九龙仓重资产运营商业 三大自持产品线布局内地

　　编者按：标准化产品线便于快速复制、连锁开发，降低开发管理难度和成本费用外，还有利于缩短项目开发周期，提高开发效率，进而可大幅度提高周转率和财务杠杆率，最终实现提高项目投资回报率的目标。当下商业地产领域内，“产品线”的复制和蔓延已成为主流，各大房企均推出自己的产品线进行领域扩张，以凸显竞争力。

　　值此之际，赢商网推出华中“知名房企产品线”系列报道，梳理当今在华中有商业项目布局的知名房企产品线的拓张情况，探究这些产品线有哪些差异定位，在未来又有怎样的战略目标。

　　九龙仓在内地的商业布局，以时代广场、国金中心（IFS）、时代•奥特莱斯为代表的三大全自持商业产品线已然成熟。目前，九龙仓在内地规划共有5个国金中心（IFS）、4个时代广场和两个时代•奥特莱斯。

　　产品线一览：

　　逆轻资产转型风潮，巩固“重资产”

　　2015年年报显示，九龙仓在未来，收租物业价值可能会超过销售物业价值。因而选择重资产运营，将会是九龙仓就下来的主要战略。九龙仓选择将持有型物业往内地一、二线城市深耕。

　　华中项目盘点：

　　长沙国金中心（IFS）

　　投资200亿的长沙国金中心（IFS）位于长沙芙蓉区解放路黄金地段，总建筑面积为100万平米，东至蔡锷中路，西至黄兴中路，南至解放西路，紧邻华中地区最繁华的购物街—黄兴路步行街。

　　项目包括一座地标性的452米塔楼——建成后它将成为湖南第一高楼，一个23万平米的超级大型商场，以及建于商场上的一座315米塔楼，提供高档次商场、甲级写字楼及五星级天际酒店服务。

　　长沙时代奥特莱斯

　　时代奥特莱斯坐落在金水西路与欧洲北路的交汇处、长张高速关山收费站南侧，距市中心约40分钟车程，项目占地12万平方米，营业面积4.5万平方米，拥有品牌超过230个，规划停车位超过2000个，已于2016年7月开始试营业。

　　规划品牌数超过230个，均为国际国内一线品牌和时尚运动品牌，涵盖多种风格及品类，已经落实的国际品牌包括：Coach、Salvatore Ferragamo、Brooks Brothers、kate spade new york、Juicy Couture、Nike、Adidas、Ports、Levi’s、Calvin Klein Jeans等。

　　武汉时代广场

　　武汉时代广场由汉龙实业综合开发(武汉)有限公司开发，公司是香港九龙仓集团在武汉设立的独资公司。项目紧贴江滩公园，占地面积1.75万平方米，总建筑面积22万平方米。已有LV、万宝龙等大牌入驻。