广州第三季度购物中心首层平均租金稳定 微涨0.1%

　　10月18日，第一太平戴维斯发布2016年第三季度广州房产市场报告。

　　数据显示，2016年7-8月，广州九区一手住宅成交量为153.7万平方米，月均成交量环比下降15.2%；成交均价为人民币每平方米20,181元，成交均价环比上涨10.0%。

　　期内，中心城区成交均价为人民币33,155元/平方米，环比上升13.8%；而总成交量为46.2万平方米，月均成交量环比下降11.0%，但同比上涨19.5%；

　　市郊区域成交均价为14,569元/平方米，环比上升4.0%；同时，总成交量为107.5万平方米，环比下跌16.9%，但同比上升5.9%。

　　第一太平戴维斯分析称，在广州及多个热点城市实施调控政策的背景下，购房者的心理预期将受到一定影响，广州住宅市场成交节奏有望放缓。但日益完善的基础设施配套和轨道交通通达度，利好城郊住宅市场，其成交量有望被继续推高。

　　写字楼市场方面，第三季度由于东塔和环汇商业广场交付使用，为市场带来约27.8万平方米的新增供应面积。全市空置率因此环比上涨0.8个百分点，至11.6%的水平。租金则环比略降0.2%，至人民币每平方米每月154.9元。

　　具体来看，越秀区租金环比微涨0.2%，为人民币每平方米每月118.6元，空置率环比下降1.6个百分点至7.7%；天河北区域租金环比下降0.5%，为人民币每平方米每月155.7元，空置率环比上升0.3个百分点至2.4%；珠江新城平均租金和空置率均保持稳定，平均租金为人民币每平方米每月174.4元，空置率为13.9%。

　　琶洲受新项目环汇商业广场入市影响，平均租金环比下降2.0%，为人民币每平方米每月116.3元，空置率环比上升6.9个百分点至27.7%。

　　进入第四季度，广州甲级写字楼市场还将迎来多栋物业集中交付，新增供应将达到40万平方米。大规模的集中供应预计将会在一定程度上推高全市甲级写字楼空置率，整体租金水平将继续承压。

　　零售物业市场方面，随着捷登都会广场开业，广州新增约2万平方米供应，目前广州优质零售物业的总体存量已超过445万平方米。

　　第三季度，全市主要优质购物中心首层平均租金水平保持稳定，环比微涨0.1%，为人民币每平方米每月649.2元。全市主要商圈优质购物中心的整体空置率环比下降0.5个百分点，至3.9%的水平。

　　此外，数据还显示第三季度广州服务式公寓租金环比下降0.4%，录得人民币每平方米每月212.1元，入住率水平为81.5%，环比上涨3.0个百分点。高端住宅租赁市场租金与入住率均保持稳定，租金录得人民币每平方米每月146.0元，入住率水平为95.0%。