丁力业：印力带来中产品质生活梦想 32万方上海印象城2019开业

　　巴菲特说：“在别人贪婪的时候恐惧，在别人恐惧的时候贪婪。”这一投资理念被印力集团董事长兼CEO丁力业认同，并应用到印力对上海印象城项目整体定位和规模的打造上。

　　颠覆当前零售商业地产“小而美”的商业定位潮流和趋势，印力初入上海就打造了体量高达32万平方米的超级mall，这种魄力源自印力集团对上海市场的巨大信心、“印象城”品牌的多年市场沉淀，以及丁力业本人对商业地产全价值链运营理念的始终坚定。

　　上海静安香格里拉，10月26日印力集团在这里发布其品牌价值及上海印象城项目。10月25日午后，距离发布会整整24小时，丁力业刚刚结束一档会议，即在此接受赢商网专访。

　　上海深秋的午后，气温反常，并无凉意，如丁力业给笔者的第一印象：务实、沉稳、热情。印力正在打造的32万方上海印象城之于商业地产大环境，也如同这气温之于深秋，难被理解，却予人舒适。

印力集团董事长兼CEO丁力业

　　关键词一：魄力

　　32万方上海印象城颠覆想象

　　当前的商业地产市场环境中，“小而美”的零售商业模式被广泛提及，并被业界指为商业地产的蓝海。相反“大而全”的商业模式就被不少人认为面临过剩、同质化严重、电商冲击等困局。

　　不过，丁力业并不在乎行业对市场的普遍解读。他在乎的是，消费者是否有需求，以及他们真正需求的是什么。

　　基于此，印力集团在零售商业地产领域专注十余年后，首次来到上海，在嘉定区南翔板块核心地带打造总体量高达32万方的上海印象城项目，计划于2019年底面市。

上海印象城总体量高达32万方，计划2019年底开业

　　丁力业就此向赢商网解释了印力集团的布局初衷：上海是中国商业最发达的城市，印力集团作为中国领先的商业地产投资、开发和运营商，布点上海市场只是时机问题，上海印象城就是时机成熟的结果。同时，嘉定区域大型商业体的稀缺，以及区域整体规划下导入的人口，符合“印象城”的目标客群定位。上海印象城要做的就是，满足他们的日常需求，成为他们工作之外的品质生活所需的一站式目的地。“要做到这一点，没有规模是很难实现的”。

　　事实上，嘉定区是上海市人口大区，是近年来刚需买房的首选区域之一。无论是从客流导入，还是从区域内居住人群消费支撑来看，嘉定区内商圈全面崛起的条件已然成熟。

　　不过，就目前而言，区域内成规模的商业体仍屈指可数。上海印象城或将抢占先机，建成后将是上海西北区域巨型独立商业体，也是南翔商圈乃至半径十公里范围内业态最全、商业设施最新、商业体量最大的购物中心。得益于区域内四通八达的高速道路，及其为规划中轨交11号线陈祥路上盖项目，开业后将辐射包括嘉定、宝山、普陀、虹桥等多个区域。

　　在丁力业看来，上海印象城体量巨大，填补上海西北区域大型商业体空白，在某种意义上构建了上海城市商业新格局，使得西北区域也拥有了一座巨型的购物中心来给消费者带来更多选择。

　　关键词二：梦想

　　致力提高中产阶级生活品质

　　过去几年里，印象城在杭州、宁波、苏州等城市赢得了大量的市场赞誉，除了印象城品牌本身的市场沉淀以外，还得益于印力集团始终如一地面向中国中等收入和家庭消费人群，提供品质生活体验的个性化购物平台的精准客群定位。这让消费者对印象城品牌充满信赖和期待，无疑也会让上海消费者在对印象城品牌认知有了良好的预期。

　　上海印象城尽可能去超越这种预期，让中产阶级的生活值得被梦想。

　　丁力业说，上海印象城的目标不只是“梦想成真”，还希望带给消费者更多梦想以外的惊喜，为中产阶级的品质生活加分。

　　上海印象城注重每一个细节，以期实现这一目标。

　　据赢商网了解，上海印象城由地下2层、地上6层组成，引入品牌数量将超过450个，品牌涵盖零售、餐饮、娱乐、休闲、生活、儿童等全业态，定位于“生活之上”，将以全新理念为消费者所向往的生活方式提供全面支持。屋顶小镇、退台花园、慢跑花径等空间设计元素，为这座“会呼吸的Mall”营造了更健康舒适的体验空间，也让Mall里生活有了更多新的可能。

上海印象城打造“会呼吸的mall”

　　丁力业说，印力集团3年内的一个重要发展目标是，做出持续的产品力和业务的创新能力。上海印象城正在实践这一发展目标：用其空间设计与生活美学经营理念的完美融合创造一种新的文化与价值，打破空间与商业之间的界限。

　　可以想象，未来在这样一座“会呼吸的Mall”里，你可以沿着花园间的慢跑花径，从1楼至顶层6楼，或漫步，或夜跑。如果累了，你可以停留在任何一层，小憩、购物、咖啡、美甲……所有你的需求，它都能满足：每个楼层都根据独立主题设置了丰富的场景体验，从B2舒享生活到B1缤纷市集，从L1美学精致到L2摩登时尚，从L3欢乐家庭到L4朋友聚会，从L5健康娱乐到L6自由闲适……你的每一段生活，都能在此获得丰富选项。

　　这就是“生活之上”的含义，也是实现“让生活值得被梦想”和“梦想以外的惊喜”的关键所在。

　　关键词三：专注

　　印力集团坚定做商业地产价值平台

　　丁力业说，印力集团自2003年成立至今，十余年间没有做过别的事情，始终专注于做商业地产。话语间，彰显着丁力业的决心和印力的坚定。

　　如今，印力集团已累计开发超过60个购物中心，现持有并管理的商业面积超过400万方。有近百个城市的调研考察经验，全面掌握不同城市消费者和商户对购物中心配置的要求，为每个城市提供相应的购物中心定制策略。而印象城品牌在短短数年间也已布局了全国超过25个以上的城市。

　　伴随着集团在商业地产领域的发展，印力集团的长期目标是“打造最杰出的中国零售商业地产平台”。

　　为此，印力坚持通过专业的开发、运营和资本管理，打造一体化的零售商业地产全价值链，从项目的前、中、后期全过程进行关注和整合，确保购物中心项目的良好品质，充分挖掘其商业价值。未来，印力集团重在获取持续优质回报：“在未来一段时间内印力更专注于获取持续的优质回报，也就是在运营和资本管理方面，通过不断提升购物中心的消费体验，帮助商户伙伴提升业绩，从而获得合理的长期回报和资产增值竞争优势。”丁力业说。

　　谈及印力集团未来的商业拓展计划，丁力业并没有透露具体的量化指标。只称希望未来三年内做成中国杰出的商业地产平台，“未来将通过拿地、收购、合作等多种方式获得新项目；产品目标聚焦于印象城为主的系列购物中心；区域发展聚焦于中产阶级最为集中的长三角、珠三角、环渤海等区域。”

　　单就上海市场，3年后，上海印象城将呈现出我们对城市、对生活的所有向往，也将为这座城市带来更丰富的文化认同。“当然，上海市场的第二个项目也在规划中，希望明年此时能向市场传达一些好消息”。