五洲国际遇人事变阵 三执董进退间的轻资产上市路

　　继五月宣布五洲汇正式申请新三板挂牌后，五洲国际近日发布的一则人事调整公告，意味着轻资产上市路又踏出重要一步。

　　9月20日，五洲国际董事会透露，舒策员、赵立东及吴晓武已各自辞任公司执行董事，由今日起生效。据观点地产新媒体了解，上述三位均于2012年11月14日获任五洲国际执董。

　　“上述董事的辞任，属董事会取得辞任董事共识后作出的内部决定，使辞任董事可将其专门知识用于公司新设轻资产业务。”五洲国际于公告中指出。

　　按照公告，辞任执董之位后，三位旧将继续聘为五洲国际董事会顾问，同时保留五洲汇董事职务，专注于五洲汇轻资产相关管理工作。

　　对此，五洲国际方面回应观点地产新媒体称，管理层的部分调整确实是因为旗下轻资产公司——五洲汇的业务需要。

　　作为非传统的开发商，如何解决总资产带来的烦恼一直是舒策城在思考的问题，“五洲汇”在这样的背景下应运而生。

　　在舒策城看来，公司的轻资产尝试也是瞅准了当前房地产转型的机遇。“以前很多做商业地产的人都想从开发方面赚钱，管理根本没有考虑。因此，现在管理比较好的企业反过来有机会。”

　　董事会人事变阵

　　观点地产新媒体查阅相关资料，舒策员、赵立东及吴晓武均于2012年11月14日获委任为五洲国际执行董事。

　　其中，舒策员为主席舒策城、行政总裁舒策丸及集团营运总监舒策张的胞兄弟。此人自2010年起担任五洲国际集团投资副总裁，亦自2011年起担任香港五洲副总裁，主要负责规划与设计中心、项目管理中心及成本控制中心。

　　吴晓武在获任成为五洲国际执董前，于2010年获五洲国际集团投资委任为财务总监，主要负责监督公司的财务事宜，如管理层财务报告、集团预算和预测、内部控制及风险管理。

　　不同于吴晓武“CFO”的角色，拥有逾15年房地产开发行业经验的赵立东主要在建筑物业规划及控制方面协助执行董事舒策员。

　　在这三人当中，赵立东的“万达派”身份也是标签之一。2003年至2011年间，赵立东历任大连万达集团股份有限公司多项职位，包括大连万达集团商业物业管理有限公司工程师、武汉万达广场商业管理有限公司及天津万达广场商业管理有限公司副总经理、万达商业管理有限公司物业管理部、建设部及筹备部总经理，职责范围涵盖项目管理及营运管理。

　　三位“重量级”执董的同时离职不可避免会引发公司运营小地震，为确保辞任董事职责可顺利交接，以将出现任何重大营运事宜可能性减至最低，辞任董事已各自与五洲国际签署顾问协议。

　　上述协议签订的日期是2016年9月20日，以在有需要时延续离职三人对董事会及公司高级管理层提供的服务。

　　按照协议，上述顾问协议的年期初步为一年，可由双方协议延长。辞任董事将定期开会，以顾问身份商讨五洲国际的营运规定，以及持续向董事会提供意见。

　　至此，五洲国际董事会席位由原先的9位缩减为6位，分别为董事会主席兼执行董事舒策城、执行董事兼行政总裁舒策丸、独立非执行董事舒国滢、独立非执行董事罗广信及非执行董事王威等。

　　除董事局席位调整外，五洲国际另向观点地产新媒体透露，此次人事变阵中另有两位高管工作中心做相应调整。

　　具体看，原五洲国际副总裁沈欣调任五洲国际与红岭创投成立的不良资产处置公司，负责品牌输出和已划入该公司的多个地产项目后期工作。

　　同时，原五洲国际总裁助理单来臣调任五洲汇开拓的影业板块业务，负责国内院线开拓工作，及后期五洲国际可能的投资。

　　轻资产回归上市

　　对任何一家正常运营的企业来说，三位董事局成员同日上任，又选择同日退出的职位大变动无疑会留下很多想象空间。

　　对此，五洲国际方面回应观点地产新媒体称，管理层的部分调整确实是因为旗下轻资产公司——五洲汇的业务需要。

　　五洲国际亦在公告中明确指出：“上述董事的辞任，属董事会取得辞任董事共识后作出的内部决定，使辞任董事可将其专门知识用于公司新设轻资产业务。”

　　按照安排，辞任执董之位后，舒策员、赵立东及吴晓武将继续聘为五洲国际董事会顾问，同时保留五洲汇董事职务，专注于五洲汇轻资产相关管理工作。

　　在“转型”已成为房企共识的当下，舒策城掌舵下的五洲国际一直在思考如何解决重资产带来的烦恼，“五洲汇”就此应运而生。

　　全国股转系统披露的挂牌资料显示，五洲汇成立于2009年9月10日，董事长舒策城和董事舒策丸通过间接控制控股股东无锡五洲运营51.00%以上的股份，间接控制五洲汇，为五洲汇实际控制人。

　　在舒策城看来，以前很多做商业地产的人都想从开发方面赚钱，管理根本没有考虑。因此，现在管理比较好的企业反过来有机会。

　　据观点地产新媒体了解，“五洲汇”的定位为国内领先的全产业链商业运营专家，包括五大业务板块，即不动产全案策划代理、商业物业运营管理、仓储物流管理、五洲汇电商平台及综合金融服务。

　　至于五洲国际在轻资产中扮演的角色，舒策城表示，公司主要是发挥管理优势，大的财团发挥资金优势，进行联合发展。

　　作为五洲国际未来业绩的重要贡献者，舒策城对“五洲汇”的期待不止于简单的规模增长，而是要将其做成“国内商业地产领域首个轻资产上市公司”。

　　为此，无锡五洲汇科技股份有限公司(五洲汇)已于今年5月正式申请新三板挂牌。公告显示，五洲汇2014年度、2015年度营业收入分别为2897.47万元、6335.56万元;净利润分别为-196.07万元、450.16万元，2015年业绩扭亏转盈。

　　五洲汇服务的主要客户包括郑州五洲国际工业博览城房地产有限公司、长春市中南房地产开发有限公司、安阳五洲国际工业博览城有限公司、丹阳五洲梦想置业发展有限公司、开化泰宏置业有限公司等。

　　“香港只有700万人投资股市，中国内地却有数亿活跃用户投资股市。一旦打通境内流通资本市场，五洲汇按照保守估计30%年增长率，就可能获得近50倍的市盈率。”去年启动新三板上市签约会上，彼时五洲国际副总裁吴晓武披露。