仲量联行：广州零售物业一季度空置率4.2% 租金环比微跌0.1%

　　4月5日，仲量联行发布“广州房地产市场2017年第一季度回顾”，其中针对广州零售物业市场进行了专项分析。仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示，广州优质零售物业市场方面，整体需求仍由体验类租户支撑，时尚零售商采用集合店策略成为新的模式。本季度广州新项目的开业率良好，全市空置率稳定下降，但全市租金上涨依然迟滞，其主因是服饰零售商在平淡的业绩表现下承租能力的下降。

　　更多时尚零售商采用集合店策略，整体需求仍由体验类租户支撑。本季度，服饰类零售商们仍受目前普遍平淡的销售业绩影响，对待扩张的态度比较谨慎。服饰零售商采用集合店的概念来吸引消费者成为新的模式，即租赁较大的铺位面积以供旗下数个子品牌或不同产品线开店使用，以谋求为处于不同年龄层段及具备不同消费能力的目标客群提供更多选择。另外，体验类租户本季度的租赁需求继续保持稳定势头。

　　北京路商圈睽违多年后迎来优质零售物业开业。本季度，位于北京路商圈的捷登都会广场正式开业。至此，广州市优质零售物业总存量约为280万平方米。

　　由于去年新开业的三个商场内仍有不少空置面积，以及本季度珠江新城商圈受主力租户调整的影响，商圈空置率仍保持在相对较高的水平。因此，尽管本季度新项目的开业率良好，全市空置率仅下降0.4个百分点至4.2%。

　　服饰零售商承租能力的下降是租金上涨迟滞的主因。本季度全市租金增长乏力，因为服饰零售商盈利能力的下降直接削弱了其承租能力并限制了其扩张需求；加上多个核心商圈的商场也陆续进行调整，商圈内较多的空置空间令租金的上行进一步承压。本季度全市首层平均租金环比微跌0.1%。投资市场方面，广州的可售优质零售物业不乏获得内外资机构性投资者和商业开发商/运营商的问询。