花40亿入股金科 融创再次通过收购加持成都商业布局

　　近两日，融创再一次因收购事件成为全国各大房地产媒体头条，而这一次被收购的对象，是在社区商业打造方面颇具建树的金科。9月21日，融创中国控股有限公司发布公告称，公司以约40亿元的总价认购金科地产非公开发行股票9.07亿股，占金科已发行股份总额约16.96%。这意味着，融创或成金科股份的第二大股东。

　　对于住宅打造经验多过于商业操盘经验的融创而言，能融入金科的商业基因，自身的商业布局如虎添翼。而从2015年收购成都中渝国嘉7项目开始，融创在成都的商业体量就在不断增加，此次和金科联手，融创在成都商业地产市场上的话语权也将越来越大。

　　“并购王”并购成瘾 融创继续全国扩张

　　与大部分房企通过高价拿地不同，近两年的融创更倾向于采取并购方式进行更多城市和区域的布局。除了这次双方深思熟虑后进行的融创对于金科股权层面的收购外，融创还曾在全国范围内进行了多次收购，为房地产市场提供了一系列成功或失败的收购案例。

　　2015年，融创尝试收购绿城，这一起收购案曾在当时轰动整个楼市。虽然收购以失败告终，但融创这个房企进入了更多人的视线，也再一次让业内看到了融创的实力。虽然之后让融创再次名噪一时的佳兆业收购案也最终未果，但融创的收购之路并未就此停止。

　　从以32亿元的总价收购中渝置地成都7个住宅及商业项目，到花费6.84亿元收购天朗全国8个项目，再到以43.94亿元为代价收购莱蒙国际多个城市7个项目，甚至以137.9亿元天价收购联想旗下42个项目……融创的收购之路愈发不可收拾。

　　在大部分房企选择拿地进击时，融创反而不轻易在土地市场出手，而是尽可能通过并购实现扩张之路。似乎在融创看来，虽然也需一掷千金，但与不可控因素太多的地块相比，并购承担的风险更小。

　　18年商业运营经验 金科商业基因出彩

　　作为此次被收购的一方，金科无疑有着触动融创敏感神经的地方。公告中就明确表明，此次的收购行为是因融创看好金科的未来发展前景，认为此项投资在未来将为公司带来较好的投资回报。的确，经过多年在房地产市场的打拼，金科在全国不少城市都打造了标杆项目，在商业地产领域，也取得了成绩。

　　截止目前，金科拥有在建地产项目约75个，土地储备可建面积超1700万平方米，整体城市布局与融创重心颇为契合。值得一提的是，金科在全国的商业总体量超过380万方，其在35个城市打造的48个商业项目，也将为融创带来不小的增值空间。

　　18年的商业运营经验，不仅让金科在商业市场上有了一席之地，更让金科商业赢得了无数荣誉和认可。2012年，金科·世界城项目被评为“中国最具成长性商业地产项目”，金科·廊桥天都项目获评“2012最具投资价值的商业综合体”。2015年，金科荣获“中国社区商业运用创新奖”，金科商业管理中心荣获“中国最具创新模式社区商业TOP10”……每一次市场对金科在商业上的肯定，都证明了金科在商业上的成功和日趋成熟。

　　通过金科中心系、天都系、世界城系、金街系、盛宴坊系五大产品系，金科开始转型为“社区商业运营专家”。未来，社区商业将作为金科商业板块的重点，而包括成都在内的10个城市是其重点布局区域。

　　融创联手金科 持续加码布局成都商业

　　西南大学经济学院副教授刘璐表示，融创此次收购金科再次说明了融创正在高速扩张的轨道上，并购行为更多的是全国战略的布局，并非专门针对某个城市的市场。但不可否认的是，通过此次收购，融创在成都市场的商业份额将进一步扩大。

　　2005年，打造完成都首个项目蓝谷地之后，融创在成都市场销声匿迹。时隔近十年，融创于2015年通过收购中渝国嘉7个住宅及商业项目重回成都市场。此后，融创在成都的并购就未停止。

　　短短一年时间内，融创还先后收购了天朗成都2个住宅兼商业项目以及成都本地房企天合房产旗下3个住宅兼商业项目所有股权。加上今年2月在成都首个通过土拍获得的并正在打造的观玺台以及今年8月以8.98亿元竞得的城南地块，融创重回成都后已布局有14个项目，且分布于成都各个热门板块。

　　相较于融创，金科在成都市场的商业表现无疑更亮眼一些。历经7年深耕细作，目前金科在成都不仅已打造了金科天籁城、金科中心等多个住宅兼商业项目，旗下星耀天都、双楠天都等纯商业项目也即将面世。除了成都市场，在大四川范围内，金科在遂宁的文商旅项目以及在内江的3个含商业部分的项目也备受关注。

　　通过大鱼吃小鱼以及强强联合的方式，融创在成都的商业扩张之路可谓风生水起。第一太平戴维斯华西区项目及开发顾问部董事罗元均就表示，这次的收购是一次共赢。在他看来，目前融创在成都市场的商业体量并不算大，通过并购，能直接吸收部分金科的项目，加大自身的市场份额。另一方面，被收购方金科也需要能够提供资金支持的合作伙伴，来继续开发包括商业在内的成都项目。“尽管金科在社区商业上已经下了很大功夫，但必须承认目前在成都的影响力还不够。两者合作后，不仅融创的商业类型将更多元化，金科也能获得更多的关注。”