华润置地前九月销售796亿 二线密集补仓锁定千亿

　　一个多月前，华润置地在中期业绩会上宣布计划在960亿的目标上再上调10%，全年销售任务达约1056亿元。而从最新的销售数字来看，华润迈入千亿阵营已成大概率事件。

　　10月11日，华润置地发布九月业绩公告，宣布九月单月实现合同销售金额约人民币83.5亿元，实现合同销售建筑面积约70.9万平方米，9月份投资物业实现租金收入约港币5.78亿元。

　　观点地产新媒体统计得知，今年1-9月华润置地已累计实现销售额795.5亿元，已实现上调后目标的75.38%。

　　这也就意味着华润置地离千亿阵营只有204.5亿，若按照华润置地今年月平均88.39亿的销售业绩来算，华润置地还需要2.3个月就可以实现千亿突破。

　　冲击千亿的野心，华润早已显现。

　　2015年，华润置地以851亿的销售业绩收官，距离千亿阵营仅有一步之遥。年初华润便提出全年960亿的销售目标，这一稍有保留的数据也在后来的中期业绩会上被重新定义。

　　8月26日，华润置地董事会副主席唐勇在中期业绩会上宣布，在原销售目标的基础上进行上调，上调10%至1000亿以上。

　　调高目标只是一方面，华润置地还通过增补土储、加快母公司注资、调整管理架构等方式助力其达到千亿目的。

　　据观点地产新媒体统计，今年1-9月，华润置地共计收购了22宗地块，合计新增楼面面积654.95万平方米，合计土地出让金达到392.58亿元；其中华润置地权益应占楼面面积合计442.53万平方米，权益土地出让金278.08亿元。

　　值得注意的是，不同去年在一线城市的大幅补仓，今年以来华润置地的补仓重心大多放在了二线城市，如苏州、成都、郑州、宁波等城市，22宗地块中仅有1宗位于一线城市。

　　一方面，这与一线城市土地供应过少以及竞争激烈有较大关系，一线城市高昂的地价更多的压缩了项目的利润空间；另一方面，与今年的楼市热度有一线城市传导至二线城市有正相关，华润置地把目光更多的放在了一批有较大上升空间的二线城市。

　　除去在一级土地市场积极补仓之外，华润置地还在紧锣密鼓的挖掘大母公司华润集团的土地资源。

　　今日，华润置地宣布筹谋已久的华润集团深圳湾项目注资已交割完毕。

　　据了解，该项目位于深圳湾后海总部基地，为综合体项目，共包含四座高层住宅楼宇、一座酒店、一座服务式公寓及一座购物商场。项目可销售住宅发展项目、可销售服务式公寓、酒店、购物商场及停车场的建筑面积分别约为14.90万平方米、5万平方米、4万平方米、5.8万平方米及10.90万平方米。

　　目前，该项目中已经入市的华润深圳湾·悦府项目一期价格高达14万元/平方米，而二期预计将于十月入市，吹风价已达16万元/平方米。

　　华润方面称，该深圳湾项目预期毛利率可以达到40%以上，合计货值将达到140.25亿元。这也就意味着，这一笔新注入的资产将毫无疑问的成为华润置地接下来的业绩上升的重要垫脚石。

　　除去土储的增补之外，华润置地还通过对内部区域架构进行了大的调整来更好的实现区域聚焦，以便更好的冲击千亿目标。

　　7月12日，有消息证实，华润置地将原本的九个大区正式调整为六个大区。其中，北京大区将和山东大区合并、上海大区和江苏大区合并、深圳大区和福建大区合并，成都、沈阳、武汉大区则保持不变。

　　有观点表示，“华润置地希望借此强化区域策略，在销售规模上更进一步。”