二季度广州零售商业回顾：两大项目开业，空置率、租金水平维稳

　　7月8日，第一太平戴维斯发布“2021年第二季度广州房地产市场回顾与展望”。聚焦到零售板块，广州虽然经历了新一轮疫情爆发，但整体市场表现较稳，市场租赁需求、租金、空置率均未有较大波动。

　　具体来看，第二季度广州迎来了两座新商场——花都雅乐城、永旺梦乐城广州新塘（开业时间:2021-05）。第一太平戴维斯数据显示，两项目的入市，使全市零售物业市场总存量上升至652.8万㎡。

　　据赢商网此前报道，花都雅乐城作为雅居乐商业首个雅乐系产品，坐落于广州北花都西新城区的花都大道和三东大道交汇处，商业体量7万㎡，容纳超120家品牌。项目聚焦餐饮、儿童、体验三大核心业态，致力为当地消费者打造365天欢乐生活主场，5月1日开业首日客流突破18万人次，全天销售额突破800万元，五一黄金周5天总客流60万人次，总销售额超2200万元。（点击回顾：5天超60万客流！解构花都雅乐城开业即火的操盘逻辑）

　　永旺梦乐城广州新塘则于5月29日正式开业，该项目是永旺梦乐城继广州番禺、佛山大沥、广州金沙之后，在广东省布局的第4座也是体量最大的购物中心，建筑面积达23.4万㎡，场内共约220家专卖店。除了引入自营核心店铺永旺超市，还设有大型游乐中心和运动品牌中心，以朗玩中国首店、中影DY影城、卡通尼、孩子王、优衣库、亚惠美食广场、NIKE、adidas、SKECHERS为次主力店，可谓广州今年瞩目的重磅新开业项目之一。（相关阅读：华南最大永旺梦乐城开业！7800㎡朗玩中国首店落地广州）

　　第二季度，尽管疫情对部分区域餐饮、娱乐等业态营业有短暂冲击，但暂未对零售商整体租赁需求展现出重大影响。在新项目入市带动下，季度净吸纳量继续增长至24.3万㎡，上半年全市净吸纳量达29.1万㎡，与去年同期净吸纳量呈负值相较，市场需求显著复苏。

　　从租金水平和空置率情况来看，季度内受本轮疫情影响较严重区域的部分业主，虽然为租户提供一定时期的租金减免，但未对市场既有租金水平产生显著影响。同时，核心商圈优质项目租金水平上涨显著，带动全市租金指数环比微涨0.2%，平均租金录得人民币每平方米每月694.8元。

　　截至第二季度末，各零售商圈空置率基本维稳，全市空置率仅因较大体量新项目以略低入驻率入市，而环比微升0.3个百分点至13%。

　　值得一提的是，第二季度市场录得一宗购物中心整售交易成交。6月4日，领展房地产投资信托基金官宣以32.047亿元收购广州太阳新天地购物中心，该收购交易已于6月28日完成。（相关阅读：太阳新天地，终于找到了靠谱的东家）

　　公开资料显示，太阳新天地商业建筑面积达15万㎡，总零售面积约90113㎡，是一座拥有地上8层楼高商业物业及地下4层800个泊车位停车场的单体购物中心。

　　领展行政总裁王国龙表示，太阳新天地位于人口密集且居民生活富庶的城市核心区，与项目相邻的跑马场地带正酝酿重建，预计能进一步刺激上班族及居民客群的增长。这次收购将作为长线投资，预期带来长远稳定的收入，亦是贯彻领展投资组合多元化的业务策略。

　　展望第三季度市场表现，第一太平戴维斯表示，随着本轮疫情逐步平稳受控，品牌经营及新店装修将回归既有节奏，租赁需求预计保持平稳。需求平稳叠加供应规模有限，全市空置率有望实现小幅下调。

　　与此同时，受次核心商圈新增供应影响，预计全市平均租金呈结构性下降趋势。

　　此外，据赢商大数据监测，下半年广州还有一批重磅项目计划开业，包括合景·悠方（广州知识城）、环贸天地ICC MALL、新塘金铂天地、凯达尔广场、星寰国际商务中心、番禺万民汇等，主要位于增城、花都等次核心区域商圈。（相关阅读：2021下半年，广州还有哪些购物中心计划开业？）

　　届时，广州零售商业将呈现哪些新体验，赢商网将持续关注。