2020年广州新开8个mall、新增 96万㎡供应 零售物业租金坚挺

　　根据赢商大数据监测，以2020年9月26日亮相的汇悦城为起点，广州去年陆续迎来8个购物中心入市（商业面积≥3万㎡），开业时间集中在第四季度，新增商业供应近96万㎡！

来源：赢商大数据

　　过去一年，疫情突袭，广州商业地产发展受到了怎样的影响？2021的市场走势又将会如何？1月6日，第一太平戴维斯2021年广州媒体见面会在广州柏悦酒店举行，第一太平戴维斯华南区市场研究部主管谢靖宇带来了一些答案。

图片来源：第一太平戴维斯

　　空置率同比上升5%至13.5%，护肤彩妆、大型连锁餐饮租赁需求“火爆”

　　自下半年以来，广州零售物业市场中有项目相继开业，但部分项目开业率及入驻率仍欠理想。其中部分项目租户装修进度因疫情停工显著延迟，进而导致直至开业时仍有诸多店铺处围蔽装修状态。

　　此外，部分项目位处相对偏远区域其商业氛围尚待培育，叠加疫情冲击零售商扩张情绪，项目开业入驻率因此降低。尽管既有项目入驻率已开始企稳，但受新项目影响，全市空置率仍呈上升趋势。

　　截至2020年末，全市空置率环比上升0.9个百分点，同比上升5.0个百分点至13.5%，系近五年新高。

　　全年，护肤、彩妆业态成为市场租赁需求的重要支撑之一。此外，随着消费者外出就餐及娱乐活动的恢复，大型连锁餐饮租赁需求于下半年开始复苏。

图片来源：第一太平戴维斯

　　租金同比微降1.2%，首层平均租金712.9元/㎡/月

　　2020年，核心商圈各项目租金表现维持稳定，但鉴于次核心商圈于陆续迎来新增供应入市，全市租金水平因此呈结构性下降趋势。截至年末，全市租金指数同比下降1.2%，首层平均租金为人民币每平方米每月712.9元。

　　尽管投资者情绪显著回升，但鉴于投资者对购物中心投资标的区位及土地使用年限等客观条件要求较高，而当前可出售项目较难满足相应条件，因此市场全年无购物中心整售交易公布。

　　展望2021：第一季度将迎17.9万㎡新增供应入市

　　今年第一季度，全市预计将迎来17.9万㎡新增供应入市，且新项目皆位于次核心商圈。

　　后疫情时期，本地高端消费市场迸发出的强大潜力有望进一步吸引高端及奢侈品品牌进驻或扩张。同时，随着消费者在外就餐回归常态，餐饮品牌租赁需求有望继续回暖。

　　随着市场逐步回暖，全市空置率有望实现小幅下调。但受次核心商圈新增供应影响，预计全市平均租金结构性下调。

　　附：2020年广州部分新开业大型购物中心详情解读

图片来源：悦汇城

　　· 广州悦汇城（开业时间:2020-09、已签约269个品牌）-广州第二大、广州西部最大的购物中心

　　开业时间：2020年9月26日

　　商业体量：28万㎡

　　品牌阵容：280个品牌，30%为全国或广州旗舰店，比如陶陶居·丽宴全国首间宴会主题店、乐漫冰雪王国广州唯一城市旗舰店、京东7FRESH华南区最大旗舰店、CGV激光IMAX影城华南旗舰店、活力无限KTV广州旗舰店、UNIQLO广州第二大旗舰店、KKV全国最大旗舰店、泰风养生会所广州旗舰店……约100家品牌首进广州或荔湾区。开业当日截至晚上21点，客流30万人，会员累计8万人。（详情请点击：被挤爆的悦汇城！30万人打卡！广州第二大MALL来了）

图片来源：南岗万达广场

　　· 南岗万达广场-填补老黄埔商业空白

　　开业时间：2020年9月30日

　　商业体量：13.57万㎡

　　品牌阵容：219个品牌，海底捞、星巴克、喜茶、太二等近百个品牌首次进驻南岗商圈。主力店包括万达影城、大玩家、海底捞、嘉荣超市、优衣库、苏宁易购、奥飞欢乐世界、BSIJA、NIKE、骆驼户外、三福时尚、以纯、靓家居、孩子王、欧速达、中西名菜、嘉豪国际音乐会所。（详情请点击：南岗万达广场开业！逾200个品牌填补老黄埔商业空白）

图片来源：增城合生汇

　　·增城合生汇-拉开新塘商业加速发展序幕

　　开业时间：2020年12月12日

　　商业体量：13.8万㎡

　　品牌阵容：引进NBA HOOP PARK、孩子王、子谷书店、KKV、UR、岭南盛宴、安踏旗舰店、优瑞卡儿童乐园、伯顿牛扒等主力品牌，以及泡泡玛特、GXG、探鱼等多家区域首店。开业两日整体客流超过10万人次，销售突破300万元。（详情请点击：增城合生汇开业两日10万人打卡！明年新塘40万㎡商业爆发在即）

图片来源：番禺天河城

　　· 番禺天河城-粤海天河城集团第三座自营购物中心

　　开业时间：2020年12月25日

　　商业体量：15万㎡

　　品牌阵容：引进超过300个中外知名品牌，除了飞扬影院、古德菲力等大型主力店，还有50%番禺首店，包括京东7FRESH全新形象店、X11潮玩集合地、FILA 5G形象店、NIKE beacon 750升级概念店、摩纳哥APM MONACO人气珠宝首饰店等；30%餐饮业态，包括当红SEVENBUS、奈雪的茶、陶陶居、南京大牌档、日日香鹅肉饭店、湊湊火锅、太二、蛙小侠……开业首日总客流突破30万。（详情请点击：7年重金打造+90%开业率，番禺天河城圣诞开业客流超30万）

图片来源：嘉禾金铂天地

　　· 嘉禾金铂天地-金铂商业旗下第三座金铂天地

　　开业时间：2020年12月31日

　　商业体量：10万㎡

　　品牌阵容：以“活力生活主场”为定位，引进品牌超过208家，涵盖全国首家脉铂影城、广州首家天空之城、广州首家奈雪の茶Pro、白云首家北方家宴、白云北首家喜茶等首店品牌。开业四天，吸引逾75.7万人次打卡，会员累计15.5万人；自营的SUPER苏铂超市占购物中心总业绩23.6%，日均坪效高达379元/㎡；餐饮日均翻台率7轮。（详情请点击：开一家火一家！金铂天地是怎么做到的？）