三季度广州零售物业空置率升至12.6% 租金环比下降1%

　　10月14日，第一太平戴维斯在琶洲赫基国际大厦举办2020年第三季度广州媒体见面会，发布“2020年第三季度广州房地产市场回顾与展望”。第三季度，广州零售物业市场表现如下：

　　· 广州零售物业市场总存量新增28万㎡至570万㎡

　　9月26日，广州零售物业市场迎来本年首个新项目入市。位于荔湾的悦汇城正式开业，带来28万平方米新增供应，全市零售物业市场总存量也因此上升至570.1万平方米。

　　由于新增供应入市，其前期招商去化面积于本季度得以体现，进而推动全市季度净吸纳量年内首次实现由负转正。

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　　· 空置率升至12.6%，护肤彩妆、大型连锁餐饮、新能源汽车拓展活跃

　　第三季度，广州零售物业市场有部分业主借疫情契机开始实施阶段性升级改造，导致空置率结构性上升，截至季末环比上升1.9个百分点，至12.6%。

　　季内，护肤、彩妆业态延续自上季度以来的强劲租赁需求，大型连锁餐饮品牌租赁需求亦开始回暖。此外，国内外新能源汽车品牌也于各商圈广泛展现出不俗的扩张及租赁需求。而时尚类、体育及户外、珠宝眼镜配饰等业态，租赁需求较平稳。

　　· 租金环比下降0.1%，首层租金平均731.5元/㎡/月

　　核心商圈各项目租金表现维持稳定，但鉴于次核心商圈于季内迎来新增供应入市，全市租金水平因此呈结构性下降趋势。截至季末，全市租金指数环比下降0.1%，首层平均租金为人民币每平方米每月731.5元。

　　此外，尽管投资者情绪已较上半年显著回升，但鉴于投资者对零售物业投资标的区位及土地使用年限等客观条件要求较高，而当前可出售项目较难满足相应条件，因此零售物业投资交易市场保持平静，且季内无购物中心整售交易公布。

　　本地奢侈品消费推动高端品牌扩张，预计全市空置率继续上升

　　展望第四季度，第一太平戴维斯表示，消费市场复苏有望推动零售商扩张情绪回暖。尤其是，本地奢侈品消费市场将持续火热，高端品牌租赁需求预计延续高涨。由于众高端品牌选址落位已形成一定聚集效应，因此预计相关品牌选址需求将逐步向天河路等商圈聚集。

　　但是，因新项目入市，全市租金水平将结构性下降。第四季度，广州将迎来23万平方米新增供应入市。根据赢商网不完全统计，白云（嘉禾金铂天地、太和金铂天地）、黄埔（佳兆业国际动漫城、佳纷天地、天石汇等）、增城（新塘金铂天地）、花都（雅乐城）等区域预计将有多个商业项目开业。

　　第一太平戴维斯指出，这些拟开业项目区位条件、周边商业氛围尚未达到最理想水平，因此项目招商预计依旧承压，项目开业入驻率预计低于往年平均水平。同样受次核心商圈新增供应影响，全市平均租金预计将结构性下调。

　　同时，第四季度，由于部分业主项目调整及改造活动尚在进行，全市空置率预计仍将小幅上升。