七宝宝龙城10月12日全面开业 多品牌首进闵行

　　编者按：行业寒冬下，每一个新开购物中心都有被参考的价值。它引进了哪些品牌？如何定位？目标客群有哪些？业态布局有何特色？对区域而言的价值是什么？又将对区域内其他商业项目有何影响？作为商业地产第一门户网站，赢商网将针对上海重点新开业购物中心进行深度报道，全面解读新项目，以期为未开业的商业项目开发商提供参考。

　　10月12日，宝龙地产在上海首个全新模式商业产品的旗舰项目——七宝宝龙城迎来全面开业。赢商网走访获悉，当日有近9成商户开业，匆匆那年、阳家私坊毛肚火锅、INLOOK美瞳等部分商铺还处于装修状态中。

　　自确定“以上海为中心，聚焦长三角”的发展战略后，宝龙地产在上海的动作备受关注，此次七宝宝龙城全面开业吸引了大批客流，对于七宝宝龙城的亮点，业态布局特色及面临的问题，赢商网将通过实地走访和采访一一解读。

　　（图片来源：宝龙地产）

　　一、七宝宝龙城基本情况

　　（图片来源：赢商网）

　　二、业态、品牌及项目分析

　　1.业态丰富 餐饮占比近半

　　七宝宝龙城总建筑面积为40万方，由购物中心、艾美酒店、宝龙总部大厦、商务区、沿河独栋组成，引入的品牌业态较为丰富。

　　资料显示，七宝宝龙城商场共有5层，主要分为国际快时尚、儿童体验、时尚生活、餐饮美食、主题娱乐五大业态，有300多家商户。

　　对于新开的商业项目而言，餐饮日渐成为吸引客流量的一大法宝，七宝宝龙城也不例外。赢商网发现，七宝宝龙城的商场内每一层均设有餐饮，占比近半，此外，沿河11栋独栋都是高档特色菜系，加上两条酒吧街，丰富的餐饮品牌成了七宝宝龙城的特点之一。

　　在业态布局上，B1层是以零售、餐饮为主的购物街；1F多以主力店、快时尚品牌和传统的成熟大品牌为主；2F以时尚零售业态为主；3F以儿童业态为主；4F则主打餐饮。

　　具体而言，在娱乐方面，七宝宝龙城引入了百丽宫母品牌同名院线——百老汇影院、银乐迪、威尔士健身等品牌；在儿童娱乐方面，则汇聚了地球尔儿童职业体验馆、咕噜咕噜、金宝贝早教、爱学习、江博士等品牌。

　　（图片来源：赢商网）

　　2.多品牌首进闵行 特色品牌较多

　　七宝宝龙城官方资料显示，入驻品牌有一半是首次引入闵行区，其中星巴克3A店是全上海第3家店，并且在迎宾广场和酒吧街各开了一家，据了解，这样做主要是为了更好地满足商务人群和其他消费者的需求。

　　（图片来源：赢商网）

　　作为全国第一家以生态环保为主题的儿童体验馆之一，位于七宝宝龙城内的地球尔儿童职业体验馆共有1300平方米，里面设有裁缝、医生、消防员等职业体验，据赢商网了解，该品牌还与UR、美图秀秀、晨光文具、松下电器、极食、江苏卫视等形成合作，设有相关的小店铺。

　　赢商网注意到，七宝宝龙城引入了旎彩城，这也是继长泰广场在上海开的第二家店，汇聚了李宁、HappyTee、MLB、SKECHERS、ENO、安迪维特、Kappa、CONVERSE等运动品牌。此外，在商场内还能看到匆匆那年创意中餐厅、徽语、逗蛙等特色餐饮品牌及美特斯邦威新产品线之一——MTEE。

　　附：七宝宝龙城入驻品牌图表

　　（图片来源：赢商网）

　　3.明星献艺带来大批客流

　　开业当天，《中国好声音》冠军张碧晨、知名歌手魏晨、“蒙古族之花”乌兰图雅等知名艺人受邀现场献艺助兴，吸引了大批客流。

　　明星献艺为七宝宝龙城带来了实际的人流量，但商场能否一直维持高人气还有待观察。

　　（图片来源：赢商网）

　　对于七宝宝龙城的全面开业，宝龙地产总裁许华芳在接受媒体群访时说道，闵行这个区域并不缺少商业，相较于原有的传统商业，七宝宝龙城带来了新升级，是一个很好的补充，它以类新天地的格局为消费者带来体验，同时能够与周边即将开业的七宝万科广场、华润万象城形成错位。

　　三、七宝宝龙城的SWTO分析

　　四、点评

　　七宝宝龙城业态丰富，主力店多，与前几年开业的汇宝广场和即将开业的万科广场构成了现代商业群，为七宝商圈带来了新的活力，但同时也面临着多方面的竞争。

　　同济大学复杂工程管理研究院研究员范宜昌告诉赢商网，今年开业的七宝宝龙城营业面积达10万方，七宝万科广场达15.8万方，加上之前7万方的汇宝购物广场以及早年开业的七宝老街上的沿街商铺与七宝商城、乐购大型综合超市等，七宝5公里商圈内规模以上的零售商业总面积将达到40多万方，这对于常住人口20万、流动人口10万的七宝镇而言，已接近饱和状态，可以预见这一区域的零售商业竞争将进入白热化状态。

　　七宝宝龙城、汇宝广场、万科广场面对的竞争来自多方面，一是三个现代商业项目之间的竞争；二是来自七宝老街上传统商业实体店的竞争，七宝镇上的新老商业实体店之间未来必定有恶战，要生存需要“八仙过海，各显神通”。

　　“无论是老街上的传统商业，还是漕宝路西端的现代商业，都需要加强自身建设，在新的竞争形势下探索新招数，把更多的消费者吸引到自己这边来”，范宜昌说。