，未来新增供应主要集中在非核心区域，占比87%。其中，缺少大体量优质商业项目的高新区将会迎来中大国际The City、绿地正大缤纷城、万达西安One等项目的集中入市。预计届时，高新区域将会成为又一具有区域影响力的新兴区域。