合肥融侨悦府商住项目引入招商蛇口 或打造高端产品线

　　10月28日，融侨集团股份有限公司与招商局蛇口工业区控股股份有限公司就合肥融侨悦府项目签署战略合作协议。

　　据了解，此次协议签署出席的嘉宾有融侨集团合肥公司总经理翁建模、招商局蛇口集团南京公司总经理吕斌。

　　5月30日，融侨以单价1783万元/亩，总价7.04285亿元竞得包河区S1512号地块，住宅楼面价13372.63元/平方米，溢价率达271.46%。目前，该地块已命名为融侨悦府。

　　融侨悦府项目位于龙川路以北、合作化南路以东。土地面积39.5亩，规划用途为商业、居住。商业容积率≤2.5、居住容积率1。

　　从该宗地的楼面价和容积率来看，未来的产品可能将打造高端产品线。但从融侨在合肥打造的项目看，均为刚需产品，暂时没有在合肥打造高端产品的经验。

　　据悉，在全国土地公开出让市场上，对于双方均有意向要获取的项目，可在协商一致的条件下组成联合体共同获取，合作开发。

　　有观点指出，招商蛇口早前就想进入合肥市场，期间也参与过合肥的土地竞拍，但一直没有合适机会，此次合作开发合肥包河区融侨悦府项目，也是完成其多年的心愿。

　　同时，高昂的土地成本和自身资本有限等因素使得开发商更倾向于合作拿地、合作开发，强强联手这种模式对于开发商资金节约和经验互补非常有利，并可以降低企业风险。

　　观点地产新媒体过往报道，这不是招商第一次与其他房企合作项目。

　　此前6月30日晚间，招商发布公告，招商局南京与仁恒、保利江苏就G01地块签署合作协议，三方将成立合营公司开发该项目，将由仁恒操盘，打造高端改善产品。

　　资料显示，G01地块综合容积率为2.57，性质为商住用地，实际出让面积为6.27万平方米，地块出让挂牌价为25.89亿元。