宝龙地产2016年新增15个项目 继续实行“1+5+N”拿地策略

　　自2016年初发布《五年发展规划》并明确提出“1+5+N”的拿地策略后，宝龙地产项目储备稳步增长。

　　据赢商网了解，截止2016年12月，宝龙地产在全国30座城市拥有70个物业项目，其中长三角区域布局37个，上海15个。2016年全国共新增项目储备15个，值得一提的是，宝龙新增项目得益于“1+5+N”的拿地策略，“1”是指以上海为核心，“聚焦上海，红旗插遍”；“5”是指在重点关注南京、苏州、杭州、厦门、福州五大城市的地铁上盖综合体项目；“N”则指在其他城市只考虑机会型拿地且不持有物业。拿地方式包含组合应用勾地、拍地、并购、土地合作、收购物业等方式。

　　“1”成效：2016上海新增4幅土地 新开2个商业项目

　　2016年新春伊始，宝龙集团总部正式入驻上海七宝宝龙城，聚焦上海的发展策略更加凸显。

　　据赢商网了解，2016年，宝龙新增的土地中4幅位于上海，分别位于南汇、吴泾、西虹桥、马桥等区域。此外2幅位于杭州，其余3幅分别位于苏州、镇江、宁波。由此可见，上海是宝龙拿地的重点区域。

　　2016年6月15日，宝龙地产以3.08亿元总价获得位于上海市南汇新城镇的一幅优质商住地块，位于南汇新城芦潮港镇，是宝龙地产在南汇的第二幅土地，也是其在上海布局的第12个项目；

　　2015年8月18日，宝龙地产以3.25亿元总价摘得上海市闵行区吴泾镇闵行新城MHC11101单元10A-01A地块，这也是宝龙地产在吴泾的第二幅地块，与宝龙已在开发中的中高端综合体吴泾宝龙广场一路之隔，将产生更大的品牌联动效应。

　　除了拿地，宝龙地产在营项目也备受市场关注。据赢商网了解，宝龙地产目前在营商业MALL共28个，上海7个，2016年共新开8个商业项目。其中，七宝宝龙城、嘉定宝龙广场为上海新开项目。

　　作为宝龙地产在上海首个全新模式商业产品的旗舰项目，七宝宝龙城引进了多个首进闵行的品牌，大力发展文化艺术产业，继续深化“文化+商业”模式。

　　“5”成效：长三角竞得5块土地 杭州滨江宝龙城开业

　　与聚焦上海相对应，宝龙2016年在杭州、苏州、镇江、宁波共拿到5幅土地，充分体现了深耕长三角的策略。

　　2016年6月8日，宝龙地产再次在镇江拿地，以2.5亿元竞得镇江丹徒新城D1601商住地块；

　　2016年7月26日，宝龙地产以5.27亿元摘得杭州大江东核心区商住地块，该地块包括五宗子地块，两宗为商业商务用地，三宗为住宅用地；

　　2016年9月，宝龙地产通过合作的方式在苏州吴江再落一子，资料显示，该地块位于苏州市吴江区太湖新城吴江夏蓉街东侧、太湖大道北侧，属于苏州湾中心位置，总占地面积约为15万平方米，是继太仓宝龙广场之开业之后，宝龙在苏州布局的第二个项目。

　　2016年10月29日，宝龙地产以6.01亿元竞得杭州未来科技城一地块，地块占地面积64389.9平方米，建筑面积19.3万平方米，做商业商务用途；

　　2016年12月7日，中旅、维科、中梁及上海龙潜实业发展有限公司（宝龙）参与了宁波市江北投资创业中心长兴路中段4#地块竞拍，最终，宝龙旗下公司以3.99亿元摘得该宗地，溢价率30.44%。

　　在新开商业方面，长三角区域也保持着不错的成绩。

　　赢商网获悉，常州宝龙广场、杭州下沙宝龙广场、扬州宝龙广场及宝龙旗下精品项目杭州滨江宝龙城均于2016年开业。

　　作为宝龙地产三大标杆项目之一，杭州滨江宝龙城于商业体量高达17.6万平方米，引入浙江首店汤姆熊、大鲁阁及杭州首店永辉高端精品超市“Bravo YH”、桃园眷村、Under Armour，其亮相将进一步扩大宝龙的品牌影响力。

　　“N”成效：机会型城市海南新增1幅土地 持续优化投资结构

　　机会型拿地是宝龙“1+5+N”拿地策略的重要组成部分，也是较为灵活的一种拿地策略，而宝龙在此方面取得了不小的成就。

　　2016年5月，宝龙地产与义乌翔云置业旗下的义乌佛堂宝龙广场项目达成商业经营管理委托及顾问服务协议，是宝龙地产首次签署品牌输出管理第三方项目的合作协议，也是宝龙地产轻资产模式的首次尝试。

　　继义乌佛堂宝龙广场落地后，宝龙地产加速了轻资产模式，于2016年8月新增了重庆涪陵项目。

　　2016年11月7日，宝龙地产发布公告称，旗下上海樽昶与拉萨德汇就海南省海口市西海岸度假区K20070084地块订立首次股权转让协议。首次收购事项完成后，上海樽昶将持有各目标公司的35%股权，总代价为人民币10.40亿元。

　　据悉，该地块占地面积约为92.8万平方米，主要发展为住宅及商业用途，该项目也是宝龙在“N”方面的典型布局举措，将有利于宝龙扩大企业规模，扩充产业链，提高利润空间。

　　当下，轻资产逐渐成为商业地产发展的趋势，对运营方的经营管理水平要求更高，如何把握轻重资产的度，优化结构，是每个开发商都在思考的问题，宝龙地产接下来还将以怎样的形式运营轻资产，赢商网将持续关注。