美联工商铺：今年首季香港四核心区空置率跌至10%

4月25日，鋑联控股行政总裁(工商铺)卢展豪表示，香港复常、中港全面通关、香港本地经济逐步复甦加上市民的消费信心恢复，饮食业再现扩充；民生类消费行业保持平稳而零售业已有停止萎缩的迹象。美联工商铺资料研究部数据显示，今年首季四核心区饮食业商户数字回升；元朗区及上水区空置率则分别录5.0%及6.4%。本行预计，未来旅客数字有望持续上升，预料饮食业将会继续扩充，零售商户亦会积极部署以接待旅客，料街铺空置率将继续回落。

卢展豪指出，今年首季铜锣湾、中环、尖沙咀、旺角四核心区共录得746间吉铺，较上年第三季减少99间，空置率在半年间由11.2%回落至最新的10.0%；元朗空置率则由上年第三季的4.3%稍微上升至新近的5.0%。至于首度纳入统计的上水区，目前的空置率为6.4%。

是次统计涵盖241条街道共10,909间街铺(四核心区占7,485间；元朗占2,616间；上水占808间)，数据可反映出政府将所有防疫措施松绑及中港两地全面通关后的铺市表现。

他提到，市民消费习惯以及内地旅客的旅游模式改变令香港零售业维持疲弱，所以商户要寻找商机，并决定在核心区以外的区域拓展业务。部分对中港通关抱有期望的零售商户决定在邻近内地以及租金较为低廉的上水区开设业务，用作接待内地旅客。在上水区，奢侈品、服装、化妆品及药妆等旅游相关行业的商户比例达到两成，数字比元朗区的9.7%及四核心区的17.4%为高，其中，化妆品行业及药房数目的比例分别达8.4%及6.7%，大幅抛离四核心区及元朗区的数字。

卢展豪称，在今年第一季，由于租金水平仍保持低企，故吸引不少短租商户承租店铺。若撇除贺年用品店，四核心区及元朗短租商户总数则较去年第三季减少3间至117间。此外，虽然政府解除“口罩令”，但由于商户仍需时将剩余的口罩卖出，加上部分市民仍未适应解除“口罩令”后的生活方式，所以口罩店数目未见显著下跌。

展望后市，美联旺铺董事梁国文指出，旅客将持续增加，相信饮食业必能最先受惠。香港经济复甦，市民消费意欲提升，预料民生类行业将继续维持平稳。餐饮业及必需品相关行业的商户将继续成为租赁街铺的主力，并带动各大购物区的空置率继续回落，当中四核心区将会下跌8.5%-9.5%的水平。目前零售商户积极部署承租店铺以迎接来港旅客，相信行业将停止萎缩，惟行业能否恢复则取决于具较高消费力的“自由行”旅客会否重返香港。长远而言，香港必需发展更多新景点和主题旅游，从而吸引旅客来港，零售业才能真正迎来复甦，令空置率下跌至更低的水平。

梁国文又表示，中港恢复通关及两地经济重启，海内外旅客重新来港消费，部份行业如药房、化妆品及饮食业都积极承租店铺，预料市场上的吉铺将逐渐被消化，并为租售价反弹提供动力。根据统计处资料，目前零售销售数字按月正以超过20%的幅度回升，相信年内商户营业额增加等因素将反映到商铺的租售价上，加上在消费券等措施的刺激下，今年全年核心区及民生区租售价表现预料分别有望上升20%-25%15%-20%。